Top Chance für Kapitalanleger – 6% Rendite (steigerbar)! Traum-Villa mit atemberaubendem Ausblick!
Zins und Renditehäuser | 94065 Waldkirchen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die Chance für Kapitalanleger und Investoren!
Traum-Villa mit atemberaubendem Ausblick welche keine Wünsche offen lässt.
Über die Vermietung als Ferienhaus/Airbnb wird hier aktuell eine Rendite von rund 6% erwirtschaftet welche noch steigerbar ist.
Hier bietet sich eine seltene Chance, langfristig in eine zukunftssichere, top Kapitalanlage zu investieren. Grundbuch ist besser als Sparbuch!
Gerne beraten wir Sie zu den Möglichkeiten.
Diese besondere Villa befindet sich auf einem tollen Grundstück mit Panoramablick in Oberhöhenstetten, bei Waldkirchen und besticht durch seine extrem stilvolle Architektur, der zukunftsweisenden Ausstattung so wie seiner Energieeffizienz und dem grandiosen Ausblick.
Schon beim Betreten des Objektes spürt man die positive Energie dieses Platzes und man sieht sofort, dass hier nur die besten bzw. hochwertigsten Materialien verbaut wurden. Man kann hier von einer absoluten PREMIUM Bauweise sowie einer PREMIUM Haustechnik sprechen. Hier wurde von Anfang an höchster Wert auf Design, Qualität und Funktionalität gelegt – das Ergebnis überzeugt. Hier kann man von Wohnen in einer anderen Dimension sprechen.
Das offene Wohnkonzept mit seinen hellen lichtdurchfluteten Räumen und den großen Fensterfronten (3-fach verglast) bietet ein unvergleichliches Wohnflair mit absolutem Wohlfühlcharakter. Auch im OG mit seiner großen Galerie setzt sich dieses Ambiente fort. Von dort aus gelangt man auch auf die riesige Dachterrasse mit Whirlpool. Genießen Sie hier phänomenale Sonnenuntergänge und einen Blick in die Landschaft, an welchem man sich nie satt sieht. Durch Ihre Größe von rund 60qm kann man aber hier auch noch in seiner Lounge chillen, mit Freunden am großen Gartentisch sitzen, Grillen und tolle Sommernächte genießen. Ein absolutes Highlight.
Natürlich lassen auch die Bäder keine Wünsche offen. Ausgestattet mit barrierefreien Duschen, einer frei stehenden Badewanne, großen Waschtischen vermitteln sie Wellness pur.
Abgerundet wird das ganze durch einen pflegeleichten Garten, in dem Kinder und Haustiere toben und spielen können, so wie die große Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus.
Diese Immobilie muss man sehen, fühlen und erleben … beschreiben alleine reicht hier nicht aus!
Lage
Dieses gigantische Wohnhaus mit Traumaussicht, befindet sich in dem ruhigen, sehr gepflegten Wohnort Oberhöhenstetten, und liegt in der Nähe von Waldkirchen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Waldkirchen liegt am Goldenen Steig und ist die größte und jüngste Stadt im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau.
Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus zentrumsnaher Lage und der kurzen Distanz zum Bayerischen Wald, nach Österreich oder Tschechien, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohnort.
Waldkirchen ist über einen Autobahnzubringer (zwischen Aicha vorm Wald und Hutthurm) sowie ab Röhrnbach über die B 12 an die A 3 angeschlossen. Eine Staatsstraße verbindet Waldkirchen mit der Kreisstadt Freyung.
Die ca. 30 km entfernte Dreiflüssestadt Passau ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten sehr gut zu erreichen.
Nach ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichen Sie die ca. 13 km entfernte Stadt Freyung.
Die rasante Aufwärtsentwicklung der Stadt ist zurückzuführen auf die umfassenden, strukturellen Verbesserungen in vielen Bereichen durch die Stadtverwaltung Waldkirchens.
Innerhalb von ca. 10 Gehminuten befindet man sich direkt im Herzen Stadt Waldkirchen und innerhalb von 20 Minuten ereichen Sie den Karoli-Badepark – und das alles zu Fuß.
Läden, Discounter, Ärzte und Apotheken befinden sich in
unmittelbarer Umgebung.
Zudem verfügt Waldkirchen über einen sehr schönen Stadtplatz im Zentrum.
– tolle Einkaufsmöglichkeiten mit super Fachgeschäften
– sanierte Grundschule, sanierte Mittelschule,
– Gymnasium, FOS-BOS vor Ort
– gepflegte Einrichtungen für Sport und Freizeit
– schöne Cafés, Eisdielen und Restaurants (sogar Sterne-Küche)
– nahegelegene Wälder und Seen, Badepark
– gut ausgebautes Straßennetz
– öffentliche Verkehrsmittel direkt um die Ecke
– Golfplatz in der näheren Umgebung
– Touristische Attraktionen wie z.B. Kletterpark usw…
Entfernungen mit dem PKW:
– Stadtzentrum: 3-5 Minuten
– Bundesstraße B12: 5 Minuten
– Flughafen München: knapp 2 Stunden
– Flughafen Linz (A): 1:20 h
Ausstattung
HIGHLIGHTS:
– atemberaubendes, einzigartiges Panorama
– riesige Dachterrasse mit Whirlpool
– sehr stilvolle Architektur und offenes Wohnkonzept
– extrem energieeffizient
– absolute Premium Bauqualität – nur beste Materialien
– Luxuriöse Bäder
– Klimatisiertes Haus
– Top Dokumentation (Bilder, rechnungen, Pläne,…)
– integriertes Heimkino in Wohnen/Essen/Küche
– fahrbare Leinwand
– Smart Home Automatisierung
– Beleuchtungssystem mit Szenensteuerung
– Wäscheabwurfschacht
– Roboter für Fensterputzen, Saugen und Rasenmähen
– Zentrale Bedienung durch ipad im WOKOES & Handys
EXKLUSIVE HAUSTECHNIK:
– Luft/Wasser Wärmepumpe mit Kühlfunktion
– PV-Heizstab
– intelligente Wallbox
– Lüftungsanlage
– Zisterne (versorgt WC`s mit Brauchwasser)
– integrierter Wasserschadenschutz
– PV-Anlage mit 9 kw/p
– Batteriespeicher E3DC 6,5 kw
– Gebäudeleittechnik
– Störmeldemanagement
– Glasfaser
– variable Stromtarife über z.B. Tibber möglich
– §14a ENWG ready
SMART HOME MIT FOLGENDEN FUNKTIONEN:
– Fernzugriff weltweit, Alarmanlage, Brandmeldeanlage
– Energiemanagement, Whirlpoolsteuerung
– Automatikbeschattung mit Windschutz
– Zutrittslösung, Einzelraumregelung
– Bedienung durch ipad an der Wand
– intelligente Lichtsteuerung, Kameras an allen Fassadenseiten
Sonstige Angaben
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Alexander Paukner
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Alexander Paukner
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Energieausweis
6,80 kWh/(m²·a)
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