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Baubiologisches Blockbohlen-Massivhaus mit neuer PV-Anlage in wunderbarer Ortsrandlage.
Haus | 86949 Windach / Schöffelding
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses besondere Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage vermittelt vom ersten Moment an ein Gefühl von Wärme, Geborgenheit und natürlicher Wohnqualität. Die massive Holzbauweise kombiniert mit sorgfältiger Handwerksarbeit schaffen ein angenehmes Raumklima und ein Zuhause, das Ruhe ausstrahlt. Im Inneren prägen hochwertige Massivholzböden und -türen sowie der zentrale Kachelofen den Wohn- und Essbereich, ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Große Fensterflächen, der lichtdurchflutete Wintergarten und der Balkon eröffnen einen freien Blick ins Grüne und holen die Natur direkt ins Haus.
Der großzügige Keller erweitert den Wohnraum um vielseitige Möglichkeiten: Entspannung in der Sauna, Platz für Hobbys oder Rückzug – mit direktem Zugang in den Garten.
Abgerundet wird dieses stimmige Wohnkonzept durch eine Doppelgarage mit überdachtem Hauszugang und eine zeitgemäße energetische Ausstattung. Ein Haus für Menschen, die Natürlichkeit, Komfort, die München- und Ammersee-nahe Lage und ein besonderes Wohngefühl zu schätzen wissen.
Lage
Das Haus liegt am Ortsrand in schöner und niveauvoller Wohnlage. Schöffelding ist ein Ortsteil der Gemeinde Windach im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Über die A96 fahren Sie in unter 30 Minuten nach München. Nach Landsberg sind es ca. 12 km. Die S-Bahn/Zug im 7 Kilometer entfernten Geltendorf ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung – also ideal für Pendler.
Zum Ammersee sind es nur wenige Kilometer und somit auch schön mit dem Fahrrad zu erreichen. Im 5 Minuten entfernten Windach befinden sich Arzt, Zahnarzt, Kindergarten, Grundschule, Bäckerei, Metzgerei, Sportverein und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Ausstattung
– Massivholz-Blockbohlenhaus in baubiologischer Handwerkerqualität
– Zusätzlicher Holzfaser-Vollwärmeschutz an 3 Seiten (5+2 cm)
– Voll unterkellert mit 6 cm perimeter-gedämmtem Beton
– Sichtdachstuhl mit Aufdach-Isolierung
– Holz-Isolierglasfenster, teilweise Insektenschutzgitter
– Keller-Raumhöhe ca. 2,55 M.
– Kelleraußentreppe zum Garten
– Doppelgarage in Holzständerbauweise mit überdachtem Hauszugang
– Elektrische Garagentoranschluss, Starkstromanschluss (z.B. für Wallbox)
– PV-Anlage (12-2023), 9,84 KwP, NP ca. 26.000€
– PV-Speicher-Akku (12-2023) mit 5 KW
– Akku/PV mit eigenem Notstromversorgungssystem
– Überdachter Eingangsbereich
– Balkon mit Blick ins freie Feld
– Wintergarten-Verglasung im Erdgeschoss mit Feldblick
– Massivholzböden und -türen
– Kaminofen zentral im Wohn- Essbereich
– Zweiter Kaminofen im Studio DG
– Einbauküche
– Sauna und Dusche im Keller
– Gartenhaus mit Strom und Licht
– Zusätzlicher beheizter Hobbyraum im Keller
– Öl-Zentralheizung (1999) mit Heizkörpern
– Aktueller Verbrauch nur ca. 800L ÖL + 8-10 Ster Holz / Jahr
*Die angegebene Grundstücksgröße setzt sich zusammen aus Hausgrundstück (593m²) und 1/2 anteiligem Weg (133 m²/2)
Sonstige Angaben
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148,10 kWh/(m²·a)
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