Viel Platz, Panorama, Ruhe & Flexibilität: Ihr neues Zuhause mit Einliegerwohnung in Kienberg!
Haus | 83361 Kienberg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Wohnerlebnis: Repräsentativ, offen und lichtdurchflutet!
Das Herzstück dieses Hauses ist das beeindruckende Wohnzimmer mit ca. 57 m² Wohnfläche. Durch die großzügige Dimensionierung und den fließenden Übergang in den offenen Essbereich entsteht ein modernes Loft-Gefühl, das zum Verweilen einlädt.
Architektonisches Highlight:
Die offene Galerie verleiht dem Raum eine außergewöhnliche Deckenhöhe und ein luftiges Ambiente. Große Fensterfronten bieten Ihnen bereits vom Sofa aus einen spektakulären Ausblick in die Chiemgauer Natur und ein geräumiges, sehr helles Dach-Zimmer gibt es hier auch noch.
Gemütlichkeit:
Der zentrale Kamin sorgt an kühlen Abenden für wohlige Wärme und bildet den optischen Mittelpunkt des Wohnbereichs.
Weitere Extras auf dieser Ebene mit größtmöglicher Flexibilität:
Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als ruhiges Home-Office, Bibliothek oder Gästezimmer. Ein fast 15m² großer Essplatz mit Ausblick, die große Küche, eine Speisekammer und sogar ein Duschbad – was will man mehr!
Sanitärkomfort, Wellness und bestmögliche Ausnutzung, das Haus ist perfekt auf die Bedürfnisse einer großen Familie oder eines Mehrgenerationen-Haushalts zugeschnitten:
Hauptbad (Neu): Modernes Design mit Badewanne, separater Dusche und integriertem Waschmaschinenanschluss.
Zwei Duschbäder: Zwei weitere, separate Duschbäder sorgen für maximale Privatsphäre in der Einliegerwohnung sowie im Schlaf- und Gästebereich.
Zwei geräumige Schlafzimmer mit Zugang zur Südterrasse lassen keine Wünsche offen. Ein zusätzliches Extra-Zimmer mit flexibler Nutzung (derzeit als begehbarer Schrank) darf natürlich auch nicht fehlen.
Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang von außen (geht aber auch von innen!) , einen eigenen Garten, eigene Stellplätze und ist vom Haupthaus separiert! Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Duschbad, eine geräumige Diele, eine Küche und sogar ein eigener Abstellraum gehören natürlich mit dazu.
Außenbereich & Energie:
Südbalkon mit Weitblick: Treten Sie hinaus und genießen Sie das Alpenpanorama. Die Süd-Ausrichtung garantiert maximale Sonnenstunden.
Südterrasse mit Gartenblick: Genießen Sie den Blick in den großen Garten und leben Sie uneinsehbar.
Photovoltaik: Dank der eigenen PV-Anlage auf dem Dach wohnen Sie ökologisch wertvoll und reduzieren Ihre Energiekosten durch die Nutzung von Eigenstrom.
Lage
Willkommen in Kienberg! Diese charmante Gemeinde im nördlichen Landkreis Traunstein verkörpert das Beste aus Oberbayern: Eine intakte Dorfgemeinschaft, eingebettet in eine malerische Hügellandschaft, ohne auf die Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren zu verzichten.
Nahversorgung & Einkaufen:
Kienberg bietet eine lebenswerte Infrastruktur, die einen Teil des täglichen Bedarfes direkt vor Ort deckt (traditionelle Bäckerei, Bankfiliale, Tankstelle, Getränkemarkt) und darüber hinaus schnellen Zugriff auf große Einkaufszentren bietet.
Umfassendes Shopping:
Im nur 10 Minuten entfernten Trostberg finden Sie alle namhaften Supermärkte (Edeka, Rewe, Lidl, Aldi), Drogerien sowie Fachgeschäfte. Regionale Produkte direkt vom Erzeuger bieten die beliebten Bauernmärkte in Obing (8 Min.) und Trostberg.
Infrastruktur & Bildung:
Kinderbetreuung: Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort.
Weiterführende Schulen: Realschulen und Mittelschulen in Trostberg und Obing, sowie das Hertzhaimer-Gymnasium Trostberg und Fachschulen in Traunstein sind hervorragend erreichbar.
Mobilität – Zentral und gut vernetzt
Regionale Zentren: Trostberg (9 km), Wasserburg (21 km), Traunstein (24 km).
Fernverkehr: Zur A8 (München–Salzburg) gelangen Sie in ca. 30 Minuten. München und Salzburg sind in ca. einer Stunde erreichbar.
ÖPNV: Regionalbahnhof Trostberg und IC/EC-Halt Traunstein (25 Min.).
Das Tor zu den Alpen – Freizeit vor der Haustür!
Auch der Freizeitwert in der Umgebung ist enorm. Schon fast direkt vor der Haustüre
kann man damit anfangen – Spazierengehen, Radfahren und vieles mehr. Weiter geht’s mit unzähligen Sportmöglichkeiten – Turnhallen, Eissporthalle, Schwimm- und Freibad, Outdoor-Fitnesspark, Skaterpark etc. (Trostberg)
Ein besonderes Privileg ist die Nähe zur Bergwelt:
Bergsport: Die Wander- und Kletterreviere der Chiemgauer Alpen (z.B. Kampenwand) erreichen Sie in ca. 30–40 Minuten.
Wintersport: Top-Skigebiete wie die Steinplatte sind in ca. 45–60 Minuten erreichbar.
Seenland: Der Chiemsee liegt nur 20 Autominuten entfernt, der Obinger See ca. 8 Minuten.
Kienberg bietet die seltene Gelegenheit, dort zu wohnen, wo andere Urlaub machen – sicher, naturnah und mit einer lückenlosen Versorgung in direkter Nähe.
Sonstige Angaben
Dieses Haus in Kienberg ist eine seltene Kombination aus großzügiger Architektur (57 m² Wohnzimmer, Galerie) und praktischer Nutzbarkeit (Einliegerwohnung, 4 Bäder). Ein zukunftssicheres Investment mit höchstem Wohnwert.
Bitte haben Sie Verständnis, dass weitere Informationen nur herausgegeben werden können, wenn uns sämtliche Namens- und Adressdaten vorliegen.
Ausstattung
Eckdaten:
*Massive Bauweise über 3 volle Etagen
*Baujahr 1976
*Super ruhige Lage mit Weitblick
*ca. 310m² Wohnfläche inkl. Einliegerwohnung (ca. 70m²)
*Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
*Insgesamt 4 Etagen: KG, UG, EG und DG
*Großer Südbalkon mit Weitblick
*Große Südterrasse mit Blick in den Garten – uneinsehbar!
*Extra Speicherzimmer (neben der Galerie) mit voller Belichtung (ca. 17m²)
*2 Einbauküchen
*Große Doppelgarage
*4 Außenstellplätze
Modernisierungen/Extras
*Fenster 2000
*Solarthermie 2012
*Fliesenboden Wohnzimmer 2013 mit Fußbodenheizung
*Hauptbad neu 2018
*Südterrasse neu 2018
*Photovoltaik mit Speicher 2020
*Haustüre Einliegerwohnung 2021
*Klimaanlage Wohnzimmer 2023
*Tankreinigung mit Versiegelung auf Lebenszeit 2025
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