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Zweifamilienhaus, großer Garten, Doppelgarage, Balkon und Terrasse, moderne Heizung, moderne Fenster
Haus | 45770 Marl / Drewer
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Attraktiver Verkaufspreis: Dieses charmante und liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Marl / Drewer-Süd müssen Sie sich ansehen.
Die attraktive Immobilie, erbaut im Jahr 1937 und fortlaufend instandgehalten, bietet Ihnen die perfekte Kombination aus herzlichem Charme und modernem Wohnkomfort.
Das Haus wird nach dem Verkauf vollständig leergezogen übergeben. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, selbst zu entscheiden: z.B. vollständige Eigennutzung beider Wohnungen, Nutzung als Zweigenerationenhaus oder die Selbstnutzung mit Teilvermietung, bei der Sie mit den Mieteinnahmen einen Teil der Finanzierungskosten bestreiten können.
Das großzügige Grundstück ist pflegeleicht in Rasen-, Terrassen- und Gartenflächen unterteilt. In einem Garten- und einem separaten Gerätehaus findet sich viel Abstellfläche. Über seitliche Toreinfahrt können Sie mit Ihrem Kfz befahren direkt bis auf das Grundstück fahren.
Im Haus finden Sie zwei 3-Zimmer- Wohnungen, eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss- sowie zwei separate wohnlich ausgebaute Mansardenzimmer im Dach, die nicht in der Wohnfläche eingerechnet sind. Mit 3 modernen Badezimmern und einem zusätzlichen WC ausgestattet bietet dieses Haus also reichlich Platz für Familien und Gäste. Die gehobene Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente, in dem Sie sich wohlfühlen werden. Zusätzlich stehen rd. 156 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Genießen Sie die sonnigen Tage auf der großzügigen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das gepflegte Umfeld und die durchdachte Raumaufteilung machen diese wunderbare Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Familien, die Wert auf Qualität und Stil legen.
Für Ihre PKWs stehen bereit: eine Doppelgarage (vollständig unterkellert) 4 Außenstellplätze vor den beiden Garagen sowie ein weiterer Außenstellplatz direkt neben dem Haus.
Dieses Haus kombiniert klassische Architektur mit modernen Annehmlichkeiten und bietet somit alles, was das Herz begehrt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und werden Sie Teil der charmanten Nachbarschaft von Marl / Drewer. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Immobilie persönlich vorzustellen.
Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich in gesuchter, ruhiger und familienfreundlicher Wohngegend im Stadtteil Drewer/Süd von Marl. Das Zweifamilienhaus bietet nicht nur eine ideale Wohnlage, sondern auch eine hervorragende Anbindung an essenzielle Einrichtungen und Verkehrswege.
Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in nur wenigen Minuten erreichbar, wodurch Sie Ihre täglichen Besorgungen zeitsparend erledigen können. Die nächste Autobahnanbindung ist ebenfalls schnell erreicht und bietet eine exzellente Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen. Dies macht die Immobilie auch für Berufspendler sehr interessant.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders vorteilhaft: Ein Kindergarten liegt in der Nähe und Grundschule sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar. Die exzellente Infrastruktur wird durch eine nahegelegene Bushaltestelle ergänzt, die eine unkomplizierte Verbindung zu verschiedenen Stadtteilen ermöglicht.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einer strategisch günstigen Lage, die sowohl ein ruhiges Wohnen als auch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten vereint. Ideal für Familien, die Wert auf eine ausgewogene Balance zwischen Stadtnähe und einem entspannten Wohnumfeld legen.
Ausstattung
Raumaufteilung:
– Erdgeschoss
Wohnzimmer mit Ausgang zum geräumigen Balkon mit Treppenabgang zum Garten
Esszimmer
Schlafzimmer
Küche, Diele, Bad
– Obergeschoss
Wohnzimmer
Esszimmer
Schlafzimmer
Küche, Diele, Bad
– Dachgeschoss
2 wohnlich ausgebaute Mansardenzimmer
WC, Kochnische, Abstellraum
– Keller
Vorratsräume
Hobbyraum Bad
Heizungsraum
-Außenbereich
große Gartenterrasse
pflegeleicht angelegtes Gartengrundstück
Gartenhaus
Gerätehaus
Abstellfläche überdacht
großer Partyraum unter den Garagen
-Modernisierungen:
Dacherneuerung (ca. 1980) durch Fachbetrieb 2025 inspiziert
Elektro erneuert (ca. 2002)
Wärmedämmung Fassade
Wärmedämmung Dachgeschoss
Sanitärausstattung erneuert (ca. 2002, 2011, 2008)
Fenster erneuert (ca. 2013, 2016, 2025)
Heizung erneuert (ca. 2020)
Sonstige Angaben
Wir freuen uns, Ihnen diese tolle Immobilie bei einer individuellen Besichtigung präsentieren zu können.
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