Renditestarkes Mehrfamilienhausensemble mit Gewerbe- und Wohnflächen sowie Entwicklungspotenzial
Haus | 31832 Springe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein renditestarkes Immobilienensemble bestehend aus drei Bestandsgebäuden mit attraktiver Mietstruktur und Entwicklungschancen. Die Anlage umfasst zwei Doppelhaushälften mit Wohn- und Gewerbenutzung sowie ein freistehendes Hinterhaus. Die solide Vermietung sorgt für stabile laufende Einnahmen, kombiniert mit attraktiven Zukunftsoptionen für Kapitalanleger.
Das Hauptgebäude der ersten Doppelhaushälfte bietet im Erdgeschoss eine gewerblich genutzte Fläche, aufgeteilt in eine Bäckerei inklusive Café mit zusammen ca. 120 m², aktuell mit Netto-Kaltmiete von 1.000 EUR p. M. Die Obergeschosse und das Dachgeschoss sind vollständig vermietete Wohneinheiten mit variierenden Wohnflächen von ca. 55 m² bis 70 m² mit gesamt ca. 1.000 EUR p. M. Nettokaltmieten. Zum Objekt gehören vier Stellplätze, die dem Gewerbemieter zur Verfügung stehen.
Angrenzend steht ein freistehendes Hinterhaus, ebenfalls voll vermietet. Die Einheit im Dachgeschoss umfasst ca. 95 m² (5 Zimmer, Küche, Bad), derzeit mit einer Netto-Kaltmiete von 500 EUR p. M. Zusätzlich stehen in diesem Bauwerk eine Garage und Lagerflächen zur Verfügung.
Die zweite Doppelhaushälfte zeichnet sich durch eine flexible Nutzung aus: Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit gewerblich genutzte Einheit (ca. 50 m²) mit einer aktuellen Nettokaltmiete von 400 EUR p. M. und eine Wohneinheit im Dachgeschoss (ca. 70 m² mit 420 EUR p. M.). Die Gesamtfläche des Ensembles bietet Ihnen daher eine diversifizierte Einnahmenstruktur.
Das Baujahr der Gebäude reicht von 1970 (Hauptgebäude und Hinterhaus) bis 2006 (zweite Doppelhaushälfte). Die erste Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1986 umfassend saniert. Die Gaszentralheizung des Hauptgebäudes weist altersbedingt Modernisierungsbedarf auf; eine Erneuerung der Heizung ist erforderlich. Laut Energieausweis besitzt das Objekt derzeit Energieeffizienzklasse D; dies bedeutet für Sie als Eigentümer, dass vor dem Hintergrund künftiger Effizienzanforderungen energetische Optimierungen zur Senkung laufender Betriebskosten und zur Wertsteigerung sinnvoll sind.
Besonders hervorzuheben ist das Potenzial der Liegenschaft: Durch den Abbruch des bestehenden Hinterhauses kann ein Neubau mit optimierter Wohnraumnutzung realisiert werden, was zusätzliche Wertschöpfung und Mietsteigerung ermöglicht. Dieses Entwicklungspotenzial eröffnet strategische Optionen für Investoren zur Ertragssteigerung über die laufenden Mieterlöse hinaus.
Das Objekt wird als langfristige Kapitalanlage angeboten und eignet sich insbesondere für Investoren, die eine Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, stabiler Vermietungsstruktur und Entwicklungschancen suchen.
Kurzinfo Energieeffizienzstandard
Die aktuelle Energieeffizienzklasse des Ensembles ist D, was auf einen durchschnittlichen energetischen Zustand hinweist. Für neue Eigentümer bedeutet dies: die vorhandenen energetischen Eigenschaften sind marktüblich, zugleich besteht Potenzial für technische Modernisierungen (z. B. Heizungserneuerung), die zu niedrigeren Betriebskosten, besserer CO₂-Bilanz und langfristiger Wertsteigerung beitragen können.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gewachsenen innerstädtischen Lage einer mittelgroßen Stadt mit stabiler wirtschaftlicher Struktur. Das Umfeld ist geprägt durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzungen, was eine nachhaltige Nachfrage sowohl nach Wohnraum als auch nach kleinteiligen Gewerbeflächen sicherstellt. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine ausgewogene Risikostreuung innerhalb eines einzigen Standortes.
