Wohnen mit Weitblick – Einfamilienhaus über Großbottwar
Haus | 71723 Großbottwar
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in erhöhter Wohnlage im beliebten Wohngebiet Braunersberg und überzeugt durch seine Aussicht, seine Großzügigkeit und sein außergewöhnliches Wohnkonzept. Mit ca. 131 m² Wohnfläche eignet sich das Haus ideal für Paare oder kleine Familien, die eine gewachsene Wohnlage mit guter Erreichbarkeit und Stadtnähe schätzen.
Bereits beim Betreten des Hauses über die großzügige Diele im Untergeschoss wird deutlich, dass hier Raum und Potenzial geboten werden. Auf dieser Ebene befinden sich ein großer, ausgebauter Hobbyraum, ein nachträglich eingebautes Bad mit WC sowie klassische Nutzräume wie Heiz-, Tank- und Kellerräume – ideal für Hobbys, Homeoffice oder Gäste.
Über die Treppe gelangt man in das Erdgeschoss, das den Mittelpunkt des Wohnens bildet. Die Raumgestaltung ist offen, durchdacht und lichtdurchflutet. Der großzügige Essbereich liegt direkt neben der Küche und geht fließend in das weitläufige Wohnzimmer über. Hohe Decken und zahlreiche Fenster schaffen ein modernes, luftiges Raumgefühl.
Ein absolutes Highlight ist die architektonisch reizvolle, versenkte Lounge-Ecke – ein sogenannter Conversation Pit. Diese besondere Sitzgrube verleiht dem Wohnbereich eine außergewöhnliche Atmosphäre, die gleichermaßen Geborgenheit, Design und Individualität ausstrahlt. Sie wird schnell zum Lieblingsplatz für entspannte Abende oder gesellige Stunden.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse mit teilweisem Blick auf die umliegenden Weinberge und in Richtung Stuttgart. Dank der südlichen Ausrichtung ist der Außenbereich gut besonnt. Eine kleine Treppe führt von der Terrasse in den Garten mit zusätzlichen Sitzgelegenheiten und einer Gartenhütte – ein idealer Rückzugsort für Erholung im Grünen.
Die Wohnebene bietet insgesamt 4,5 Zimmer. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen zwei weitere Zimmer mit direktem Terrassenzugang zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiteres Zimmer im hinteren Bereich eignet sich optimal als ruhiges Büro.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Fertighaus in solider Bauweise. In den vergangenen Jahren wurde regelmäßig investiert, unter anderem in Dach, Fenster, Bad und Außenanlagen. Dennoch befindet sich die Immobilie insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit Käufern die Möglichkeit, eigene Wohnideen umzusetzen und das Haus individuell zu modernisieren.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen davorliegenden Stellplatz. Die Kombination aus Aussichtslage, Stadtnähe, besonderer Architektur und Entwicklungspotenzial macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit in Großbottwar.
Lage
Großbottwar liegt reizvoll im Landkreis Ludwigsburg und verbindet hohe Wohnqualität mit einer guten Infrastruktur. Die historische Altstadt mit ihrem charmanten Fachwerkensemble ist fußläufig erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie eine lebendige Gastronomie. Ergänzt wird das Angebot durch Supermärkte, Bäckereien und regionale Direktvermarkter.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart zügig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bindet Großbottwar zuverlässig an die umliegenden Städte an, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Familien schätzen das umfassende Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen direkt vor Ort. Freizeit- und Sporteinrichtungen, Vereine sowie Rad- und Wanderwege sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität.
Besonders hervorzuheben ist die landschaftlich attraktive Umgebung: Weinberge, Felder und das Bottwartal prägen das Bild und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Die erhöhte Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet bietet Ruhe, Sonne und beeindruckende Ausblicke bis nach Stuttgart – eine Kombination, die Großbottwar zu einem äußerst begehrten Wohnort macht.
Sonstige Angaben
Dieses Angebot erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag. Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder Dritten. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen wir nicht. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.
Grundrisse und Visualisierungen dienen der Orientierung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Eine Gewähr wird nicht übernommen. So ist z.B. das nachträglich eingebaute Bad mit WC im UG nicht in der Visualisierung und dem Grundriss enthalten.
Unsere Angaben stellen kein vertragliches Angebot dar. Es gelten unsere AGB.
Ausstattung
* Tageslichtbad (modernisiert im Jahr 2013)
* Neue Dachumdeckung im Jahr 2010
* Neue / modernisierte Fenster im Jahr 2012
* Neue Hauseingangstüre im Jahr 2012
* Neues Garagentor und Öltanks (2009)
* 2 Toiletten im Haus
* Großer Hobbyraum
* Markise Terrasse (2009)
* Einbauküche
* Einzelgarage
* Öl-Zentral Heizung (2019)
* Rechnungen lokaler Handwerker vorhanden
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