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* Gastgewerbe Schwäbisch Gmünd * Klein, fein, mitten in der City
Gastgewerbe | 73525 Schwäbisch Gmünd
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Charmantes, etabliertes Gastronomieobjekt in bester Innenstadtlage von Schwäbisch Gmünd
Mitten im pulsierenden Herzen der historischen Stauferstadt Schwäbisch Gmünd befindet sich dieses seit Jahren geführte Gastronomieobjekt, das sich durch seine hervorragende Lage, seine gemütliche Atmosphäre und eine solide, gepflegte Ausstattung auszeichnet.
Es eignet sich ideal für Gastronomen, die ein sofort startfähiges Objekt in einer lebendigen Innenstadt suchen – oder für Kapitalanleger, die ein bereits verlässlich verpachtetes Gewerbe mit attraktiver Perspektive erwerben möchten.
Räumliche Aufteilung & Ausstattung
Das Objekt erstreckt sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss und Untergeschoss) und bietet auf einer Betriebsfläche von ca. 116,46 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der durchdachten Raumstruktur ist ein reibungsloser und effizienter Gastronomiebetrieb gewährleistet.
Innenbereich
• Ca. 45 gemütliche Innensitzplätze, die sowohl für Tagesgäste als auch für Abendgastronomie ein angenehmes Ambiente bieten.
• Stimmige Einrichtung und betrieblich optimal nutzbare Raumaufteilung im Erdgeschoss
mit Lokal, Theke und einer Küche.
Im Untergeschoss mit einem Bierlager, 1 Kühllager und einem Spielraum, 3 WC’s
• Komplett konzessioniert und sofort weiter betreibbar.
Außenbereich – der idyllische Biergarten
Der liebevoll gestaltete Biergarten ist ein echtes Highlight:
• Ca. 35 Sitzplätze auf einer gepflegten Außenfläche von ca 50 m²
• Einladendes Ambiente mit viel Charme – ideal im Sommer und zu Events
• Drei Parkplätze direkt am Objekt, ein großer Vorteil in der Innenstadt
Nebenräume, Funktionsbereich
• moderat ausgestattete, konzessionierte Küche, geeignet für kleinere Speisen, Snacks und Tagesessen
• Kühlraum für eine professionelle Lagerung
• Lager- und Sozialraum im Untergeschoss
• Gepflegte Toilettenanlage
Das gesamte Inventar ist bereits vorhanden und vollständig im Objekt integriert – ein sofortiger Weiterbetrieb ist daher problemlos möglich.
Gebäude & Gemeinschaft
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer gepflegten Anlage mit insgesamt:
• 13 Wohneinheiten
• 7 Einheiten des Pflegedienst
• 4 Gastronomie
• Die Anlage besteht aus zwei nahezu getrennten Gebäuden, was ein ruhiges und strukturiertes Miteinander ermöglicht.
Wichtige wirtschaftliche und organisatorische Eckdaten
• Gewerbeeinheit ist aktuell verpachtet – perfekte Option für Kapitalanleger
• Hausgeld beinhaltet den Rücklagenanteil
Hausgeld 880,- €/mtl. davon Rücklagenanteil 147,87 €/mtl.
Pacht 1.508,- €/mtl. brutto mit Stellplätzen, NK 650 ,-€/mtl.
• Stellplätze sind als Sondernutzungsrecht fest zugeordnet
• Kücheneinrichtung und Theke sind im Kaufpreis enthalten
Objekt ist komplett eingerichtet
• Miteigentumsanteil: 50,7 / 1000 stel
• Nutzfläche neuer Zustand gemäß DIN 283 116,46 m² zzgl. 3 Stellplätze mit ca. 32,30 qm
• Rücklagenanteil zum 31.12.2024: 3.919,46 €
Die Hausgemeinschaft ist gut organisiert:
Die Hausverwaltung kümmert sich zuverlässig um sämtliche Belange der Eigentümergemeinschaft, während der Hausmeisterservice Gartenpflege und Winterdienst sicherstellt.
Fazit – ein Objekt mit Herz, Charme und Perspektive
Dieses Gastronomieobjekt verbindet traditionelle Gastlichkeit mit einer hervorragenden Lage und attraktiven Rahmenbedingungen. Ob als Betreiber eines eigenen Konzepts oder als Investor – hier erwartet Sie ein solide verpachtetes, professionell geführtes Objekt, das durch seine Lage und Ausstattung langfristig überzeugt.
Ihr persönlicher Besichtigungstermin
Lassen Sie sich vom besonderen Charakter dieses Objekts begeistern.
Wir laden Sie herzlich ein, das Objekt bei einem persönlichen Termin kennenzulernen.
Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Das Gebiet in der Stadt von Schwäbisch Gmünd ist geprägt von guter Infrastruktur mit direkter Busanbindung in die Stadtteile.
In nächster Nähe befindet sich die Auffahrt zur B29 in Richtung Stuttgart oder Aalen führend.
Schwäbisch Gmünd ist eine Stadt im Osten Baden Württembergs, die etwa 50 km östlich der Landeshauptstadt Stuttgart liegt.