Die Mikrolage profitiert von einer guten fußläufigen Erreichbarkeit der täglichen Nahversorgung. Einzelhandel, gastronomische Angebote, Dienstleister sowie medizinische Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden und unterstützen eine langfristig hohe Vermietbarkeit der Einheiten. Gerade für Wohnmieter ist diese Nähe zu infrastrukturellen Angeboten ein wesentlicher Standortfaktor, der sich stabilisierend auf die Mietnachfrage auswirkt.
Die Verkehrsanbindung ist als gut einzustufen. Der Standort bietet eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz sowie an den öffentlichen Personennahverkehr. Pendlerfreundliche Strukturen erhöhen die Attraktivität der Wohnlagen und tragen zur geringen Fluktuation der Mieter bei. Gleichzeitig ist die Lage für Gewerbemieter durch gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit interessant.
Für Investoren besonders relevant ist die ausgewogene demografische Struktur des Stadtteils. Eine Mischung aus Familien, Berufstätigen und älteren Bewohnern sorgt für eine konstante Wohnraumnachfrage über unterschiedliche Wohnungsgrößen hinweg. Dies ermöglicht eine nachhaltige Vermietung und reduziert Leerstandsrisiken.
Die bauliche Umgebung ist überwiegend durch Bestandsimmobilien mit ergänzenden Nachverdichtungen geprägt. Dies spricht für ein gefestigtes Wohngebiet mit planungssicherem Charakter. Gleichzeitig eröffnen sich durch die städtebauliche Entwicklung Chancen zur Wertsteigerung, insbesondere bei Modernisierung oder Neubebauung im Rahmen der geltenden Bauleitplanung.
Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die für Kapitalanleger durch ihre Stabilität, breite Nachfragebasis und das vorhandene Entwicklungspotenzial überzeugt und damit eine solide Grundlage für langfristige Investitionsentscheidungen bietet.
Ausstattung
-> Mehrfamilienhausensemble bestehend aus zwei Doppelhaushälften und einem freistehenden Hinterhaus
-> Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung mit stabiler, vollständig vermieteter Mieterstruktur
-> Gewerbeeinheit (Bäckerei mit Café) im Erdgeschoss mit zugehörigen Stellplätzen
-> Mehrere Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und nachhaltiger Nachfrage
-> Solide laufende Netto-Kaltmieteinnahmen mit weiterer Ertragsperspektive
-> Baujahre zwischen 1970 und 2006, teilweise saniert
-> Energieeffizienzklasse D, mittlerer energetischer Standard mit Optimierungspotenzial
-> Gaszentralheizung mit altersbedingtem Modernisierungsbedarf
-> Flexibel nutzbare Einheiten, teils gewerblich, teils wohnwirtschaftlich
-> Attraktives Entwicklungspotenzial durch möglichen Rückbau des Hinterhauses und Neubebauung
Sonstige Angaben
Für weiterführende Informationen zu dieser Immobilie fordern Sie bitte das vollständige Exposé direkt über dieses Portal an. Es enthält nicht nur alle relevanten Objektdetails, sondern auch einen Zugang zu einem digitalen 360°-Rundgang sowie einen kurzen Film – ideal, um sich vorab einen umfassenden Eindruck zu verschaffen.
Zur Vorbereitung auf eine mögliche Besichtigung bitten wir Sie, vorab ein Finanzierungsgespräch mit unserem Wüstenrot-Finanzierungsberater zu führen, auch wenn Sie bereits eine Finanzierungszusage einer Bank vorliegen haben sollten. Die Kontaktdaten erhalten Sie direkt vom zuständigen Immobilienmakler. Auf diese Weise stellen wir sicher, dass ausschließlich finanzgeprüfte Interessenten einen Vor-Ort-Termin erhalten – ein faires und verbindliches Vorgehen im Sinne des Verkäufers.
Wussten Sie übrigens, dass die Wüstenrot Bausparkasse mit über 300 Banken zusammenarbeitet? So könnten auch Sie von einer breiten Auswahl an Finanzierungsmöglichkeiten profitieren.
Nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung erhalten Sie selbstverständlich einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie die Immobilie ausführlich und in Ruhe kennenlernen können.
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Energieausweis
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