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+++WORMS-WEINSHEIM: DOPPELHAUSHÄLFTE MIT EINLIEGERWOHNUNG UND GEWERBERAUM IN RUHIGER, GRÜNER LAGE+++
Haus | 67547 Worms
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen zu einer besonderen Gelegenheit in Worms: Diese charmante Doppelhaushälfte ist Teil eines ehemaligen Herrenhauses, verbindet historischen Charakter mit vielfältigem Entwicklungspotenzial.
Das 1953 erbaute Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück (n. WEG) von ca. 1.006 Quadratmetern und beeindruckt mit einem weitläufigen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien und für Gartenliebhaber. Mit einer Wohnfläche von ca. 268 Quadratmetern auf zwei Etagen bietet die Immobilie acht Zimmer und damit viel Raum für Familien, Mehr-Generationen-Wohnen oder Individualisten mit Platzbedarf.
Zwei großzügige Wohn- und Essbereiche schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten ideale Voraussetzungen für gesellige Runden mit Familie und Freunden. Hochwertige Bodenbeläge aus Stein, Dielen und Fliesen unterstreichen das wohnliche Ambiente und fügen sich stimmig in den charaktervollen Gesamtauftritt des Hauses ein.
Besondere Highlights sind die großzügige Terrasse sowie eine Dachterrasse, die zusätzlichen Platz im Freien bieten und zu erholsamen Momenten unter freiem Himmel einladen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, bedarf jedoch einer behutsamen Renovierung um wieder in voller Pracht zu erstrahlen.
Ein separater Anbau mit ca. 52 Quadratmetern eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Werkstatt, Büro oder Atelier – ideal zur Verwirklichung kreativer oder beruflicher Projekte. Zusätzlich ist im Hauptgebäude ein Verkaufsraum oder Büro denkbar, zu dem bereits ein eigener Eingang besteht; der Anbau verfügt über zwei Lagerräume und Starkstrom und ist sowohl von der Einfahrt als auch vom Hof aus zugänglich.
Auf dem Hof und in der Einfahrt stehen mehrere Parkmöglichkeiten zur Verfügung – optimal für Selbständige, die Wohn- und Arbeitsplatz auf einem Grundstück vereinen möchten. Die teilunterkellerte Doppelhaushälfte bietet zusätzliche Nutzflächen, unter anderem mit Sauna- und Weinkellerbereich, und ist nach Absprache verfügbar.
Lage
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Worms, einer historisch bedeutsamen Stadt im Südwesten Deutschlands. Eingebettet in eine grüne Umgebung bietet die Immobilie einen idyllischen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels. Die Lage besticht durch ihre harmonische Mischung aus Natur und urbanem Leben, wodurch sie ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum von Worms, das mit seiner reichen Geschichte, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten kulturellen Angebot aufwartet. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich Schulen, Kindergärten und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die das Leben hier besonders angenehm gestalten. Genießen Sie die Balance zwischen entspannter Naturnähe und der belebenden Nähe zum Zentrum in dieser attraktiven Wohngegend von Worms.
Ausstattung
• Drei Eingänge
• Bodenbeläge: Stein, Dielen, Fliesen
• Zwei Voll-Bäder und ein Gäste-WC / Duschbad
• Zwei Küchen mit angrenzendem Wohnbereich
• Terrasse und Dachterrasse
• Stellplätze im Freien
• Teilunterkellert mit Sauna und Weinkeller
• Ölzentralheizung
• Großzügiger Garten
• Nebengebäude als Werkstatt, Büro oder Atelier nutzbar
• Großer Dachboden (gedämmt)
Sonstige Angaben
Ansprechpartner: Gilbert Leis-Eberle 0171-7422534
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