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Haus mit massiver Scheune in Naundorf
Haus | 09627 Bobritzsch / Naundorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Vielseitiges Anwesen mit Wohnhaus, Einliegerwohnungen, großer Scheune und enormem Nutzungspotenzial
Dieses großzügige ehemalige Bauerngut vereint Wohnen, Vermieten, Arbeiten und Entwickeln auf einem weitläufigen Grundstück in ruhiger, dörflicher Lage mit Mischnutzung. Ein Objekt für Menschen mit Ideen vom Kapitalanleger über den Handwerksbetrieb bis hin zur Familie mit Platzbedarf oder Tierhaltung.
Lage
Das Anwesen liegt in Naundorf, einem Ortsteil der Gemeinde Bobritzsch‑Hilbersdorf im Landkreis Mittelsachsen, eingebettet in eine ruhige, dörfliche Umgebung mit Mischnutzung aus Wohnbebauung, Landwirtschaft und kleineren Gewerbebetrieben. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen. Die Kreisstadt Freiberg ist nur etwa 7–8 km entfernt und in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, sodass alle Angebote des täglichen Bedarfs, weiterführende Schulen, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit‑ sowie Kulturangebote schnell zugänglich sind. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Der örtliche Kindergarten „Sonnenblumenkinder“ ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen, ebenso die Grundschule Naundorf, die fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar ist. Dank der guten Verkehrsanbindung an regionale Straßen und die Nähe zu Freiberg profitieren sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger oder Gewerbetreibende von einer Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld und praktischer Erreichbarkeit zentraler Ziele.
Ausstattung
Das Wohnhaus – solide Substanz und flexible Nutzung
Das massive Wohnhaus (Ursprungsbaujahr ca. 1919) wurde 1996 hochwertig kernsaniert und befindet sich baulich in einem Zustand, der mit einem Neubau dieser Zeit vergleichbar ist. Die Gebäudestruktur ermöglicht sowohl Eigennutzung als auch eine attraktive Weiterentwicklung als Mehrfamilienhaus.
Im vorderen Gebäudeteil befinden sich zwei vermietete Einliegerwohnungen mit separaten Zugängen: eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 45 m² und eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 75 m². Die Mietverträge können übernommen werden – ideal für Käufer, die sofort Mieteinnahmen erzielen möchten.
Auf Wunsch der Käuferseite besteht zudem die Möglichkeit, dass die Mieter kurzfristig ausziehen, sodass das gesamte Objekt zur freien Nutzung zur Verfügung steht. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial zur Erweiterung der eigenen Wohnfläche oder für eine individuelle Nutzung des gesamten Hauses.
Im hinteren Bereich des Hauses befinden sich im Erdgeschoss die klassischen Wirtschaftsräume wie Heizungsraum, Lagerflächen sowie der Öl-Tankraum. Im Obergeschoss liegt die derzeit von den Eigentümern bewohnte Wohneinheit mit ca. 120 m² Wohnfläche, die bei Verkauf frei wird und sich hervorragend zur Eigennutzung eignet. Alle Fenster im Haus sind als 2-fach verglaste Holzfenster ausgeführt.
Das Dachgeschoss im hinteren Gebäudeteil bietet zusätzlich rund 100 m² Ausbaureserve. Die Fläche ist bereits gedämmt, Anschlüsse sind vorhanden – ideale Voraussetzungen zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit. Durch die vorhandene Struktur lässt sich das Gebäude perspektivisch zu einem Vierfamilienhaus entwickeln oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung nutzen.
Beheizung & Warmwasser
Die Beheizung des Anwesens ist funktional auf die unterschiedlichen Nutzungseinheiten abgestimmt. Die beiden vermieteten Wohnungen werden jeweils über eigene Gasetagenheizungen versorgt, wodurch die Einheiten energetisch und abrechnungstechnisch voneinander getrennt sind. Die große Wohneinheit im hinteren Gebäudeteil wird über eine Ölzentralheizung (Baujahr 1996) beheizt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Beheizung über einen Festbrennstoffkessel (Holz) zu unterstützen. Warmwasser wird sowohl über die Ölheizung als auch über den Festbrennstoffkessel erzeugt und kann zusätzlich durch die Solaranlage unterstützt werden, wodurch die Anlage effizienter und wirtschaftlicher betrieben werden kann.
Garagen, Stellplätze & Nebennutzung
Im Haus befindet sich eine große Garage für zwei Fahrzeuge hintereinander. Weitere Stellplätze sind im Hof vorhanden. Die Scheune wird teilweise als Garage genutzt und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Die Scheune – Raum für Gewerbe, Lager oder Hobby
Die massiv errichtete Scheune bietet ca. 300 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen, beide befahrbar, obere Ebene mit Hocheinfahrt. Ein massiver Anbau mit rund 100 m² steht zusätzlich zur Verfügung. Die Scheune verfügt über einen eigenen Stromzähler, ideal für Gewerbe oder Vermietung.
Die Gebäude eignen sich für Handwerksbetriebe, Werkstatt, Lager, Oldtimer oder Kombination von Wohnen und Arbeiten. Große Dachflächen sind ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage.
Grundstück und Erweiterungsmöglichkeiten
Direkt am Haus und Hof stehen 5.448 m² Grundstück zur Verfügung. Optional können ca. 10 Hektar Ackerland und 1,6 Hektar Grünland zusätzlich erworben werden.
Erschließung & technische Infrastruktur
Das Anwesen ist erschlossen: zentrale Trinkwasserversorgung, zusätzlicher Brunnen für Gartenwasser, zentraler Abwasseranschluss mit Trennsystem für Niederschlagswasser, Strom, separater Stromzähler in der Scheune sowie Telekom- und TV-Kabelanschluss.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
304,30 kWh/(m²·a)
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