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Einfamilienhaus in Dudweiler
Haus | 66125 Saarbrücken / Dudweiler
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus in Dudweiler
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1911 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Saarbrücken-Dudweiler und bietet rund 103 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die Immobilie überzeugt durch eine klassische, gut nutzbare Raumstruktur, vier Schlafzimmer und einen vollunterkellerten Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, die Küche, ein Tageslichtbad als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer. Die Räume sind funktional geschnitten und ermöglichen kurze Wege im alltäglichen Wohnablauf. Die Holztüren und die traditionellen Grundrisse verleihen dieser Etage einen ruhigen, klassischen Charakter.
Über eine schmale Treppe gelangt man ins Dachgeschoss. Dort stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlafräume, Homeoffice, Gästezimmer oder individuelle Rückzugsorte. Die Zimmer bieten gute Größen und lassen sich flexibel für unterschiedliche Wohnbedürfnisse nutzen.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss mehrere funktionale Räume. Neben dem Heizungsraum verfügt das Haus zudem über einen weiteren Raum, der zuletzt als Partykeller genutzt wurde. Auf dieser Ebene befindet sich auch die integrierte Garage, die einen direkten und geschützten Zugang ins Haus ermöglicht. Der Kellerbereich ist übersichtlich strukturiert und umfasst die typischen Funktionsräume eines vollunterkellerten Wohnhauses.
Ein Gartengrundstück befindet sich etwas unterhalb des Gebäudes in der selben Straße, auf der gegenüberliegenden Seite. Auf dem Gartengrundstück befindet sich ein kleines Gartenhaus. Ideal für gesellige Abende.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Saarbrücken-Dudweiler, einem gewachsenen Stadtteil mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Der Mühlenweg ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und liegt abseits der Hauptverkehrswege, wodurch das Umfeld eine entspannte und familiäre Atmosphäre bietet.
Dennoch sind die Wege kurz:
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und alltägliche Dienstleister befinden sich im Ortsteil und sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte liegen in der näheren Umgebung, was den Standort besonders für Familien oder Berufstätige attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Busverbindungen ermöglichen eine direkte Erreichbarkeit der Saarbrücker Innenstadt sowie der umliegenden Ortsteile. Über die nahegelegenen Hauptstraßen besteht zudem eine praktische Anbindung in Richtung Universität, Sulzbach und St. Ingbert.
Dudweiler selbst ist ein lebendiger Stadtteil mit einem soliden Angebot an Nahversorgung, Freizeitmöglichkeiten und gewachsenen Strukturen. Der Mühlenweg verbindet damit eine ruhige Wohnlage mit der Nähe zu allem, was man im Alltag benötigt.
Ausstattung
Zu dem Einfamilienhaus gehört:
Grunddaten
+ ca. 102 m² Wohnfläche
+ ca. 302 m² Grundstück
+ Baujahr 1911
+ Garage
Modernisierungen / Technische Angaben:
+ ca. 2014: Gaszentralheizung
+ ca. 1995: Fenster (doppelt Verglasung)
Größe und Raumaufteilung:
Erdgeschoss ca. 67,60 m², davon:
+ ca. 19,66 m² Wohnzimmer
+ ca. 14,19 m² Esszimmer
+ ca. 10,70 m² Küche
+ ca. 8,46 m² Bad
+ ca. 14,59 m² Schlafzimmer
plus Treppenhaus
Obergeschoss: ca. 33,82 m², davon:
+ ca. 10,39 m² Zimmer 1
+ ca. 11,37 m² Zimmer 2
+ ca. 12,06 m² Zimmer 3
plus Treppenhaus
Kellergeschoss: ca. 64,69 m², davon:
+ ca, 12,72 m² Keller 1
+ ca. 10,81 m² Keller 2
+ ca. 27,81 m² Heizkeller
+ ca. 13,35 m² Garage
Machen Sie das Reihenmittelhaus zu Ihrem neuen Zuhause. Gestalten Sie sie nach Ihren Wünschen und schaffen Sie Ihren perfekten Lebensmittelpunkt. Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen!
Sonstige Angaben
Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich.
Ihr Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Selim Kelmendi
Trierer Straße 16-20
66111 Saarbrücken
Telefon: 0681 32257
E-Mail: selim.kalmendi@wuestenrot.de
Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers.
Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.
Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage:
www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrotservice-Center.
Rufen Sie uns an:
Wüstenrot Immobilien
Nadine Scheffler
Lisdorferstr. 10
66740 Saarlouis
Telefon: +49-1520-1738945
E-Mail: nadine.scheffler@wuestenrot.de
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
441,25 kWh/(m²·a)
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