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Familienglück am Ortsrand: Gepflegtes Raumwunder mit Kachelofen in Fladungen
Haus | 97650 Fladungen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Vergessen Sie enge Siedlungen und kleine Grundstücke. Hier, am ruhigen Ortsrand von Fladungen, erwartet Sie ein gepflegtes Zweifamilienhaus (Baujahr 1982), das vor allem eines bietet: Freiheit. Mit rund 196 m² Wohnfläche auf einem stattlichen 1.112 m² großen Grundstück ist dieses Haus ein echtes Multitalent für große Familien, das Modell „Mehrgenerationen“ oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Erdgeschoss: Herzstück mit Wohlfühlfaktor
Das Leben spielt sich hier auf einer Ebene ab, die Gemütlichkeit und Funktionalität perfekt vereint:
Kulinarik & Treffpunkt: Die Wohnküche ist bereits mit einer hellen Einbauküche ausgestattet, die im Haus verbleibt – ideal für den schnellen Start ohne Küchenplanung.
Wohnzimmer-Highlight: Das großzügige Wohnzimmer punktet mit viel Platz und dem Kachelofen, der im Winter für eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre sorgt.
Wellness & Ordnung: Ein helles Tageslicht-Vollbad und eine praktische Abstellkammer runden diese Etage ab.
Das Dachgeschoss: Raum für alle Möglichkeiten
Mit insgesamt 4 Zimmern bietet diese Ebene enorme Flexibilität:
Anpassbar: In zwei der Zimmer sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden, sodass hier problemlos eine autarke Wohneinheit entstehen kann.
Privatsphäre: Ein eigenes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC entzerren den morgendlichen Trubel.
Freiraum: Der große Balkon lädt dazu ein, den Blick über die Rhöner Landschaft schweifen zu lassen.
Das Untergeschoss: Arbeit, Hobby & Party
Im Keller verstecken sich weit mehr als nur Abstellflächen:
– Ein ruhiges Arbeitszimmer bietet die nötige Distanz für konzentriertes Home-Office.
– Die eigene Kellerbar mit angrenzendem Duschbad ist der perfekte Ort für Feiern im kleinen Kreis.
– Die klassischen Kellerräume bieten zudem reichlich Platz für Werkstatt und Vorräte.
Garten & Freizeit:
Urlaub vor der Haustür
Das weitläufige Grundstück ist ein Paradies für Gartenliebhaber.
Das Highlight im Außenbereich:
Das Gartenhaus und Außenkamin – ist Ihr Ort für „Gartenurlaub“ oder zünftige Feiern mit Freunden, während die Gartengeräte ordentlich im Schuppen verstaut werden.
Nachhaltigkeit:
Die installierte Photovoltaik-Anlage sorgt für ein zeitgemäßes Energiekonzept.
Die Eckdaten auf einen Blick:
Zimmer: 9 Zimmer (davon bis zu 7 Schlafzimmer möglich)
Wohnfläche: ca. 196 m²
Grundstück: ca. 1.112 m²
Verfügbar ab: August 2026 (ggf. früher)
Platz für den Fuhrpark: Garagen & Stellplätze
Wer viel Raum zum Wohnen hat, braucht auch Platz für seine Fahrzeuge. Dieses Anwesen ist bestens darauf vorbereitet:
Zwei Garagen: Schützen Ihre Fahrzeuge vor Witterung und bieten zusätzlichen Stauraum.
Locker 3 PKW-Stellplätze: Ob für den Zweitwagen, das Wohnmobil oder Besucher – auf der großzügigen Einfahrt findet jeder seinen Platz, ohne dass rangiert werden muss.
Besonderheiten:
Kachelofen, PV-Anlage, Gartenhaus für Freizeitnutzung, 2 Schuppen, Kellerbar.
Lage
Fladungen: Wo die Rhön am schönsten ist
Wer sich für Fladungen entscheidet, wählt Lebensqualität pur. Die nördlichste Stadt Bayerns liegt eingebettet in die sanften Kuppen der Hohen Rhön und bietet eine Kulisse, die andere nur aus dem Urlaub kennen.
Historischer Charme trifft moderne Infrastruktur
Fladungen ist weit mehr als nur ein malerischer Ort mit einer fast vollständig erhaltenen Stadtmauer und liebevoll restauriertem Fachwerk. Hier finden Sie eine lebendige Gemeinschaft und alles, was man für den Alltag braucht. Ob gemütliche Gaststätten, lokale Einkaufsmöglichkeiten oder die medizinische Grundversorgung – die Wege sind kurz und die Atmosphäre ist herzlich.
Ein Paradies für Entdecker und Familien
Direkt vor Ihrer Haustür beginnt das Abenteuer:
Natur pur: Ob Wandern zum „Schwarzen Moor“, Radfahren durch das Biosphärenreservat oder einfach nur die klare Rhöner Luft genießen – Outdoor-Fans kommen hier voll auf ihre Kosten.
Kultur & Freizeit: Das bekannte Fränkische Freilandmuseum und die Fahrt mit dem historischen „Rhönzügle“ machen die Stadt zu einem kulturellen Anziehungspunkt.
Familienfreundlich: Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, was Fladungen besonders für junge Familien attraktiv macht.
Die perfekte Balance
In Fladungen wohnen Sie dort, wo die Welt noch in Ordnung ist, ohne auf die Anbindung an die Region verzichten zu müssen. Die nahegelegenen Zentren wie Mellrichstadt oder auch Fulda sind gut erreichbar.
Hier am Ortsrand genießen Sie die absolute Ruhe und den unverbaubaren Blick in die Natur, während das charmante Stadtzentrum nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Fladungen ist nicht einfach nur ein Wohnort – es ist ein Rückzugsort mit Charakter.
Sonstige Angaben
Hinweis zu den Abbildungen
Die in diesem Exposé gezeigten Abbildungen wurden digital bzw. KI-gestützt bearbeitet und dienen der Visualisierung. Maßgeblich sind der tatsächliche Objektzustand sowie die Angaben im Exposé.
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