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Freistehendes Einfamilienhaus mit Weitblick im Bieterverfahren – großes Grundstück, PV & Scheune
Haus | 94474 Vilshofen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
**Bieterverfahren**
Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Weitblick oberhalb der Donau: Dieses gepflegte Haus aus dem Baujahr 1974 liegt in ruhiger Lage zwischen Passau und Vilshofen und überzeugt durch ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.809 m² sowie ca. 140 m² Wohnfläche.
Das Haus bietet insgesamt 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer sowie 2 separate Gäste-WC. Durch die Hanglage ist das Untergeschoss teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Ein Balkon, eine Garage mit Grube und Strom, ein zusätzlicher Carport sowie eine große, unsanierte Scheune bieten viel Platz für Fahrzeuge, Lager oder Hobby.
Zahlreiche Modernisierungen wie neue Fenster, neue Böden, eine moderne Einbauküche, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, wasserführender Kamin, Fassadendämmung und neue Heiztechnik (Wärmepumpe) machen diese Immobilie besonders attraktiv. Ideal für Familien oder Käufer mit Platzbedarf und dem Wunsch nach naturnahem Wohnen mit hervorragender Anbindung.
Für weitere Informationen zu dieser Immobilie sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Ihre Anfrage. Nach Kontaktaufnahme erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit detaillierten Angaben sowie Zugang zu einem Videorundgang durch das Objekt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, erhöhter Lage oberhalb der Donau zwischen Passau und Vilshofen. Durch die leichte Hanglage eröffnet sich ein attraktiver Weitblick in die umliegende Landschaft, während gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnruhe gewährleistet ist.
Die Städte Passau, Vilshofen sowie Ortenburg sind jeweils in ca. 10 Fahrminuten erreichbar und bieten eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen Angeboten. Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist gut, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.
Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und Donauauen lädt zu Spaziergängen, Rad- und Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu urbaner Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein entspanntes Wohnen mit guter Erreichbarkeit schätzen.
Ausstattung
Highlights
• Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaften Weitblick
• wunderschöne Lage oberhalb der Donau
• Großzügiges Grundstück mit ca. 1809 m²
• Wohnfläche ca. 140 m²
• Funktionale und klare Grundrissgestaltung
• Teilweise zu Wohnzwecken ausgebautes Untergeschoss
• Sicherheitskameras vorhanden
• Garage mit Grube, Vorbereitung für einen Wallboxanschluss und Strom vorhanden
• Carport vorhanden
• große unsanierte Scheune kann für PKW, Maschinen, Lager etc. genutzt werden
• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
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Durchgeführte Modernisierungen / Ausstattung
• Massive Bauweise
• hochwertige Einbauküche (ca. 2023) mit Kühlschrank, Wärmeschublade, Gaskochstelle, Abzug und Steuereinheit
• Dreifach verglaste Fenster (ca. 2020)
• Außenfassade 10 cm gedämmt (2025)
• Vorbereitung für einen wasserführenden Kamin im Wohnzimmer
• Luftwärmepumpe (2022)
• Heizkörper wurden erneuert (2022)
• Sturzmauer mit professioneller Drainage
• Sicherheitshaustüre bedienbar per Smartphone
• Böden und Türen neu
• Einbauschränke vorhanden
• Deckenspots vorhanden
• maßgefertigtes Gäste WC mit Abzug
• Photovoltaikanlage ca. 10 kW
• Batteriespeicher ca. 7 kW
• Drainage Untergeschoss
Sonstige Angaben
Finanzierung und weitere Vorsorge:
Die Finanzprofis der Wüstenrot beraten Sie gerne, wie Sie Ihr neues Traumhaus realisieren können. Wüstenrot bietet zusätzlich Finanzierungen an. Wir würden uns freuen, ihnen ein unverbindliches Angebot machen zu dürfen. Auf Ihren Wunsch können wir über die bestmögliche Finanzierungslösung sprechen, vergleichen die Konditionen und berechnen Ihnen ein optimales und günstiges Kreditangebot.
Ein Immobilienmakler (oder Immobilienvermittler) fungiert als Mittelsperson zwischen Immobilienverkäufer und den verschiedenen Kaufinteressenten. Bei bautechnischen Fragen ziehen Sie bitte einen Architekten, Bauingenieur, Gutachter oder Bausachverständigen hinzu.
Sämtliche Daten und Angaben stammen vom Verkäufer, eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Die Wohnflächen, sowie die Grundstücksflächen sind Circa-Angaben, diese können durch Vermessung eine geringfügige Differenz ausweisen. Die Pläne und Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung.
Der Makler-Vertrag mit mir, Lara Keck, Immobilien Bezirksleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises.
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