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*ARCHITEKTONISCHES WOHNEN: Kein Haus von der Stange! Garten, Pool, 2 Terrassen, Balkon, Garage*
Haus | 76534 Baden-Baden / Steinbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause inklusive Garage!
Architektonisches Wohnen mit Charakter-kein Haus von der Stange. Dieses freistehende Architektenhaus in Baden-Baden-Steinbach richtet sich an Menschen, die Raum, Individualität und Lebensqualität suchen – und bewusst kein Standard-Einfamilienhaus möchten. Mit ca. 224 m² Wohnfläche, offenen Sichtachsen, einer besonderen Architektur und vielen außergewöhnlichen Ausstattungsdetails bietet dieses Haus deutlich mehr als klassische Grundrisse.
Lebensstil statt Quadratmeter- Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin öffnet sich zur Terrasse und zum Garten mit Swimmingpool – ein privater Rückzugsort mit südlichem Flair. Drei ausgewachsene Palmen, zwei großzügige Terrassen und ein Balkon schaffen ein Ambiente, das man sonst eher aus südlichen Regionen kennt.
Mehr Raum als erwartet- Neben der offiziellen Wohnfläche verfügt das Haus über einen voll nutzbaren, hochwertig ausgebauten Kellerbereich, ideal als: • Fitness- oder Hobbyraum • Gäste- oder Arbeitsbereich • Rückzugsort für Freizeit & Individualität. Ein großzügiges Dachstudio mit Billardtisch und Trainingsbereich ergänzt das Raumangebot auf besondere Weise.
Qualität, die man nicht auf den ersten Blick sieht • komplette Edelstahl-Verrohrung • Wasserfilteranlage • große unterirdische Zisterne für Garten & Pool • Fußbodenheizung • elektrische Rollläden • hochwertige Materialien & Ausstattung Dieses Haus wurde nicht „optimiert“, sondern durchdacht gebaut. Die HEIZUNG wurde runderneuert!
Fazit: Ein außergewöhnliches Haus für Menschen, die Charakter, Raum und Individualität schätzen – und ein Zuhause suchen, das sich vom Markt abhebt.
Lage:
Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden-Baden, im Stadtteil Steinbach. Hier genießen Sie die Ruhe und Idylle der Natur, während Sie gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt leben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar und bieten Ihnen eine hohe Lebensqualität.
Lage
Steinbach ist ein malerischer Stadtteil von Baden-Baden, der sich durch seine idyllische Lage und die naturnahe Umgebung auszeichnet. Eingebettet in die sanften Hügel des Schwarzwalds bietet Steinbach eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung.
Natur und Erholung:
Die Umgebung von Steinbach ist geprägt von einer wunderschönen Landschaft, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet. Wander- und Radwege führen durch die malerische Natur und laden zu Erkundungstouren ein. Die Nähe zum Schwarzwald ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge der Natur in vollen Zügen zu genießen, sei es beim Wandern, Radfahren oder einfach beim Entspannen im Freien.
Infrastruktur:
Steinbach verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben, sodass die Innenstadt von Baden-Baden und andere umliegende Orte bequem erreichbar sind.
Freizeitmöglichkeiten:
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Neben den zahlreichen Wander- und Radwegen können die Bewohner auch die kulturellen Angebote von Baden-Baden nutzen, darunter das berühmte Casino, die Festspielhäuser und die Thermalbäder. Sportbegeisterte finden in der Nähe Sporteinrichtungen und -vereine, die ein breites Spektrum an Aktivitäten anbieten.
Lebensqualität:
Steinbach zeichnet sich durch eine ruhige und freundliche Nachbarschaft aus, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Erreichbarkeit der Stadt und einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten macht Steinbach zu einem begehrten Wohnort für Menschen jeden Alters.
Insgesamt ist Steinbach ein attraktiver Stadtteil von Baden-Baden, der sowohl Ruhe und Erholung als auch eine gute Anbindung an städtische Annehmlichkeiten bietet. Hier lässt es sich hervorragend leben.
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Energieausweis
111,30 kWh/(m²·a)
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