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URBANES WOHNEN MIT WEITBLICK – CHARMANTE 3- ZIMMER-WOHNUNG MIT HERRLICHER AUSSICHT ÜBER STUTTGART
Wohnung | 70182 Stuttgart
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Stuttgart-Mitte.
Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² bietet sie einen gut nutzbaren Grundriss und überzeugt insbesondere durch ihre erhöhte Lage mit weitem Blick über die Stadt.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die komfortables und sicheres Parken gewährleistet.
Lage
Die Wohnung profitiert von einer hervorragenden innerstädtischen Lage im beliebten Heusteigviertel im Bezirk Stuttgart-Mitte, einem lebendigen und zugleich gründerzeitlich geprägten Wohnquartier mit hoher Lebensqualität und urbanem Flair. Das Viertel zeichnet sich durch seine zentrale Position im Süden der Innenstadt sowie eine angenehme Mischung aus historischem Bestand und moderner urbaner Infrastruktur aus.
Verkehrstechnisch ist die Lage erstklassig: Zahlreiche ÖPNV-Anbindungen sind fußläufig erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Stadtbahn- und U-Bahn-Haltestellen, über die Linien der U-Bahn, S-Bahn sowie Buslinien angebunden sind. Mit diesen Verbindungen sind sowohl der Hauptbahnhof, der Stadtmittebereich mit Schlossplatz und Königstraße als auch weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Damit ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten ideal.
Für den täglichen Bedarf befinden sich verschiedenste Einrichtungen direkt im Quartier oder in der nahen Umgebung: Supermärkte und weitere Lebensmitteleinzelhändler sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, ebenso Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Cafés und Fachgeschäfte.
Familien und Haushalte mit Kindern finden in der Nähe Kindergärten und Betreuungseinrichtungen, sowie verschiedene weitere Kitas und Spielmöglichkeiten im Quartier. In Laufnähe gibt es zudem Grund- und weiterführende Schulen, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.
Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Umgebung darüber hinaus Freizeit- und Erholungswert: Parks und Grünflächen wie der Weißenburgpark oder der nahe Bopserwald laden zu Spaziergängen, Jogging oder Erholung an der frischen Luft ein. Zahlreiche Gastronomie- und Kulturangebote in der Innenstadt sind schnell erreichbar und sorgen für vielfältige Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.
Insgesamt zeichnet sich die Wohnung durch ihre zentrale, gut angebundene Lage mit breiter Versorgung, Bildungs- und Freizeitangeboten aus, die das Wohnen hier besonders attraktiv machen – sowohl für Familien als auch für Berufstätige oder Paare.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet eine gute Basis für eine zeitgemäße Modernisierung.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und einen schönen Ausblick über Stuttgart bietet – ideal zum Entspannen und Genießen der urbanen Atmosphäre.
Auch vom Schlafzimmer aus eröffnet sich dieser attraktive Stadtblick, was der Wohnung eine besondere Wohnqualität verleiht.
Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, die aufgrund des vorhandenen Gasanschlusses die Möglichkeit zur Nutzung eines Gasherdes bietet – ein Pluspunkt insbesondere für ambitionierte Hobbyköche.
Innerhalb der Wohnung befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum, der wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien und Vorräte bietet. Ergänzend zum Badezimmer ist ein separates WC vorhanden, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Abstellraum im Keller sowie eine Garage, die in dieser innerstädtischen Lage einen hohen Mehrwert darstellt.
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus zentraler Lage, großem Balkon mit Stadtblick, Garage und viel Entwicklungspotenzial. Ideal für Käufer, die eine sanierungsbedürftige Immobilie suchen und ihre Wohnträume in attraktiver Innenstadtlage verwirklichen möchten.
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbare auf Wunsch einen persönlichen Besichtigungstermin
Sonstige Angaben
Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.
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Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Es grüßt Sie freundlich
Ihre Gisela Fischer
Bezirksleiterin Immobilien
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Energieausweis
126,00 kWh/(m²·a)
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