Grundstück in bester Lage von München Waldperlach
Grundstück | 81739 München
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Attraktives Grundstück in hervorragender Lage von München Waldperlach.
Nach Auskunft des Bauamts ist eine Bebauung nach § 34, Orientierung an der Umgebungsbebauung möglich.
Der Bodenrichtwert beträgt laut Auskunft des Gutachterausschusses München 2.500 € / m² bei einer WGFZ von 0,7.
Das Grundstück ist mit einem Altbestand, einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1967 bebaut. Es handelt sich um ein Hammergrundstück, die Zufahrt gehört zum Grundstück und ist nach Aussage des Eigentümers dafür ausgelegt, mit einem 40 Tonnen Fahrzeug befahren zu werden.
Lage
Waldperlach gilt als eine der begehrtesten Lagen im Münchner Südosten. Dieser Stadtteil hat sich in den letzten Jahren als Tipp für nachhaltige Wohninvestitionen etabliert – mit einer stabilen Nachfrage und begrenztem Baulandangebot. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und hoher Lebensqualität.
Hervorragend ist auch die Infrastruktur, mehrere umliegende Bushaltestellen (Linien 221, 55 und andere), die zur U-Bahn Neuperlach Süd (U5) oder zur S-Bahnlinie S5 führen, sind in jeweils ca. 10 Minuten Fußweg erreichbar. Der nächstgelegene Wald ist in nur ca. einer Minute zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten z.B. zur Bundesstraße B471 oder zur Autobahn A8. Die Umgebung ist bestens geeignet für Fußgänger und Radfahrer, Naherholungsgebiete wie der Ostpark sowie der Perlacher Forst sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder mit dem Auto erreichbar.
Ausflüge in das Fünfseenland bieten sich an – so benötigt man mit dem Auto zum Starnberger See nur ca. 35 Minuten, bis zum Flughafen München ebenfalls nur ca. 35 Minuten.
Für die Lage des Objektes spricht auch das Angebot aller Schulformen sowie Möglichkeiten der Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und natürlich ein umfangreiches gastronomisches Angebot von Biergarten bis Haute Cuisine, von Bayrisch bis International.
Sonstige Angaben
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gern zur Verfügung gestellt.
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Energieausweis
143,40 kWh/(m²·a)
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