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Einfamilienhaus in Schnaittach – alles fürs Familienglück vorhanden
Haus | 91220 Schnaittach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in diesem gemütlichen Objekt im Landhausstil.
Das ursprünglich in den frühen 1900er Jahren mit Satteldach und größtenteils unterkellert erbaute Einfamilienhaus erhielt im Jahr 1988 einen Anbau und wurde gleichzeitig umfangreich saniert. Dieser Landhausstil ist im ganzen Haus gut erkennbar: Fenster, Türen, Treppen, Böden und teilweise die Decken sind aus Holz und es gibt einen gemütlichen Kachelofen. Es besticht zudem durch eine tolle Aufteilung seiner Räumlichkeiten auf insgesamt zwei Etagen mit gut 204 m² Wohnfläche und über 150 m² Nutzfläche im Keller, Dachgiebel und in den Nebengebäuden, die verschiedenste Arten der Nutzung mit viel Stauraum bieten. Als weitere Pluspunkte sind die beiden Terrassen im EG und DG und ein zusätzlicher Balkon zu erwähnen. Eine Doppelgarage mit einer Etage darüber und eine große Einfahrt bieten geschützte Plätze für die eigenen PKW und für die der Gäste. Betritt man das Gebäude durch die Haustür, so steht man nach dem Windfang in einem Flur. Rechts liegt ein Bad, daneben ein separates WC und der Treppenaufgang zum Dachgeschoss. Links findet sich ein Kinderzimmer, daneben die Küche, welche sowohl über den Flur als auch über den Essbereich begehbar ist. Geradeaus liegt dann der Essbereich, von dem aus rechts ein Schlafzimmer und links das Wohnzimmer erreichbar sind. Die Terrasse ist sowohl über das Wohnzimmer als auch über den Essbereich begehbar. Über den Treppenaufgang gelangt man ins Dachgeschoss. Hier sind über einen kleinen Flur links ein Schlafzimmer mit Balkon, geradeaus ein weiteres Bad und rechts ein weiterer Essbereich und eine weitere Küche zu erreichen. Im Keller stehen neben dem Heizraum/Tankraum noch weitere 5 Stau- und Nutzräume zur Verfügung.
Sollte Ihnen diese Beschreibung des Objekts Lust auf mehr gemacht haben, dann stehe ich gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung und werde Sie gerne davon überzeugen, dass es sich hierbei um ein außergewöhnliches Landhaus mit vielen Optionen handelt.
Lage
Sie suchen Ruhe und Idylle? Einen Landhausstil mit großem Grundstück und vielen Wohn- und Nutzflächen. Wälder und Felder in unmittelbarer Umgebung? Spielende Kinder auf den Straßen und im Umfeld ein großer, zum Ortsbild gut passender „Bürgerweiher“? Dann sind Sie hier genau richtig.
Das Einfamilienhaus mit seinen Nebengebäuden und seinem idyllisch gelegenen Grundstück befindet sich in einem reinen Wohngebiet in einer verkehrsberuhigten Zone im südlichen Teil von Schnaittach und kann das alles bieten. Der Ort ist weitestgehend von Feldern und Wäldern umgeben. Er liegt 355 m über NHN und hat eine Fläche von 49,35 km² und ca. 8.561 Einwohner vorzuweisen. Nachbargemeinden sind (im Nordosten beginnend im Uhrzeigersinn) Betzenstein, Kirchensittenbach, Neunkirchen am Sand, Lauf an der Pegnitz, Eckental, Igensdorf, Weißenohe und Simmelsdorf. Schnaittach liegt an der Schnaittachtalbahn (Neunkirchen a. Sand – Simmelsdorf-Hüttenbach). Der historische Bahnhof steht fünf Gehminuten von der Ortsmitte entfernt. Die Züge verkehren meist stündlich nach Nürnberg Hbf und Simmelsdorf-Hüttenbach. Zudem gibt es die Busverbindungen 344 nach Lauf a. d. P. und 342 (Rufbus). Die Anschlussstelle Schnaittach der Bundesautobahn 9 mit Raststätte und die Talbrücke Schnaittach sind 1,5 bzw. 2 Kilometer vom Marktplatz entfernt. Durch Schnaittach verläuft der Fränkische Marienweg. Viele Ausflugsziele, Wanderwege, Fahrradrouten sowie Wald- und Feldwege für Spaziergänge (auch mit dem Hund) sind im Umfeld. Wichtig ist natürlich auch, dass Kindergärten und Schulen nicht weit entfernt und für Kinder gut erreichbar sind. Regionale Vereine bieten verschiedenste Sportangebote an, zudem gibt es einige Fitness- und Gymnastikstudios in der Gegend. Auch kulinarisch wird sehr viel geboten: Gute Restaurants und Gastwirtschaften sind dort in Vielzahl vorhanden. Banken, Tankstellen, Ärzte, Apotheken, Poststellen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Schnaittach und im Umfeld vorhanden.
