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Reserviert: Mit 3D und ROOMTOUR: Moderne Maisonettewohnung mit großer Dachterrasse – für den Landeanflug Ihrer Freunde
Wohnung | 51109 Köln
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
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Diese gepflegte Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses (Bj. 1998) mit nur 8 Parteien verbindet großzügiges Wohnen mit einer besonderen Wohnatmosphäre auf zwei Ebenen. Mit einer Wohnfläche von ca. 101 m², einer beeindruckenden Dachterrasse von ca. 52 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die helle und offene Gestaltung. Der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Dachterrasse schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl und bildet das Herzstück der Wohnung. Die erst 2023 modernisierte Terrasse lädt zu entspannten Sonnenstunden, gemütlichen Abenden oder geselligen Treffen mit Freunden ein.
Die separate Küche (Einbauküche VHB) bietet praktische Arbeitsflächen und zusätzlichen Stauraum durch einen angrenzenden Vorratsraum. Das Schlafzimmer im unteren Bereich verfügt über einen hochwertigen Parkettboden und Rollläden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein innenliegendes Duschbad sowie eine geräumige Diele.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Kinderzimmer mit Parkettboden sowie ein separates Ankleidezimmer. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort. Moderne Velux-Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden schaffen eine angenehme Lichtstimmung und hohen Wohnkomfort.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die Sanierung des Flachdachs im Jahr 2022, die Erneuerung der Dachflächenfenster 2019 sowie die 2016 modernisierte Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung. Die gedämmte Außenfassade unterstützt zusätzlich die Energieeffizienz des Gebäudes.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz und einen Kellerraum.
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Lage
Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Merheim im Stadtbezirk Kalk, einem gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Umfeld im rechtsrheinischen Osten der Stadt. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz.
Die Stadtbahnhaltestelle der Linie 1 ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung der umliegenden Stadtteile sowie der Knotenpunkte in Köln-Deutz und Kalk. Über die nahegelegene Anschlussstelle Köln-Merheim der A4 besteht zudem eine schnelle Verbindung in das regionale Autobahnnetz.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Drogerien und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergärten und eine Grundschule liegen im direkten Umfeld, weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden und gut mit dem ÖPNV erreichbar.
Die Umgebung bietet zudem einen guten Freizeit- und Erholungswert. Neben kleineren Grünanlagen im Quartier sind größere Naherholungsgebiete wie der Königsforst schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten.
Die Bebauung im Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern unterschiedlicher Bauweise mit ergänzenden Dienstleistungsangeboten. Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene Wohnlage mit ausgewogener Infrastruktur und urbanem Wohnumfeld.
– Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf ca. 998 m
– Bäckerei ca. 878 m
– Kindergarten ca. 536 m
– Grundschule ca. 146 m
– Gymnasium ca. 2,9 km
– Gesamtschule ca. 1,9 km
– Krankenhaus ca. 1,8 km
– Apotheke ca. 944 m
– Bus ca. 241 m
– Straßenbahn ca. 889 m
– Bahnhof ca. 7,7 km
– Autobahn 3,3 km
– Flughafen Köln/Bonn ca. 18,7 km
Ausstattung
Maisonettewohnung über 2 Ebenen
Baujahr 1998, ca. 101 m² Wohnfläche
4 Zimmer, Küche, 2x Bad
teilweise elektrische Rollläden
moderne Velux-Dachflächenfenster
gepflegte Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden
Einbauküche (VHB)
große Dachterrasse mit ca. 52 m²
Mehrfamilienhaus mit nur 8 Parteien
Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung
gedämmte Außenfassade
Stellplatz
Kellerraum
Modernisierungen
2023: Erneuerung der Dachterrasse
2022: Sanierung Flachdach
2019: neue Dachflächenfenster
2016: Erneuerung der Heizungsanlage
Sonstige Angaben
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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Energieausweis
116,00 kWh/(m²·a)
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