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Tradition sucht dich….. ! Arbeiten und wohnen Steinwurf weit vom Rhein!
Haus | 55411 Bingen am Rhein
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Bingen am Rhein ist ein echtes Unikat – urban, vielseitig und mit richtig viel Spielraum für Deine Ideen.
Das charmante Baujahr jünger 1900 trifft hier auf einen modernisierten Zustand und eine Substanz, die man nicht alle Tage findet.
Ob Du Wohnen und Arbeiten kombinieren willst, ein besonderes Investment suchst oder ein Objekt mit Story und Entwicklungspotenzial: Hier bekommst Du mehr als nur „vier Wände“.
Auf ca. 377 m² Wohnfläche, verteilt über 4 Etagen, erwarten Dich insgesamt 9,5 Zimmer, dazu 3 Schlafzimmer und gleich 4 Badezimmer – perfekt, wenn Du großzügig wohnen, mehrere Einheiten denken oder einfach flexible Grundrisse brauchst.
Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Ergänzt wird das Ganze durch ca. 75 m² Nutzfläche im Keller – ideal für Lager, Hobby, Technik oder alles, was Du nicht ständig im Sichtfeld haben willst.
Ein echtes Highlight ist die Dachterrasse: Dein Rückzugsort über den Dächern, perfekt für Feierabend-Drinks, Sonne tanken oder einfach mal abschalten.
Drinnen findest Du eine solide, normale Ausstattungsqualität mit einem spannenden Mix aus Estrich, Fliesen und Vinyl – genau die richtige Basis, um entweder direkt loszulegen oder Schritt für Schritt Deinen eigenen Stil reinzubringen.
Besonders spannend: Im Objekt steckt ein ehemaliges Gastrogewerbe und die Immobilie ist aktuell noch mit Gastrowidmung geführt.
Das eröffnet Dir je nach Konzept interessante Möglichkeiten – ob für neue Ideen, kreative Nutzung oder eine smarte Kombination aus Gewerbe und Wohnen.
Zusätzlich gibt es eine Eigentümerwohnung, sodass Du selbst einziehen und gleichzeitig Deine Pläne vor Ort umsetzen kannst.
Und wenn Du größer denkst: Eine Aufstockung wäre grundsätzlich eine Option – natürlich vorbehaltlich behördlicher Genehmigung.
Das Grundstück umfasst ca. 97 m², dafür ist die Nutzung extrem effizient – mitten in der Stadt, mit Charakter und Perspektive.
Wenn Du ein Haus suchst, das nicht geschniegelt und austauschbar ist, sondern Ecken, Kanten und richtiges Potenzial hat, solltest Du Dir dieses Wohn- und Geschäftshaus in Bingen am Rhein unbedingt anschauen.
Ob als „Weinstube“, Praxis, Kanzlei, Versicherungsbüro oder Fahrschule, es gibt soooooo viele Möglichkeiten. Auch nur als Wohnraum!
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Lage
Lage in Stichpunkten
– Zentrale Lage in Bingen am Rhein – ideal für Wohnen und Gewerbe dank hoher Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit
– Nur ca. 500 m bis zum Rhein: attraktive Umgebung für Spaziergänge, Freizeit und Naherholung
– Ca. 200 m bis zur Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs
– Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: der Bahnhof ist in etwa 800 m bequem erreichbar
– Die Nahe liegt rund 1,2 km entfernt und ergänzt das naturnahe Umfeld mit weiteren Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten
– Insgesamt eine gefragte, urbane Mikrolage mit kurzen Wegen – passend für Kundenfrequenz, Mitarbeiter und Bewohner gleichermaßen
Weitere Info unter www.bingen.de
Ausstattung
Kurze Zusammenfassung
– Gäste-WC
– Bodenbeläge: Estrich, Fliesen, Vinyl
– Kabel-/Sat-TV
– Dachterrasse (2014) und Dachsanierung
– Unterkellert
– Gaszentralheizung (2015)
– Energieträger: Gas
– Bad modernisiert (2022)
– Ehemaliger Gastraum saniert (2018)
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Sonstige Angaben
Besichtigungen können jederzeit stattfinden!
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen.
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes:
Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit zu jeweils hälftig teilen.
Die hier im Exposee angegebene Prozentzahl bzw. Summe wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung nur auf den Käuferanteil.
Der Verkäufer trägt den anderen hälftigen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020.
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