Alle 26 Fotos anzeigen
Durchdachtes Niedrigenergiehaus mit Gartenoase in exklusiver Lage in Goldbach-Unterafferbach
Haus | 63773 Goldbach / Unterafferbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieser außergewöhnlich gepflegte Satteldach-Bungalow aus dem Jahr 2016 vereint eleganten Wohnkomfort, höchste Funktionalität und eine idyllische Gartenlandschaft. Auf einem 552 m² großen Grundstück bietet das Anwesen ca. 240 m² Wohnfläche sowie eine beeindruckende Tiefgarage mit ca. 180 m².
Hochwertige Materialien, ein durchgängiges Lichtkonzept und eine intelligente Grundrissgestaltung prägen das harmonische Gesamtbild. Die unverbaubare Lage am Ortsrand von Goldbach bei Aschaffenburg eröffnet einen traumhaften Blick ins Grüne.
Lage
Goldbach zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Raum Aschaffenburg. Die ruhige, naturnahe Umgebung verbindet sich ideal mit einer hervorragenden Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt.
Grundstück & Außenanlagen
Der pflegeleichte Garten ist als stilvolle Steingartenanlage mit mediterranen Olivenbäumen gestaltet. Eine großzügige Terrasse mit rechteckigem Swimmingpool und elektrischer Abdeckung bildet das Herzstück. Ein kunstvoll angelegter Teich, vier Hochbeete, ein Gewächshaus sowie Gerätehaus und überdachter Unterstand komplettieren das perfekt durchdachte Außenkonzept.
Erdgeschoss
Über die helle Diele gelangt man in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Poolterrasse. Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte präsentiert sich neuwertig.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Arbeitszimmer, einen Vorratsraum (mit vorbereitetem Aufzugsschacht),
ein Gäste-WC sowie eine großzügige Master-Suite mit Schlafzimmer, Ankleide, Bad und direktem Zugang zur Waschküche.
Obergeschoss
Das Obergeschoss bietet weitere Schlafzimmer, ein modernes Familienbad sowie einen Abstell- und Technikraum. Die Wärmeverteilung erfolgt effizient über das innovative Heizsystem.
Energie & Technik
Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (neu 2025) wahlweise mit einem leistungsstarken Scheitholz-Kaminofen mit Luftheizung sorgen für maximale Energieeffizienz, niedrige Betriebskosten und höchste Zukunftssicherheit.
Tiefgarage & Keller
Die ca. 180 m² große Tiefgarage mit 2,60 m Deckenhöhe bietet Platz für bis zu sechs Fahrzeuge. Starkstromanschluss, Wallbox-Vorbereitung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten machen sie besonders attraktiv für Auto- oder Technikliebhaber.
Der Aufzugsschacht ins Erdgeschoss ist bereits vorbereitet.
Ausstattung (Auszug)
• Baujahr 2016, exzellenter Pflegezustand
• Hochwertige Materialien (Granit, Marmor)
• Professionelles Beleuchtungskonzept
• Hybrid-Heizsystem (Wärmepumpe & Kamin)
• Pool mit elektrischer Abdeckung
• Pflegeleichte Gartenanlage mit Teich & Nebengebäuden
• Unverbaubarer Blick ins Grüne
Fazit
Dieses Anwesen ist ein vollendetes Wohnkonzept, das Ästhetik, Komfort und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau vereint. Einziehen, ankommen und genießen – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Vereinbaren Sie jetzt Ihren exklusiven Besichtigungstermin.
Lage
Goldbach-Unterafferbach ist ein attraktiver Ortsteil der Marktgemeinde Goldbach im Landkreis Aschaffenburg und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung.
Die Lage am nordwestlichen Rand des Spessarts bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität in naturnaher Umgebung, ohne auf die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Der Ortsteil ist geprägt von einer angenehmen, überwiegend wohnbaulichen Struktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Felder, Wiesen und nahegelegene Waldflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung im nahegelegenen Goldbach und in Aschaffenburg schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B26 sowie die Autobahn A3 (Frankfurt–Würzburg) besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Aschaffenburg, Frankfurt am Main und Würzburg. Der Aschaffenburger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.
Goldbach-Unterafferbach vereint naturnahes Wohnen, eine familienfreundliche Umgebung und kurze Wege zu urbanen Zentren – ein idealer Standort für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit schätzen.
Ausstattung
– Baujahr 2016, außergewöhnlich gepflegter Zustand
– Ca. 245 m² Wohnfläche auf 552 m² Grundstück
– PV- Anlage mit 10 KW-Speicher
– Großzügiger Satteldach-Bungalow in hochwertiger Massivbauweise
– Unverbaubare Randlage mit Blick ins Grüne
– Durchgängiges, professionelles Beleuchtungskonzept im gesamten Haus
– Hochwertige Materialien wie Granit und Marmor in Küche und Bädern
– Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern
– Moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
– Master-Suite im Erdgeschoss mit Schlafzimmer, Ankleide, Bad und direktem Zugang zur Waschküche
– Separates Arbeitszimmer (ideal für Homeoffice)
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Weitere Schlafzimmer und Familienbad im Obergeschoss
– Kaminofen mit Hybrid-Heizsystem:
– Luft-Wasser-Wärmepumpe (neu 2025)
– Großzügige Terrasse mit Swimmingpool und elektrischer Poolabdeckung
– Pflegeleichte Steingartenanlage mit Olivenbäumen und Teich
– Vier Hochbeete, Gewächshaus
– Gerätehaus sowie überdachter Geräteunterstand
– Sehr großzügige Tiefgarage (ca. 180 m², Höhe ca. 2,60 m)
– Platz für 4–6 Fahrzeuge
– Starkstromanschluss und Wallbox-Vorbereitung
– Vorbereiteter Aufzugsschacht von der Tiefgarage ins Erdgeschoss
Sonstige Angaben
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern usw.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Wüstenrot-Büro.
Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
33,30 kWh/(m²·a)
Ähnliche Immobilien