Die frühere Reichsstadt ist sowohl Einwohner- als auch flächenmäßig die größte Stadt im Remstal. und die zweitgrößte Stadt des Ostalbkreises, sowie der gesamten Region Ostwürttembergs.
Das Stadtgebiet umfasst die Kernstadt sowie die im Rahmen der Gebietsreform der 70 er Jahre eingegliederten 11 Stadtteile. Zu den eingegliederten Gemeinden gehört teilweise eine Vielzahl meist räumlich getrennter Ortsteile.
Der öffentliche Personennahverkehr, der Schienenverkehr und die gute Anbindung an die
B 29 ermöglicht kurze Anfahrtszeiten zu den entfernt gelegenen Zielen. Kleinere Luftfahrzeuge können den nahe gelegenen Flugplatz in Heubach nutzen.
Heute dominieren Automobilzulieferer, Designbüros und Schmuckhandwerk die Wirtschaft der Stadt. Aber auch Metallverarbeitung, Pharmazie, Elektrowerkzeugbau finden hier Ihren Standort.
Parks und Grünanlagen prägen das Stadtbild. Malerisch am Fuße der Schwäbischen Alb und der Dreikaiserberge gelegen, ist Schwäbisch Gmünd ein Ort mit einer ganz eigenen Atmosphäre – die vielen Kirchen, Klöster und historischen Gebäude, die zahlreichen spirituellen Orte in einer einzigartigen Landschaft
und die besonderen Menschen, die hier eine Heimat gefunden haben.
Schwäbisch Gmünd präsentiert sich als Bildungsstadt, die von der Frühkindlichen Bildung über ein breit gefächertes öffentliches und privates Angebot der schulischen Bildung bis hin zu den Hochschulen das gesamte Bildungsspektrum bietet.
Die Basis guter Bildung wird in den ersten Lebensjahren geschaffen. In 54 Kindergärten und Kindertagesstätten werden Kinder ab den ersten Lebensjahr betreut.
An 21 Schulen erhalten über 5000 Schüler und Schülerinnen guten Unterricht. Von der Grundschule im jeweiligen Stadtteil bis hin zu vier Gymnasien.
Weiterbildung ist für Schwäbisch Gmünd ein wichtiger Faktor der Regionalentwicklung.
Viele Vereine für Groß und Klein und ein überdurchschnittliches Engagement der Menschen in der Stadt und in der Umgebung prägen den besonderen Charakter dieser Stadt.
Ausklingen lassen kann man den Besuch in Schwäbisch Gmünd im Sommer im Bud-Spencer-Freibad. Oder bei einer Tasse Cappuccino und einem Glas der renommierten Weine aus dem Remstal in einer der Straßencafes und Gaststätten.
Im Winter lockt der stimmungsvolle Weihnachtsmarkt in der Mitte des großen staufischen Marktplatzes. Und das ganze Jahr über ist man beim Einkaufsbummel entlang der vielen Plätze und kleinen Gassen in den Fachgeschäften, Boutiquen, Schmuckläden und Restaurants gut beraten und aufgehoben.
Festivals aller Art prägen das aufregende Kulturleben der Stadt. Zahlreiche Veranstaltungen und Feste sorgen für eine ganz besondere Atmosphäre, darunter das Stadtfest das alljährlich im Juni gute Stimmung garantiert. Wie auch die Altersgenossenfeste und Umzüge, Musik in Gmünder Kneipen,…
Ausstattung
Weitere nennenswerte Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten
ca. 2011 erfolgten folgende Modernisierungen
* des Leitungssystems Strom
* Heizkörper wurden getauscht
* des Innenausbaus Decken, Fußböden
* wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung im Erdgeschossbereich
* ca. 2005 Modernisierung der Außentüre , Rolläden wurden getauscht
* Fassade wurde gestrichen
* Nutzfläche neu nach DIN 283
Sonstige Angaben
Wir weisen darauf hin, dass wir gegenüber unserem Auftraggeber verpflichtet sind, die Weitergabe von objektspezifischen Informationen nachvollziehbar zu dokumentieren. Eine Übermittlung weiterführender Auskünfte erfolgt daher ausschließlich nach Angabe des vollständigen Namens sowie verlässlicher Kontaktinformationen des Interessenten.
Dieses Exposé stellt keine rechtsverbindliche Grundlage dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Maßgeblich für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Provision gilt mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir nicht übernehmen. Eine eigenständige Prüfung der Objektangaben liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten. Zwischenverkauf, Irrtümer, Auslassungen sowie Änderungen des Angebots bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Finanzierungsvermittlung
Auf Wunsch erstellt unser Finanzierungsteam Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungskonzept und begleitet Sie kompetent und diskret im gesamten Prozess.
Vermittlung weiterer Immobilien
Sollten Sie den Verkauf einer eigenen Immobilie planen, übernehmen wir auch hierfür gerne die professionelle Betreuung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Mirlen Stöffel
Immobilienfachwirtin (IHK)
Bezirksleiterin T.
Wüstenrot Immobilien
Telefon: 07361-6150
mobil: 0176 – 41 87 59 52
mail: miroslava.stoeffel@wuestenrot.de
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
142,00 kWh/(m²·a)
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