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Vermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Neuwied
Haus | 56567 Neuwied
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Neuwied.
Das Gebäude wurde im Jahr 1982 errichtet und in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert, wodurch es sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Die Immobilie eignet sich ideal als solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.
Ein besonderer Fokus lag in den letzten Jahren auf der energetischen Optimierung des Hauses. So wurde die Außenfassade im Jahr 2025 gedämmt, zudem erfolgte 2026 der Einbau einer modernen Wärmepumpe, was zu einer deutlichen Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt. Bereits vor drei Jahren wurden außerdem sämtliche Stromleitungen erneuert; jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Stromzähler.
Die drei Wohneinheiten unterscheiden sich in Größe und Zuschnitt und sprechen damit eine breite Mieterzielgruppe an:
• Wohneinheit 1 (Erdgeschoss)
Diese Wohnung verfügt über drei Zimmer und wurde vor etwa drei Jahren renoviert. Sie ist mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, einem Gartenanteil sowie Außenstellplätzen ausgestattet. Zusätzlich wurde die Wohnung durch einen Anbau erweitert, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Mieteinnahmen: 850 € Kaltmiete zzgl. 120 € Nebenkosten.
• Wohneinheit 2 (Erdgeschoss, identischer Grundriss mit weniger Zimmer)
Diese Einheit ist ähnlich geschnitten wie die zuvor beschriebene Wohnung, verfügt jedoch über zwei Zimmer. Auch hier sind Fußbodenheizung und elektrische Rollläden vorhanden.
Mieteinnahmen: 650 € Kaltmiete zzgl. 80 € Nebenkosten.
• Wohneinheit 3 (Obergeschoss)
Die dritte Wohneinheit umfasst zwei Zimmer, Küche und Bad und punktet besonders durch eine großzügige Terrasse. Die Fenster wurden hier bereits 2008 zweifach verglast, zudem ist eine Klimaanlage installiert.
Mieteinnahmen: 300 € Kaltmiete zzgl. 50 € Nebenkosten.
Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als attraktive, nachhaltig modernisierte Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial und einer guten Basis für langfristige Vermietung.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Neuwieder Stadtteil (56567 Neuwied) und überzeugt durch ihre gute Anbindung an Infrastruktur, Verkehr und Nahversorgung. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend residentialer Nutzung, gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit des Stadtzentrums in wenigen Minuten.
Die Innenstadt von Neuwied mit einem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen ist in kurzer Zeit erreichbar. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte – befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind schnell zu Fuß oder mit dem Auto zu erreichen.
Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen (z. B. Rhein-Wied-Gymnasium), die fußläufig oder mit kurzen Fahrzeiten erreichbar sind und ein breites Bildungsangebot vor Ort bieten. Die gute Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs mit Buslinien und dem nahe gelegenen Bahnhof Neuwied sorgt für komfortable Mobilität innerhalb der Region und darüber hinaus.
Für Pendler und Vielreisende sind die Autobahnanschlüsse (A3, A48, A61) in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den Wirtschaftsstandorten der Rhein-Main- und Rhein-Ruhr-Region ermöglicht. Auch die Flughäfen Köln/Bonn und Frankfurt sind gut angebunden und in akzeptablen Zeiten zu erreichen.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnumfeld, starker Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Stadtliebhaber attraktiv ist.
Ausstattung
• Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
• Baujahr 1982
• Außendämmung (2025)
• Neue Wärmepumpe (2026)
• Erneuerte Stromleitungen (vor ca. 3 Jahren)
• 3 separate Stromzähler
• Teilweise Fußbodenheizung (untere zwei Wohneinheiten)
• Elektrische Rollläden (untere Wohneinheiten)
• Anbau bei einer Wohneinheit
• Garten zur Nutzung für eine Wohneinheit
• Außenstellplätze
• Große Terrasse bei der Dach-/Obergeschosswohnung
• Klimaanlage in einer Wohneinheit
• Zweifach verglaste Fenster (2008) in der oberen Wohneinheit
• Wohnungen vermietet
• Unterschiedliche Wohnungsgrößen – gute Mieterstruktur
Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Aussagen der Eigentümer beruhen.
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Energieausweis
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