Insgesamt hat die Gegend um Schnaittach alles, was bei Familien auf dem Wunschzettel steht: Ruhe, Idylle, Kinderfreundlichkeit und man ist doch nicht weit ab vom Schuss.
Ausstattung
Das ursprüngliche Einfamilienhaus erhielt im Jahr 1988 einen Anbau und wurde gleichzeitig umfassend saniert. Nachfolgend werden alle Informationen zu den verwendeten Baumaterialien und zur vorhandenen Ausstattung gegeben:
Die Außen- und Innenwände sind aus Ziegel und Kalksandstein mit Putz, das Fundament ist aus Estrich. Alle Innenwände sind aus Ziegeln mit Putz. Die Geschossdecken sind aus Beton. Das Satteldach wurde nach statischer Berechnung in einer zimmermannsmäßigen Holzkonstruktion aus Hartholz gebildet. Der Dachstuhl wurde mit „Biberschwanz“ eingedeckt. Sämtliche Flaschnerarbeiten wurden in Zinkblech ausgeführt. Alle Fenster und Fenstertüren im Haus sind aus Holz mit zweifacher Isolierverglasung und mechanischen Rollläden. Die Haustür ist eine Holz-Glas-Konstruktion, alle Innentüren sind aus furniertem Holz. Beheizt wird über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und über einen Kachelofen mit Holzbefeuerung. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen wurde Parkett, Laminat oder Teppichboden verlegt. Im Flur, den Bädern, den WCs und der Küche findet man Bodenfliesen vor. Auf der südwestlich ausgelegten Terrasse im EG wurden genauso wie auf der Hochterrasse im DG Pflastersteine verlegt. Auf dem südlich ausgelegten Balkon: Bodenfliesen. Das Bad im EG hat Wanne, Dusche, Waschbecken, Fenster und Waschmaschinenanschluss und ist raumhoch gefliest. Das Bad im DG hat Wanne, Waschbecken, Fenster, Waschmaschinenanschluss und ist auch raumhoch gefliest. Beide WCs haben ein Handwaschbecken, Fenster und sind raumhoch gefliest. Die Treppe im Innenbereich zum OG ist eine Holzkonstruktion. Die Elektrik und die (Ab-)Wasserleitungen wurden 1988 im Rahmen der Sanierung komplett erneuert. Es existieren drei separate Kaminläufe im Haus. Kommunikationsanschlüsse wie SAT, Telefon und Internet sind vorhanden. Zum Gebäude gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor (inkl. zusätzlichem Stauraum oberhalb). Außerdem gibt es noch ehemalige Garagen, die heute als Schuppen mit weiterer Nutzfläche fungieren. Auch der Giebel im Dachboden bietet nochmals sehr viel Stauraum, sodass in allen Gebäuden insgesamt weit über 160 m² Flächen zur unterschiedlichsten Nutzung zur Verfügung stehen.
So viele Details und Extras! Neugierig? Dann lassen Sie sich durch eine Besichtigung inspirieren und bringen Sie sich dem Traum vom Eigenheim einen großen Schritt näher.
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Energieausweis
162,00 kWh/(m²·a)
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