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Schöne 2‑Zimmer‑Altbauwohnung im Hochparterre – ideal zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage
Wohnung | 70376 Stuttgart
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die attraktive, leerstehende 2‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 7‑Parteienhauses aus dem Baujahr 1905, das im Laufe der Jahre modernisiert wurde und den Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essplatz bietet und durch seine Raumhöhe und die großen Fenster eine helle, freundliche Atmosphäre schafft.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das modernisierte Bad ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Eine praktische Küchennische ergänzt das Raumangebot und eignet sich ideal für eine kompakte, funktionale Einbauküche.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren effizienten Grundriss, das ansprechende Altbauambiente und den modernisierten Zustand – ideal für Singles oder Paare, die eine charmante und zugleich praktische Stadtwohnung suchen.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Stuttgarter Stadtbezirk Bad‑Cannstatt, einem der bevölkerungsreichsten und traditionsreichsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute städtische Infrastruktur, kurze Wege in die Cannstatter Innenstadt sowie eine günstige Anbindung an die Stuttgarter City aus. Bad‑Cannstatt liegt nordöstlich des Stuttgarter Stadtkerns und ist über den öffentlichen Nahverkehr (S‑Bahn, Stadtbahn, Bus) sowie die Bundesstraßen B10 und B14 hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angeschlossen; der Stuttgarter Hauptbahnhof ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Neckartalautobahn A81 über die Anschlussstellen Stuttgart‑Zuffenhausen bzw. Stuttgart‑Feuerbach.
Die Hallstraße ist eine innerstädtische Wohn- und Geschäftsstraße in einem gewachsenen Quartier von Bad‑Cannstatt. Die Umgebung ist geprägt von mehrgeschossiger Wohnbebauung, kleineren Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben sowie einzelnen Einzelhandelsnutzungen. Der tägliche Bedarf ist durch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und sonstige Nahversorger im näheren Umfeld gedeckt; Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere soziale Einrichtungen sind fußläufig oder in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Stadtbahn und Bus) befinden sich in kurzer Gehentfernung und bieten direkte Verbindungen in die Cannstatter Altstadt, zum Bahnhof Bad‑Cannstatt, in die Stuttgarter Innenstadt sowie in weitere Stadtbezirke. Über das innerstädtische Straßennetz besteht eine schnelle Anbindung an die B10/B14 und damit an die umliegenden Stadtteile und das überregionale Straßennetz.
Bad‑Cannstatt verfügt mit dem Neckar, dem Kurpark, den umliegenden Weinbergen sowie verschiedenen Sport- und Freizeiteinrichtungen – unter anderem der Wilhelma und dem Veranstaltungsareal NeckarPark mit Mercedes‑Benz Arena, Hanns‑Martin‑Schleyer‑Halle und Porsche‑Arena – über ein breites Freizeit- und Erholungsangebot. Grün- und Parkanlagen sind von der Hallstraße aus in kurzer Zeit erreichbar und tragen zu einer hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität bei. Insgesamt handelt es sich bei der Wohnung um eine innerstädtische Lage mit guter Versorgung, attraktiver ÖPNV‑Anbindung und einem gewachsenen urbanen Umfeld in einem nachgefragten Stuttgarter Stadtteil.
Ausstattung
– 2-Zimmerwohnung,hochparterre, 57 m²
– Großer Wohn- und Essbereich
– Schlafzimmer
– Bad mit Dusche und WC
– Laminatboden
– Kochnische
– Gasheizung
– Keller
Hausgeld: 250 € davon 190 € umlegbar auf Mieter.
Sonstige Angaben
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Energieausweis
182,10 kWh/(m²·a)
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