Alle 25 Fotos anzeigen
Miamistyle – provisionsfrei! Nähe A8
Haus | 86316 Friedberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese neuwertige Villa (Baujahr 2023) in Friedberg vereint zeitgemäße Architektur, luxuriöse Ausstattung und großzügige Raumverhältnisse auf insgesamt drei Etagen. Auf ca. 329 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 80 m² Nutzfläche bietet das Haus ein repräsentatives Wohnambiente mit viel Platz für anspruchsvolles Familienleben, komfortables Arbeiten von zu Hause oder das stilvolle Empfangen von Gästen.
Das Raumangebot umfasst insgesamt 7 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, sowie 2 hochwertig ausgestattete Badezimmer. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ein modernes, kommunikatives Wohngefühl mit fließenden Übergängen zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Der Terrakottaboden unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie und verleiht den Räumen zugleich Wärme und Eleganz.
Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ideal für Gäste, als Rückzugsbereich für Familienangehörige, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als perspektivische Vermietungsoption.
Das ca. 554 m² große Grundstück bietet eine attraktive Gartenfläche zur privaten Nutzung. Die ca. 150m2 großen Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen angenehme Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien – ob sonniges Frühstück, ruhiger Feierabend oder gesellige Abende.
Diese Villa in Friedberg/Dasing überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand, ihre luxuriöse Ausstattungsqualität und ein durchdachtes Gesamtkonzept für anspruchsvolles Wohnen. Ideal für Käufer, die Wert auf Großzügigkeit, Komfort und eine moderne Wohnlösung mit zusätzlicher Einheit legen.
Lage
Diese exquisite Villa befindet sich nähe der charmanten Stadt Friedberg, eingebettet in eine ruhige und zugleich gut angebundene Umgebung. Die Nähe zur Autobahn sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung, während der öffentliche Nahverkehr mit einer Bushaltestelle in nur 250 Metern Entfernung bequem zu erreichen ist.
Einkaufsmöglichkeiten und weitere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind in knapp 3 Kilometern erreichbar, was den Alltag angenehm gestaltet. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich in praktisch erreichbarer Entfernung; der nächstgelegene Kindergarten ist weniger als einen Kilometer entfernt, während eine Realschule in ungefähr zweieinhalb Kilometern aufwartet.
Für größere Besorgungen oder kulturelle Ausflüge liegt das Stadtzentrum von Friedberg nur rund elf Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Diese Lage verbindet die Ruhe des Wohnens mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, wodurch sie sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist.
Ausstattung
Die Ausstattung dieser exklusiven Immobilie lässt keine Wünsche offen. Ein elegantes Gäste-WC empfängt Ihre Gäste mit Stil. Die offene Küche verbindet Praktikabilität mit modernem Design, ideal für gesellige Kochabende. Hochwertige Terrakotta-Böden ziehen sich durch das gesamte Anwesen und verleihen ihm ein warmes, einladendes Ambiente.
Entspannen Sie auf der großzügigen Terrasse oder genießen Sie die Aussicht von Ihrem privaten Balkon. Der Garten bietet Ihnen zusätzlich Raum zur Entspannung und Nutzung. Für Ihren Komfort stehen Ihnen 4 Plätze in der Tiefgarage zur Verfügung und 2 Ausssenstellplätze. Die moderne Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die nachhaltige Elektroenergie die Effizienz maximiert.
Dieses Zuhause vereint Luxus mit Funktionalität, ideal für anspruchsvolle Bewohner.
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung der Immobilie dar.
Wir weisen Sie darauf hin, dass sämtliche Bilder und grafischen Darstellungen Eigentum der Wüstenrot Immobilien sind und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen zu.
Frau Tanja Lühlf steht Ihnen gerne unter +49 172/4230149 zur Verfügung oder direkt in unserem Büro in der Bahnhofstr. 18 1/4 in 86150 Augsburg.
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
6,20 kWh/(m²·a)
Ähnliche Immobilien
