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Seltene Gelegenheit direkt in Langenau: Doppelhaushälfte mit Gestaltungsfreiraum!
Haus | 89129 Langenau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Langenau präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als spannende Gelegenheit für alle, die Wohnraum nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus steht auf einem ca. 100 m² großen Grundstück, das nahezu vollständig vom Gebäude eingenommen wird – ideal für Käufer, die wenig Außenpflege wünschen und den Fokus klar auf den Innenraum legen.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von rund 125 m², verteilt auf zwei Wohnebenen sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Ein genaueres Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt; im Jahr 1967 wurde jedoch ein Gebäudeteil angebaut und das gesamte Haus baulich auf den damaligen Stand gebracht. Die Bausubstanz präsentiert sich solide, wodurch eine verlässliche Grundlage für weitere Modernisierungen gegeben ist.
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Standard der 1960er Jahre. Für zukünftige Eigentümer eröffnet dies einen entscheidenden Vorteil: Sie können die anstehenden Renovierungen frei nach den eigenen Vorstellungen gestalten und sich ein Zuhause schaffen, das stilistisch und funktional genau zu ihren Wünschen passt.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage innerhalb eines Sanierungsgebiets. Dies kann – je nach Maßnahme – finanzielle und steuerliche Vorteile bieten und erhöht zugleich die Attraktivität der Umgebung.
Diese Doppelhaushälfte ist eine hervorragende Option für handwerklich engagierte Käufer, Familien oder Kapitalanleger, die nach einer Immobilie mit Potenzial suchen und Wert auf eine gute Lage in Langenau legen. Hier entsteht mit etwas Liebe zum Detail ein individuelles Wohnjuwel.
Lage
Langenau – Wohnen, wo sich Lebensqualität und beste Anbindungen verbinden
Langenau ist eine Stadt, die ihre Bewohnerinnen und Bewohner mit einer gelungenen Mischung aus moderner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnaher Lebensqualität begeistert. Die optimale, kurze Anbindung an die Autobahnen A 7 in nördlicher Richtung nach Aalen, südlicher Richtung Memmingen, Allgäu, Bodensee, Österreich, sowie an die A 8, südlich nach München und westlich in kurzer Entfernung nach Ulm / Neu-Ulm und Stuttgart geben dem Standort eine hohe Flexibilität.
Auch für eine optimale Bus- und Bahnanbindungen mit kurzer Taktung in alle Richtungen ist gegeben – ein echter Pluspunkt für Pendler und Menschen, die städtische Angebote schätzen, zugleich aber den Charme einer überschaubaren Stadt genießen möchten.
Die Infrastruktur in Langenau überzeugt auf ganzer Linie: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sorgen dafür, dass der Alltag komfortabel und unkompliziert gestaltet werden kann.
Besonders lebenswert wird Langenau durch seine wunderschöne Umgebung. Malerische Landschaften, Wälder und Flusstäler laden zum Spazieren, Radfahren oder Wandern ein. Auch kulturell und sportlich bietet die Stadt und ihre Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – vom aktiven Vereinsleben bis hin zu abwechslungsreichen Veranstaltungen.
Wer in Langenau lebt, profitiert somit von einer idealen Kombination aus hervorragender Anbindung, guter Versorgung und naturnahem Wohnen – eine Lage, die gleichermaßen praktisch, familienfreundlich und lebenswert ist.
Ausstattung
Ausstattung
– Erdgeschoss
Zwei Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Küche mit klassischer Aufteilung
innenliegendes Bad mit bodenebener Dusche, renoviert im Jahr 2016
Waschküche mit praktischem Zugang zur Hausrückseite
Zentraler Flur mit guter Verbindung zu allen Bereichen
– Obergeschoss
Drei Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
Ein weiteres Zimmer mit Küchenanschlüssen, flexibel nutzbar
Innenliegendes, kleines Badezimmer mit grundlegender Ausstattung
– Dachgeschoss
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven und Raum für
individuelle Wohnideen.
Teilweise ausgebaut
Mittlerer Bereich als klassischer Dachboden
Drei weitere Räume, aktuell nicht beheizbar
– Kellergeschoss
Praktisches Platzangebot für Lager- und Technikbereiche.
Ein Kellerbereich direkt vom Haus zugänglich
Zwei weitere Kellerräume von außen erreichbar
– Heizung
Gasheizung, Baujahr 1991
Sonstige Angaben
Grundrisse und Maßangaben sowie Fotos dienen der Veranschaulichung, auch für deren Richtigkeit müssen wir jegliche Haftung ausschließen. Die Angaben, auch zur Wohnfläche wurden von uns aus den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Plänen und Aufstellungen übernommen.
Einrichtungsgegenstände sind als Gestaltungsideen zu sehen und nicht Teil des Kaufangebots, sofern nicht explizit als kaufgegenständlich benannt. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Energieausweis
340,60 kWh/(m²·a)
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