3,5-Zi Wohnung mit Balkon & Kamin + neuer Küche | ruhige Lage | Stellplatz,
Wohnung | 65510 Idstein / Heftrich
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Kamin & neuer Küche in ruhiger Lage von Idstein / Heftrich
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien in Idstein.
Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang sowie einem gemütlichen Holz-Kaminofen, der besonders in den Wintermonaten eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Eine neue Einbauküche ist bereits vorhanden und kann vom Mieter genutzt werden.
Neben Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer steht ein weiteres halbes Zimmer zur Verfügung, ideal als Homeoffice oder Ankleide. Das Badezimmer wurde vor wenigen Jahren modernisiert.
In den letzten Jahren wurden zudem wichtige Modernisierungen durchgeführt: neue Heizungsanlage (Gas), erneuerte Wasserleitungen, neue Kunststofffenster (2-fach verglast) sowie eine Außendämmung des Gebäudes.
Zur Wohnung gehören ein Balkon, ein Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, Gartenmitbenutzung sowie ein Außenstellplatz.
Lage
Die Wohnung befindet sich in 65510 Idstein in ruhiger Wohnlage.
Besonders attraktiv:
• Kindergarten und Schule in fußläufiger Nähe
• Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung
• gute Anbindung Richtung Wiesbaden / Frankfurt
• familienfreundliches Umfeld
Idstein gehört zu den gefragten Wohnlagen im Taunus und bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie hohen Freizeitwert.
Ausstattung
• Wohnfläche: ca. 85 m²
• Zimmer: 3,5
• Etage: 1. Obergeschoss
• Baujahr Gebäude: 1977
• Wohneinheiten im Haus: 5 Parteien
• Balkon: ja
• Keller: ja
• Stellplatz: 1 Außenstellplatz
• Heizungsart: Gaszentralheizung (erneuert)
• Aufzug: nicht vorhanden
• Mindestmietdauer: 2 Jahre
• Kaltmiete: 800 €
• Nebenkosten: ca. 235 €
• neue Einbauküche
• Balkon
• Kamin (Holzofen)
• Laminatboden in den Wohnräumen
• Kunststofffenster (erneuert, ca. 4 Jahre alt)
• 2-fach verglaste Fenster
• Badezimmer vor ca. 5 Jahren modernisiert
• erneuerte Wasserleitungen
• erneuerte Heizungsanlage (Gas)
• Außendämmung des Gebäudes
• Kellerraum
• gemeinschaftliche Waschküche
• Gartenmitbenutzung
• Außenstellplatz
Sonstige Angaben
Hausgeld:
Das monatliche Hausgeld für diese Wohneinheit beträgt 458,42 €. Darin enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 228,63 €.
Miteigentumsanteile:
Der Anteil am Gemeinschaftseigentum beläuft sich auf 18,29 von 100 Anteilen.
Erhaltungsrücklage:
Die gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage beträgt (Stand: Februar 2026) rund 45.000 €.
• kleines Mehrfamilienhaus (nur 5 Parteien)
• ruhige Hausgemeinschaft
• kein Aufzug
• Keller vorhanden
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert und instandgehalten.
Konstruktion & Fassade
• massive Bauweise
• Außenfassade nachträglich gedämmt
• gepflegter Allgemeinzustand
Fenster
• Kunststofffenster
• 2-fach Isolierverglasung
• Erneuerung vor ca. 4 Jahren
Heizung & Energie
• Gaszentralheizung (erneuert)
• Wärmeverteilung über Heizkörper
• zusätzlicher Holz-Kaminofen in der Wohnung
(Energieausweis: liegt bei Besichtigung vor / wird vom Eigentümer bereitgestellt)
Sanitär
• Badezimmer modernisiert (ca. vor 5 Jahren)
• Wasserleitungen erneuert
• gemeinschaftliche Waschküche im Keller
Innenausstattung
• Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
• Fliesen in Bad und Küche
• moderne Einbauküche
• Balkon
Gemeinschaftsflächen
• Kellerraum
• Waschküche
• Gartenmitbenutzung
• Außenstellplatz
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
80,30 kWh/(m²·a)
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