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WOW – Hier werden Wohnträume wahr – 2 tolle Wohneinheiten-umfangreich saniert,Kamin,Garage,Keller!!
Haus | 03116 Drebkau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Drebkau erwartet Sie dieses attraktive 2 Familienhaus ( Doppelhaus ), das 1950 in massiver Bauweise auf einem 1.231 m² großen Grundstück errichtet wurde.
2016 wurde das Objekt komplett kernsaniert.
• Erneuerung aller PVC-Isolierfenster ( dreifach verglast ) und der Eingangstüren
• Dacheindeckung und Neufertigung des Schornsteinkopfes
• Fassadendämmung und Anstrich
• Einbau Kamine in beiden Haushälften
• komplette Erneuerung der Badezimmer
• ( jeweils 1 Duschbad und 1 Wannenbad ) je Haushälfte
• Wände gespachtelt oder geputzt
• Fußböden erneuert
• Gastherme neu in 2016
• Wasserleitungen erneuert
• Fußbodenheizung
Die Gesamte Wohnfläche beider Häuser von ca. 196 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss. Das Haus ist teilunterkellert und bietet neben Heizungs- und Hauswirtschaftsraum viel Platz für Stauraum oder Werkstatt.
Die dreifach verglasten PVC-Isolierfenster sind im EG elektrisch oder manuell mit bedienbaren Außenjalousien ausgestattet. Das Dach ist mit Dachziegeln eingedeckt.
Beide Wohneinheiten verfügen über eine großzügige Terrasse und lädt dazu ein, die schönen Tage im Freien zu genießen. Jede Haushälfte hat aber Privatsphäre, da die Terrassen nicht nebeneinander liegen.
Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung ( Flüssiggas ) oder mit Holz, da ein Ofen als Alternative bereitsteht.
Jede Wohneinheit ist ausgestattet mit einem wunderschönen Echtholz-Kamin im Wohnbereich, so lässt sich ein wunderbares Wohlfühlambiente genießen.
Ihre Pkw`s finden Platz in 2 Garagen – diese ist 2016 massiv gebaut und hat Außenmaße von 7 x 7 Metern. Die Garagen-Einfahrten sind jeweils 2,50 m breit und haben eine Höhe von 2,35 m.
• Der Hof ist großflächig gepflastert – es gibt also zusätzliche Stellplätze.
• Die Rolltore der Garagen sind elektrisch zu bedienen.
• Es gibt einen Starkstromanschluss.
• Abwasser über eine Biokläranlage – daher sehr kostensparend
• Das Grundstück ist komplett eingefriedet.
• SAT- Anlage für Fernsehempfang.
• In der Straße liegt Glasfaser, die Zustimmung ist erfolgt.
• Im Garten ist ein kleiner Teich angelegt.
Weiterhin gibt es eine Voliere – Sollte diese bleiben sollen, möchten die Verkäufer hierfür 1000 EUR.
Sie betreten das Haus und gelangen in einen großzügigen Eingangsbereich. Die beiden Eingangstüren zu den beiden Haushälften gehen links und rechts ab.
Vom Hausflureingang gelangen Sie in den Eingangsbereich des jeweiligen Hauses, ins Duschbad, in die geräumige Küche sowie in den Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Vom Wohnbereich gelangen Sie über die Vollholztreppe ins OG.
Die Küchen-Einbaumöbel sind aktuell im Angebotspreis nicht berücksichtigt.
Eine Vollholztreppe führt ins Obergeschoss, wo Ihnen in der einen Haushälfte 2 weitere Zimmer sowie ein neuwertiges Wannenbad zur Verfügung stehen.
In der 2. Haushälfte gibt es 3 Schlafzimmer und auch ein neuwertiges Wannenbad.
Fazit: Ein gepflegtes, kernsaniertes Doppelhaus wartet in ruhiger Lage auf neue Eigentümer – ideal für Familien oder ideal für Ihre Wünsche, 2 Generationen nebenan – aber jede Wohneinheit mit Privatsphäre zu vereinen.
Lage
Willkommen zuhause! Umgeben von gepflegten Gärten präsentiert sich Ihr neues Domizil in ruhiger Wohnlage – perfekt für alle, die das Landleben lieben, ohne auf städtischen Komfort zu verzichten.
Lage & Lebensgefühl
Drebkau liegt inmitten der Niederlausitz, knapp 15 Autominuten südwestlich von Cottbus. Die idyllische Kleinstadt vereint sorbisch wendisches Kulturerbe, historische Bauwerke und eine herzliche Nachbarschaft. Spaziergänge zum Marktplatz, Radtouren zum Gräbendorfer See oder auch zum bekannten Senftenberger See mit all seinen sportlichen Angeboten oder auch ein Sonntagsausflug in den Spreewald – hier beginnt Freizeit direkt vor der Haustür.
Mobilität & Anbindung
• Bahnhof Drebkau – stündliche RE Verbindung nach Cottbus in 11 Minuten.
• Buslinien 26 & 27 – bringen Sie bequem in alle Ortsteile und bis zum Hbf Cottbus.
• B 169 & A 15 – in 3 Min. auf der B 169, in ca. 10 km an der Autobahnauffahrt Cottbus West – pendeln leicht gemacht.
Einkauf & Genuss
Ob frische Brötchen am Morgen, der schnelle Wocheneinkauf oder regionale Spezialitäten – alles ist fußläufig erreichbar: Netto oder Penny, 2 Bäckereien, Apotheke zum Kreuz und donnerstags der Wochenmarkt am Kirchplatz. In 15 Min. erweitern Edeka, dm & Co. in Cottbus das Angebot.
Gesundheit & Sicherheit
Hausärzt:innen, Zahnärzt:innen und Physiotherapie finden Sie in einem Radius von 1 km.
Die Uni-Klinik Lausitz Carl-Thiem, das Sana Herzzentrum Cottbus sowie das Krankenhaus Spremberg garantieren umfassende klinische Versorgung. Für akute Fälle ist der Rettungsdienst in Drebkau stationiert.
Bildung & Betreuung
Familien freuen sich über 2 liebevoll geführte Kitas („Sonnenschein“, „Villa Kunterbunt“) und die Schiebell Grundschule. Nur ca. 7 km entfernt freuen sich die großen Kinder über die neu errichtete Spree-Neiße-Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Weitere Angebote: Gymnasiale Bildung bieten auchc das Pückler Gymnasium Cottbus und das Erwin Strittmatter Gymnasium Spremberg – beide bequem per Bus oder Bahn erreichbar.
Freizeit, Sport & Kultur
Der Sportverein SV Einheit Drebkau bietet Fußball, Kegeln & Gymnastik; die städtische Kegelbahn, Rad & Wanderwege und das Kultur & Informationszentrum Steinitzhof begeistern mit Konzerten, Lesungen und Hochzeitsfeiern. Veranstaltungen wie die „Drebkauer Schlagernacht“ oder das traditionelle Brunnenfest bringen Leben in die Stadt.
Sonstige Angaben
Das Objekt wird exklusiv über uns im Alleinauftrag direkt vom Eigentümer angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle weiteren Kosten des Kaufs wie die Grunderwerbssteuer (6,5 %), Notar- und Gerichtskosten (etwa 2 %) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen.
Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.
Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten / Telefonnummer und bitte geben Sie Ihr Zeitfenster der besten Erreichbarkeit an – Vielen Dank.
Gern erhalten Sie vorab einen virtuellen 360 Grad Rundgang.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung danach möglich.
Das Objekt steht nach Kaufpreiszahlung und nach Absprache zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
267,40 kWh/(m²·a)
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