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Rohdiamant in Heusweiler-Holz: 112 m² Wohnfläche, Garage & 336 m² Grundstück
Haus | 66265 Heusweiler
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Heusweiler-Holz bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die wichtigsten technischen Modernisierungen wurden bereits durchgeführt – jetzt wartet dieser Rohdiamant darauf, durch Ihre Kreativität und Ihr handwerkliches Geschick zum wahren Wohnjuwel zu werden.
Erdgeschoss (ca. 58 m² Wohnfläche):
Sie betreten das Haus über ein zentrales, großzügiges Treppenhaus. Auf dieser Ebene erwartet Sie ein offener Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das angrenzende Wohn- und Esszimmer bietet mit über 30 m² Wohnfläche ausreichend Raum für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Auch ein Gäste-WC mit erneuerten Leitungen ist bereits vorgesehen.
Obergeschoss (ca. 54 m² Wohnfläche):
Hier sind drei gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 17,66 m², 12,28 m² und 13,99 m² sowie ein Badezimmer geplant. Der Innenausbau befindet sich noch im Rohbau, wodurch Sie maximale Gestaltungsfreiheit genießen – vom stilvollen Elternschlafzimmer bis zum funktionalen Homeoffice.
Kellergeschoss & Außenbereich:
Eine integrierte Garage, zusätzliche Stellplätze sowie ein kompakter Garten runden das Angebot ab. Das Grundstück mit ca. 336 m² bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen eine solide Basis mit bereits modernisierter Haustechnik. Die Kombination aus ruhiger Lage, Garage, Garten und großzügigem Wohnraum auf zwei Ebenen macht es zu einer idealen Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum selbst verwirklichen möchten. Ein echtes Unikat mit Potenzial!
Lage
Die Immobilie befindet sich in Wahlschied, einem charmanten Ortsteil der saarländischen Gemeinde Heusweiler, im Regionalverband Saarbrücken. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung in Kombination mit einer guten Verkehrsanbindung, was sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht.
Wahlschied ist eingebettet in eine grüne Hügellandschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen direkt vor der Haustür. Trotz der idyllischen Lage sind die täglichen Bedürfnisse des Lebens in wenigen Minuten erreichbar. Im nahegelegenen Heusweiler-Zentrum finden sich Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Ärzte
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen gesichert, zudem ist die Autobahn A1 in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Saarbrücken (ca. 15–20 Minuten Fahrzeit), Trier und ins übrige Saarland ermöglicht.
Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, was zu einer angenehmen, nachbarschaftlichen Wohnatmosphäre beiträgt. Die ruhige, sichere Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien mit Kindern oder naturverbundene Paare.
Ausstattung
Zu der Doppelhaushälfte gehört:
Grunddaten:
+ Baujahr 1961
+ Reihenendhaus in einer ruhigen Straße
+ ca. 112 m² herrliche Wohnfläche
+ ca. 60 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
+ ca. 336 m² Grundstück
+ Terrasse & Garten
+ Garage und zusätzliche Stellplätze
Modernisierungen (nur die größten Positionen):
+ ca. 2025: Gaszentralheizung
+ ca. 2025: Fenster (doppelt Verglasung) & Haustür
+ ca. 2025: Dachbodendämmung
+ ca. 2025: Fußbodenheizung im EG
Größe und Raumaufteilung:
Erdgeschoss: ca. 58 m², davon:
+ ca. 32,01 m² Wohn-Esszimmer
+ ca. 19,48 m² Küche
+ ca. 1,40 m² Balkon
+ ca. 5,72 m² Badezimmer
plus Flur und Treppenhaus
Dachgeschoss: ca. 54,62 m², davon:
+ ca. 17,60 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice 1
+ ca. 12,28 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice 2
+ ca. 13,99 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice 3
+ ca. 5,72 m² Badezimmer
plus Flur und Treppenhaus
Kellergeschoss: ca. 60 m² Nutzfläche.
Machen Sie die Doppelhaushälfte zu Ihrem neuen Zuhause. Gestalten Sie sie nach Ihren Wünschen und schaffen Sie Ihren perfekten Lebensmittelpunkt. Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen!
Sonstige Angaben
Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich.
Ihre Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Alessandro Lamonaco
Saarbrücker Straße 47
66292 Riegelsberg
Telefon: +49-176-84171275
E-Mail: alessandro.lamonaco@wuestenrot.de
Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers.
Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.
Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage:
www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Center.
Rufen Sie uns an:
Wüstenrot Immobilien
Andrej Schmelzer
Lisdorferstr. 10
66740 Saarlouis
Telefon: +49-162-3011393
E-Mail: andrej.schmelzer@wuestenrot.de<
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
192,00 kWh/(m²·a)
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