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**Zweifamilienhaus mit großzügiger Hauptwohnung und separater Einliegerwohnung**
Haus | 77933 Lahr/Schwarzwald / Mietersheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
**Zweifamilienhaus mit großzügiger Hauptwohnung und separater Einliegerwohnung**
Dieses gepflegte Wohnhaus verfügt über zwei Wohneinheiten und eine klare, funktionale Nutzungsstruktur.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss und ist über den gemeinsamen Hauseingang sowie ein internes Treppenhaus erschlossen. Das Dachgeschoss ist über eine Tür im Treppenbereich abgetrennt, stellt jedoch keine eigenständige Wohnung mit separatem Zugang dar. Die Nutzung erfolgt aktuell als zusammenhängende Wohneinheit.
Im Kellergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung, die unabhängig genutzt oder vermietet werden kann.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Dach wurde im Jahr 2018 vollständig erneuert, in diesem Zuge wurden die Fenster im Dachgeschoss ausgetauscht. Gartenseitig steht eine überdachte Terrasse zur Verfügung. Straßenseitig bietet das Haus eine Garage sowie einen überdachten Balkon im Obergeschoss. Rollläden sind vorhanden.
Der Garten ist eben, gut nutzbar und pflegeleicht angelegt. Zufahrt und Hofflächen sind befestigt und funktional gestaltet.
Lage
Das Haus befindet sich in Mietersheim (Stadtteil von Lahr/Schwarzwald).
Lahr/Schwarzwald
Lahr ist eine Große Kreisstadt im Ortenaukreis im Westen Baden-Württembergs. Sie ist nach der Kreisstadt Offenburg die zweitgrößte Stadt des Ortenaukreises und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Lahr mit ca. 47.000 Einwohnern, liegt am Westrand des Schwarzwaldes, auf der östlichen Seite der Rheinebene an den Ausläufern des Schuttertals.
Basisdaten
Regierungsbezirk: Freiburg
Landkreis: Ortenaukreis
Höhe: 170 m ü. NHN
Fläche: 69,86 km2
Einwohner: 47.201 (31. Dez. 2019)
Verkehr
Lahr verfügt mit der ehemaligen NATO-Airbase über den Flughafen Blackforest Airport. Weiterhin verfügt Lahr über eine Autobahnanbindung an die A 5 Karlsruhe–Basel und ist Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 3 und 415.
Der Bahnhof Lahr/Schwarzwald liegt an der Rheintalbahn der Deutschen Bahn.
Bildung und Forschung
Das Klinikum Lahr ist akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Freiburg.
In der Stadt Lahr gibt es drei Gymnasien, eine Realschule, mehrere Grundschulen sowie eine Förderschule.
Sonstige Angaben
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Energieausweis
272,96 kWh/(m²·a)
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