Alle 27 Fotos anzeigen
Vielseitiges Wohnhaus mit modernisiertem Dachgeschoss ** provisionsfrei für Käufer **
Haus | 64653 Lorsch
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohnhaus in ruhiger Wohnlage von Lorsch bietet vielseitige Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Immobilie verfügt über mehrere voneinander getrennte Wohnbereiche und eröffnet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familien mit mehreren Generationen unter einem Dach oder für Käufer, die Wohnen und Kapitalanlage sinnvoll verbinden möchten.
Das ca. 1977 erbaute Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 m². Zwei der Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Erdgeschosswohnung wird von den Eltern des Eigentümers bewohnt und ist mit einem im Grundbuch eingetragenen lebenslangen Wohnrecht versehen. Dieses sorgt für geregelte und langfristig planbare Verhältnisse.
Besonderen Wohnkomfort bietet der im Jahr 2014 ausgebaute Dachgeschossbereich sowie der Anbau, der mit moderner Ausstattung, zeitgemäßer Dämmung und einem gepflegten Gesamtzustand überzeugt.
Der praktische Innenhof ersetzt den klassischen Garten und bietet eine pflegeleichte Außenfläche – ideal für gemeinsame Stunden im Freien oder als geschützter Rückzugsort.
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Lorsch – einer familienfreundlichen Stadt im südhessischen Ried mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Cafés sowie Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe und unterstreichen die Eignung für Familien und Mehrgenerationenhaushalte.
Durch die Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar profitieren Bewohner zudem von einer sehr guten regionalen und überregionalen Anbindung.
ANBINDUNG
– Darmstadt: ca. 29 km, Fahrzeit ca. 30 Minuten
– Mannheim: ca. 30 km, Fahrzeit ca. 25 Minuten
– Autobahnen A5 und A67: ca. 5 km entfernt, in etwa 6 Minuten erreichbar
Ausstattung
HAUS
– Baujahr: ca. 1977
– Solide Massivbauweise
– Gepflegter Gesamtzustand
– Drei abgeschlossene Wohneinheiten
– Grundstücksfläche: ca. 241 m²
AUFTEILUNG DES HAUSES
– Gesamtwohnfläche: ca. 230 m²
Wohnflächen der Einheiten:
– Erdgeschoss: ca. 72 m²
(mit eingetragenem lebenslangen Wohnrecht)
– Obergeschoss – Wohnung 1: ca. 110 m² (vermietet)
– Obergeschoss – Wohnung 2: ca. 47 m² (vermietet)
_______________________________________________________________________________________
Wohnung Erdgeschoss (2 Zimmer + Partyraum):
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Tageslichtbad mit Dusche
– Gäste-WC
– Küche
– Partyraum (ideal für Feiern, Hobbys oder geselliges Beisammensein)
________________________________________________________________________________________
Wohnung 1 Obergeschoss (4 Zimmer, davon 1 Durchgangszimmer):
– Großzügiges Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Zwei weitere Zimmer (Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
– Gäste-WC
– Küche mit Einbauküche
– Terrasse
_______________________________________________________________________________________
Wohnung 2 Anbau Obergeschoss (2 Zimmer):
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Tageslichtbad mit Dusche
– Küche
→ Diese Einheit eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Angehörige oder zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle.
_________________________________________________________________________________________________
MODERNISIERUNGEN
Ausbau Dachgeschoss ca. 2014
– Neue Bodenbeläge
– Neue Innentüren
– Dachisolierung
– Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
FENSTER
– Fenster erneuert ca. 1999
HEIZUNG
– Gasheizung, Baujahr ca. 2019
INTERNET / DSL / GLASFASER
– DSL-Internet mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar (laut Anbieter Vodafone)
– Glasfaserausbau für das 1. Quartal 2026 geplant
→ zukunftssichere Infrastruktur für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen
AUßENBEREICH / STELLPLATZ
– Gepflegter, pflegeleichter Innenhof
– 1 Garage
Sonstige Angaben
Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer.
WICHTIGE INFORMATION ZUM GELDWÄSCHEGESETZ !
Gemäß Geldwäschegesetz (siehe § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG und § 4 Abs. 4, Nr. 1 GwG) sind wir verpflichtet, bei näherem Interesse an unseren Immobilienangeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten aufzunehmen. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular auszufüllen. Für weitere Informationen hierzu stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
HAFTUNG
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir und/oder die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche, auch ausservertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und/oder der Wüstenrot Immobilien GmbH und unseren/ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
162,30 kWh/(m²·a)
Ähnliche Immobilien
