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***Ihr großzügiges Zuhause für die ganze Familie!***
Wohnung | 50374 Erftstadt / Liblar
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche vereint das komfortable Wohnen einer modernen Wohnung mit dem Raumgefühl eines eigenen Hauses – realisiert nach dem begehrten Haus-im-Haus-Prinzip, vergleichbar mit einem stilvoll konzipierten Reihenhaus. Bereits der separate Eingangsbereich im Erdgeschoss vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre. Von hier aus eröffnet sich ein offener, architektonisch ansprechend gestalteter Koch- und Essbereich, der durch seine klare Struktur sowie angenehme Lichtverhältnisse überzeugt. Ein hochwertig ausgestattetes Duschbad ergänzt diese Ebene. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der zugleich als Wasch- und Trockenraum genutzt werden kann. Ein flexibel nutzbares Arbeitszimmer bietet einen direkten Zugang in den rückwärtigen Außenbereich sowie zur eigenen Garage, wodurch ein besonders komfortabler und alltagstauglicher Ablauf entsteht. Über die interne Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss, das mit einem weiteren offen gestalteten, lichtdurchfluteten Wohnbereich begeistert. Dieser eignet sich ideal als großzügiges Wohnzimmer und bietet direkten Zugang zu einer gemütlichen Dachterrasse mit Blick auf den gepflegten grünen Innenhof mit Rasenflächen und Baumbestand. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt auch auf dieser Ebene für wertvollen Stauraum. Das stilvoll geschnittene Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern schafft eine helle, ruhige Rückzugsoase mit zum wohlfühlen. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Wohnräume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein modernes Wannenbad sowie ein weiterer Abstellraum, in dem sich die Heizungsanlage befindet, runden diese Etage funktional ab. Das besondere Highlight dieser Etage stellen die beeindruckenden Raumhöhen bis in den First dar, die ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl vermitteln und den besonderen architektonischen Charakter dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreichen.
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Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in Erftstadt, im beliebten Stadtteil Liblar, der südwestlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis liegt. Die Lage verbindet auf ideale Weise die Nähe zu den urbanen Zentren mit dem ruhigen, naturnahen Wohnen im Rheinland. Liblar zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, kurze Wege sowie eine sehr gute verkehrstechnische Erreichbarkeit aus und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen innerhalb des Stadtgebiets. Der Ort verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur, die den Alltag besonders komfortabel gestaltet. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, ärztliche Versorgung inkl. Apotheken sowie Restaurants, Cafés etc. sind fußläufig erreichbar, was den Wohnstandort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige sowie Senioren macht. Auch der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist optimal: Die nächste Buslinie ist in etwa zwei Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus steht mit dem Bahnhof in Liblar eine Regionalbahnanbindung zur Verfügung, die eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht, insbesondere in Richtung Köln, Bonn sowie Brühl. Für den Individualverkehr bietet die Lage eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Straßennetz. Neben der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A1 sowie A61 besteht zudem eine sehr gute Verbindung zur A553 mit direkter Anbindung in Richtung Brühl sowie zur A4 in Richtung Köln und Aachen. Dadurch lassen sich sowohl die Kölner Innenstadt als auch die Bonner City und das südliche Rheinland in kurzer Fahrzeit erreichen. Einen besonderen Mehrwert stellt der hohe Freizeit- und Erholungswert dar. In direkter Umgebung laden weitläufige Grünflächen, Rad- bzw. Spazierwege sowie mehrere Seen zur aktiven Erholung ein. Hervorzuheben ist insbesondere der nahegelegene Liblarer See, der als beliebtes Naherholungsgebiet mit Bade- und Freizeitmöglichkeiten gilt. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Seen und naturnahe Landschaftsbereiche im Umfeld von Erftstadt, die vielfältige Möglichkeiten für Sport, Entspannung und Familienaktivitäten bieten.
Ausstattung
– Fußbodenheizung
– Wannen-, und Duschbad
– Garage mit elektr. Rolltor
– Dachterrasse
– zweiter Eingang an der Rückseite des Hauses
– bodentiefe Fenster
– elektr. Rollläden
– Markise
– hohe Decken im DG
– Wasch- und Trockenraum
– mehrere Abstellräume
Sonstige Angaben
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Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne unter der Tel: 0157 – 87032175 zur Verfügung.
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Allgemeine Geschäftsbedingungen:
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht), oder für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.
Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.
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