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Ihr Projekt beginnt hier: Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Perspektive
Haus | 90542 Eckental
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.629 m² in ruhiger Wohnlage von Eckental-Eckenhaid. Das im Jahr 1956 errichtete Gebäude bietet derzeit eine Wohnfläche von rund 124 m² und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Eigentümer mit Gestaltungswunsch. Durch die überwiegend großzügigen Fensterflächen präsentieren sich die Räume angenehm hell und sehr gut lichtdurchflutet, wodurch eine freundliche Wohnatmosphäre entsteht.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Modernisierung sowie technische und energetische Erneuerung. Damit eignet sich das Haus insbesondere für Käufer, die den vorhandenen Bestand nach eigenen Vorstellungen grundlegend überarbeiten und an heutige Wohnansprüche anpassen möchten.
Durch die großzügige Grundstücksgröße bietet sich darüber hinaus auch eine alternative Neubebauung an. Da für das Gebiet kein Bebauungsplan besteht, richtet sich eine mögliche Neubebauung nach §34 BauGB und somit nach der umliegenden Nachbarbebauung. Dies eröffnet interessante Perspektiven für eine individuelle Neuplanung, vorbehaltlich der Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Eckenhaid, einem Ortsteil des Marktes Eckental im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur aus, wodurch sich der Standort sowohl für Familien als auch für Pendler besonders attraktiv gestaltet.
Im Ort selbst sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute Nahversorgung. Ergänzende Einkaufs- und Versorgungsangebote stehen im gesamten Gemeindegebiet von Eckental sowie in den umliegenden Städten zur Verfügung.
Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot vor Ort. Kindergärten sowie eine Grundschule sind erreichbar durch einen Weg vom Grundstück aus. Weiterführende Schulen wie Mittel- und Realschule sowie Gymnasien sind innerhalb des Gemeindegebiets bzw. in den nahegelegenen Städten gut erreichbar.
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie weitläufige Wald- und Wiesenflächen prägen das landschaftliche Umfeld der Fränkischen Schweiz-Vorregion und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote im Ort tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei.
Auch verkehrstechnisch ist Eckenhaid gut angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanbindungen in Richtung Nürnberg, Erlangen und Forchheim sind die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Pendler profitieren zudem vom Bahnhof Eckenhaid mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen in Richtung Nürnberg und Bayreuth, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.
Ausstattung
Kurzbaubeschreibung:
– Baujahr Wohnhaus: 1956
– Baujahr Garage: 1960
– Baujahr Hobbywerkstatt: 1974
– Anbau Hobbywerkstatt und einer Pergola: 1975
– Massivbauweise
– Dach: Satteldach mit Betondachziegel
– Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
– Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung
– Beheizung: Zentralheizung (Gas), Warmwasserversorgung zentral via. Warmwasserboiler, Kachelofen (Holz)
Sonstige Angaben
Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme.
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Energieausweis
384,60 kWh/(m²·a)
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