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Wunderschönes, geräumiges Einfamilienhaus bei Freisen in ruhiger Wohnlage mit Top Autobahnanbindung!
Haus | 66871 Reichweiler
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Reichweiler – einem modernen Einfamilienhaus, das keine Wünsche offen lässt. Dieses im Jahr 2020 erbaute, im Jahre 2022 erstbezogene Schmuckstück, besticht durch seine hochwertige Massivbauweise mit Porotonziegeln im KfW55-Standard. Auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 196 m² erleben Sie Komfort und zeitgemäßes Wohnen.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche (eine offene Gestaltung ist problemlos möglich, da die Wand nicht tragend ist), ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht, ein kompaktes Büro / Schlafzimmer, ein Gäste-WC mit Dusche (Duschfläche beheizt) sowie ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage.
Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein separates Badezimmer mit Dusche, ein Gästezimmer/Büro sowie ein abgetrennter Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und hochwertigem Masterbad zur Verfügung. Das Masterbad bietet besonderen Komfort durch eine Wandheizung, eine beheizte Duschfläche, eine elektrische Handtuchheizung, einen Wäscheschacht sowie eine insgesamt gehobene Ausstattung.
Die Immobilie ist technisch auf einem sehr modernen Stand ausgestattet:
Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit aktiver Kühlfunktion und App-Steuerung aus dem Jahr 2021 versorgt das Haus in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Auch die elektrischen Aluminiumrollläden sind in das Smart-Home-System integriert und per App bedienbar.
Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Feuchtigkeitssensoren.
Zwei Balkonkraftwerke sind bereits installiert (eines für den Haushaltsstrom und eines für die Wärmepumpe). Zudem wurden umfassende Vorbereitungen für die Installation einer Photovoltaikanlage getroffen (Leerrohre etc.). Eine Vorbereitung für Klimaanlagen ist ebenfalls bereits in den Wänden vorhanden.
Für eine optimale digitale Infrastruktur sorgen insgesamt 24 LAN-Anschlüsse, die im gesamten Haus verteilt sind. Die Immobilie ist kameraüberwacht und verfügt über eine moderne Videoklingelanlage mit zwei Innenmonitoren sowie App-Anbindung.
Ein zusätzlicher Küchenanschluss im Obergeschoss ermöglicht bei Bedarf flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen.
Neben dem Abstellraum im Haus und dem Dachgeschoss steht in der Garage weitere Abstellfläche beziehungsweise ein kleiner, offener Speicher zur Verfügung.
Außensteckdosen sowie Wasserzapfstellen an mehreren Seiten des Hauses erhöhen den praktischen Nutzen im Außenbereich. Glasfaser liegt bereits im Ort und im Haus, die Verbindung aus dem Dorf heraus befindet sich im Ausbau und soll zeitnah realisiert werden.
Hinweis zum Außenbereich:
Der Außenbereich der Immobilie ist derzeit noch nicht fertiggestellt. Im Exposé finden Sie ein Konzeptbild, das eine mögliche Gestaltung des Endergebnisses zeigt. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um eine Visualisierung handelt, die mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurde. Das Haus wird so verkauft, wie es aktuell ist – eine Fertigstellung oder Umsetzung des gezeigten Konzepts ist nicht vorgesehen.
Das Haus wird voraussichtlich im August 2026 leer sein und kann ab diesem Zeitpunkt bezogen werden.
Dieses Haus ist optimal für Familien, die Wert auf moderne Technologien und hochwertigen Wohnraum legen. Lassen Sie sich von der Qualität und Vielseitigkeit dieses einzigartigen, energiesparenden Eigenheims begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage
Reichweiler liegt in einer ruhigen, ländlich geprägten Region der Westpfalz und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die Wert auf Erholung, Natur und Privatsphäre legen. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhausbebauung – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die ein entspanntes Umfeld bevorzugen. Direkt gegenüber vom Haus befindet sich zudem ein Spielplatz, in einer 30er-Zone, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Feld- und Wiesenlandschaften, sowie kurzen Wegen in die Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte, in denen sich die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungsangebote finden.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die direkte Autobahnanbindung an die A62, wodurch sich die Lage auch für Berufspendler eignet.
Entfernung zu nächstgelegenen Städten:
– Freisen ca. 6 Km
– Kusel ca. 13 Km
– St. Wendel ca. 15 Km
– Hermeskeil ca. 25 Minuten fahrt
– Kaiserslautern ca. 30 Minuten fahrt
– Schweich ca. 40 Minuten fahrt
Ausstattung
– Gäste-WC mit Dusche im Eingangsbereich
– Doppelgarage mit elektrischen Garagentor, sicherheitsverglasten Fenstern und direktem Zugang zum Haus und Garten
– Zwei weitere Stellplätze vor der Garage
– Fußbodenheizung im gesamten Haus
– Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit App-Anbindung
– Balkonkraftwerk
– Dreifachverglaste Kunststofffenster
– Elek. Aluminiumrollläden mit App-Anbindung
– Moderne Videoklingelanlage mit zwei Innenmonitoren
– Haustür mit automatischer Mehrfachverriegelung
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Energieausweis
20,10 kWh/(m²·a)
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