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Etabliertes Wohn- und Geschäftshaus in Hersbrucks bester Lage
Haus | 91217 Hersbruck
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Wohn- und Geschäftshaus, das sich perfekt in die idyllische Kulisse von Hersbruck einfügt. Diese historische Immobilie, gebaut im Jahr 1900, vereint den Charme vergangener Tage mit modernem Wohnkomfort. Das gepflegte Haus ist auf einem großzügigen Grundstück von ca. 749 m² gelegen, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Mit einer Wohnfläche von etwa 183 m², verteilt auf sieben Zimmer, darunter fünf gemütliche Schlafzimmer, erfüllt dieses Haus die Wünsche von Familien und Gewerbetreibenden gleichermaßen. Zwei modernisierte Badezimmer aus dem Jahr 1999 und zwei Küchen sorgen für höchsten Komfort.
Die Räume sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Fertigparkett, Laminat und Fliesen verleihen dem Interieur eine stilvolle Note.
Die Gewerbefläche umfasst insgesamt rund 305 m². Bestehend aus 2 Gasträumen, einer Großküche, Kühlräumen, Lagerräume, Personalraum und Gäste Toiletten. 2019 wurde ein weiterer Gastraum zur Erweiterung des Restaurants ergänzt. Mit einer teilweisen Unterkellerung bietet sich hier zusätzlicher Stauraum. Der Außenbereich (knapp 100 m²) besticht mit einer großzügigen Terrasse mit Außenbestuhlung, für erholsame Momente Ihrer Gäste im Freien.
Die Immobilie wurde umfassend modernisiert: Fenster und Bodenbeläge wurden 2004 erneuert, die Fassade 2006 erneuert und die Heizung zuletzt 2009 und 2021 auf den neuesten Stand gebracht.
Das Haus verfügt über einen zweistöckigen Dachboden mit mehr als 350 m² Nutzfläche. Wohnraumausbau hier nicht ausgeschlossen!
Zum Angebot gehört noch ein Nebengebäude, eine sehr großzügige Scheune und abgerundet wird es noch durch 2 private Stellplätze.
Das Haus ist nach Absprache verfügbar und verspricht eine perfekte Balance aus Wohnkomfort und geschäftlichem Potenzial. Nutzen Sie diese Gelegenheit und werden Sie Teil der lebendigen Gemeinschaft von Hersbruck.
Lage
Das beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zentral in Hersbruck, einer charmanten Stadt in der malerischen Region Mittelfranken. Nur wenige Schritte vom lebendigen Stadtzentrum entfernt, bietet diese Immobilie eine ideale Lage für Geschäfts- und Wohnzwecke.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten sind in nur kurzer Gehentfernung erreichbar, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit einer Bushaltestelle praktisch um die Ecke.
Familien profitieren von der Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten sowie Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium sind bequem erreichbar und machen diese Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Die Autobahnanbindung ist ebenfalls vorteilhaft und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen. Hier vereinen sich die Vorzüge städtischen Lebens mit der idyllischen Ruhe des Umlands.
Ausstattung
– Gäste-WC
– Einbauküchen
– Fertigparkett
– Laminat
– Fliesen
– Kabel Sat TV
– Terrasse / Außenbestuhlung
– 2 Stellplätze im Freien
– Teilweise unterkellert
– Ölzentralheizung
– Gaszentralheizung
– Ensemble / Denkmalschutz
Sonstige Angaben
Die Gewerbeeinheit ist aktuell vermietet und es kann auch weiterhin vermietet bleiben!
Realistische Mieteinnahmen, ca. 38.400,- € p.a., dies entspricht einer Mietrendite von 4%.
Energieausweisangaben
> Für den Wohnanteil:
Baujahr 1900
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 05.05.2035
wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Energ.-Eff.-Kl.: G
Endenergiebedarf: 234,2 kWh/(m²a)
> Für den Gewerbeanteil:
Baujahr 1499
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 10.12.2035
wesentlicher Energieträger: Heizöl, Erdgas E
Endenergiebedarf Wärme: 404,7 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 285,4 kWh/(m²a)
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Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
234,20 kWh/(m²·a)
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