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Stabilie Einnahme heute, Wohnraum für morgen? Vielseitige Immobilie als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus!
Haus | 78667 Villingendorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In attraktiver Lage von Villingendorf präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten. Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von rund 238 m², die sich auf vier vermietete Wohnungen verteilt und aktuell eine monatliche Mieteinnahme von ca. 2.600 € warm erzielt.
Das großzügige Grundstück mit ca. 820 m² bietet zusätzlichen Freiraum und verleiht dem Objekt ein stimmiges Gesamtbild. Die Kombination aus laufenden Einnahmen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders interessant.
Ob als langfristig solide Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus mit Perspektive für die Zukunft, hier eröffnet sich eine attraktive Gelegenheit mit nachhaltigem Wert.
Lage
Die Gemeinde Villingendorf im Landkreis Rottweil präsentiert sich als liebenswerter Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Villingendorf liegt auf einer sanft ansteigenden Hochfläche am Ostrand des mittleren Schwarzwaldes, eingebettet zwischen der Gäu-Hochfläche und dem oberen Neckartal. Durch ihre unmittelbare Nähe zur Kreisstadt Rottweil, etwa vier Kilometer im Norden, gelingt die Balance zwischen ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit.
Die Infrastruktur von Villingendorf überzeugt! Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sowie eine solide Kinderbetreuung und Schul-versorgung sind vorhanden. Verkehrstechnisch ist die Gemeinde gut angebunden. Die Nähe zur Bundesstraße sowie das schnelle Erreichen von Rottweil und auf die Autobahn A81 und auf die Bundesstraße B27 sorgen für Mobilität, ohne dass die Wohnqualität darunter leidet.
Die Lage macht Villingendorf besonders attraktiv. Naturnahe Umgebung, vielseitiges Freizeit- und Vereinsleben sowie eine gesunde Mischung aus Ruhe und Aktivität. Mit dem angeschlossenen Rad- und Wanderwegenetz, insbesondere dem beliebten Radweg am Neckartal, bietet der Ort hervorragende Erholungsbedingungen. Vereine, Sportanlagen, Reitangebote und moderne Neubau- sowie Wohngebiete runden das Bild ab.
Rundum bietet Villingendorf ruhiges, naturnahes Wohnen mit familiärer Atmosphäre und gleichzeitig erstklassiger Anbindung. Eingebettet in die schöne Landschaft zwischen Schwarzwald und Gäu, mit moderner Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung
Willkommen in diesem gepflegten Mehrfamilienhaus, das sowohl Familien als auch Kapitalanlegern ein durchdachtes Wohn- und Nutzungskonzept bietet. Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf mehrere Etagen und schaffen damit ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen oder eine nachhaltige Vermietung mit stabilem Ertrag.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei gemütliche Einzimmerwohnungen.
Die linke Einheit überzeugt durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einladendem Kamin, der an kühleren Tagen für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird diese Wohnung durch eine geräumige Küche, ein Tageslicht-Gäste-WC sowie ein großzügiges Badezimmer mit moderner Dusche. Ideal für alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.
Die rechte Einheit ist kompakt und funktional gestaltet und verfügt über eine Küchenzeile, einen Wohnbereich sowie ein kleines Badezimmer. Sie eignet sich hervorragend für Singles oder Pendler.
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon. Hier lässt sich der Morgen in der Sonne genießen oder der Feierabend entspannt ausklingen. Ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne bieten ausreichend Platz und Komfort für das Familienleben.
Eine weitere 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Charmante Dachschrägen und ein Balkon verleihen dieser Einheit ein ganz besonderes Wohngefühl. Auch hier stehen ein großzügiger Balkon, ein Gäste-WC sowie ein separates Badezimmer zur Verfügung – ideal für Paare oder kleine Familien.
Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich optimal als Gästebereich oder zusätzlicher Rückzugsort.
Im Keller stehen zwei große Räume mit reichlich Stauraum zur Verfügung, darunter der Heizungsraum sowie ein separater Raum für die Öllagerung.
Abgerundet wird das Angebot durch das ca. 820 m² große Grundstück, das zusätzlichen Lebensraum im Freien bietet. Ob gemeinschaftliche Grillabende, spielende Kinder oder ein kleines Gartenprojekt hier entsteht ein Ort, der Nachbarn verbindet und ein Zuhause mit Herz schafft.
Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Immobilie zu überzeugen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sonstige Angaben
Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.
1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?
Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen.
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Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite.
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Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Es grüßt Sie freundlich
Katharina Knapp
Bezirksleiterin Immobilien
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
79,45 kWh/(m²·a)
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