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Zeitlose Eleganz trifft Familienidyll: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Parkpotenzial
Haus | 36341 Lauterbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Haus in Lauterbach aus dem Jahr 1963 überzeugt durch seine solide Bausubstanz und einen gepflegten Erhaltungszustand. Auf ca. 135 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine durchdachte Aufteilung und charaktervolle Details wie das original erhaltene Stäbchenparkett.
Erdgeschoss: Funktionalität und kurze Wege
Das Erdgeschoss ist konsequent auf das Familienleben ausgerichtet. Das helle Wohnzimmer bildet das Zentrum, während das Esszimmer die Verbindung zwischen der Küche und der Terrasse schafft. Ein zusätzlicher Raum auf dieser Ebene bietet die nötige Flexibilität für ein Home-Office oder ein Schlafzimmer im Erdgeschoss. Ein Gäste-WC ist im Flurbereich vorhanden.
Obergeschoss: Privatsphäre mit Weitblick
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie den Blick über die Straße und den Ort. Zwei weitere Kinderzimmer bieten Platz zur freien Gestaltung. Neben dem Tageslichtbad sorgt eine zusätzliche, separate Dusche für einen reibungslosen Ablauf im Familienalltag.
Außenbereich und Untergeschoss: Raumreserven für individuelle Nutzung
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das separate Nebengebäude. Mit einer Garage von 30 m² und einem weiteren Lager- oder Garagenraum von 39 m² stehen Ihnen knapp 70 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Fahrzeuge, eine Werkstatt oder großzügigen Stauraum.
Das ca. 546 m² große Grundstück ist optimal genutzt und bietet mit Garten und Terrasse viel Freiraum. Das Haus ist vollständig unterkellert und hält neben der Waschküche und dem Heizungskeller eine eigene Kellerbar für gesellige Runden bereit.
Zustand und Ausstattung:
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das charakteristische Stäbchenparkett ist – außer im großen Elternschlafzimmer – in allen Wohnräumen in einem sehr guten, authentischen Zustand erhalten.
Lage
Wohnen im Herzen des Vogelsbergs: Lauterbach (Hessen)
Lauterbach, die charmante Kreisstadt des Vogelsbergkreises, verbindet historisches Flair mit einer modernen Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Die Stadt ist weit über die Region hinaus für ihre malerische Altstadt mit den charakteristischen Fachwerkhäusern und die Lage am Rande des Naturparks Hoher Vogelsberg bekannt.
Infrastruktur und Alltag
Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnlage, die sich durch kurze Wege auszeichnet.
Einkaufen & Versorgung: Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Bildung & Gesundheit: Als Kreisstadt bietet Lauterbach ein umfassendes Bildungsangebot mit Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie Gymnasien. Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte verschiedenster Fachrichtungen und das örtliche Krankenhaus bestens abgedeckt.
Freizeit: Das Freizeitzentrum „Die Welle“ (Freibad, Hallenbad, Sauna und Eisbahn) sowie zahlreiche Sportvereine und Wanderwege im direkten Umland bieten einen hohen Erholungswert.
Verkehrsanbindung
Lauterbach ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden:
Straße: Über die Bundesstraßen B254 und B275 erreichen Sie die Barockstadt Fulda in ca. 25 Minuten. Auch die Anbindungen zur A5 (Richtung Frankfurt/Kassel) und A7 sind in moderater Fahrzeit erreichbar.
Schiene: Der Bahnhof Lauterbach (Hessen) liegt an der Vogelsbergbahn (Gießen–Fulda) und bietet Pendlern eine zuverlässige Verbindung im Stundentakt in beide Richtungen.
Wohnen in Lauterbach bedeutet, die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit einer exzellenten Anbindung an das Oberzentrum Fulda zu kombinieren.
Sonstige Angaben
Hinweis zu den Abbildungen
Die in diesem Exposé gezeigten Abbildungen wurden digital bzw. KI-gestützt bearbeitet und dienen der Visualisierung. Maßgeblich sind der tatsächliche Objektzustand sowie die Angaben im Exposé.
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256,00 kWh/(m²·a)
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