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Kleine Doppelhaushälfte mit Erweiterungsmöglichkeiten auf einem tollem Grundstück in Reinfeld
Haus | 23858 Reinfeld (Holstein)
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese kleine, aber charmante Doppelhaushälfte in Reinfeld bietet Ihnen nicht nur bezahlbaren Wohnkomfort in einer begehrten Lage, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung. Gebaut im Jahr 1954, besticht das Haus durch seinen gepflegten Zustand und einige, in den Jahren zwischen 2009 und 2024 durchgeführten Modernisierungen.
Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 369 m² finden Sie nicht nur das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 22 m², sondern auch einen wunderschönen Garten, der liebevoll angelegt ist. Dieser Garten bietet Ihnen viel Raum zur Entspannung und zum Gestalten, es befindet sich dort bereits eine zweite, geschützte Terrasse (Freisitz).
Die Immobilie verfügt insgesamt über 2 Zimmer, nämlich ein im Erdgeschoss befindliches Wohnzimmer, über das die Terrasse zugängig ist. Im Erdgeschoss ist ebenfalls die Küche gelegen, die mit einer kompletten Einbauküche mit kleinem Essplatz ausgestattet ist. Im Obergeschoss befindet sich neben dem Schlafzimmer ein Tageslicht-Duschbad, sowie ein im kleiner Arbeitsplatz unter dem Veluxfenster.
Das Haus ist teilunterkellert, so dass dort die Hausanschlüsse, die im Jahre 2012 erneuerte Heizungsanlage (Niedertemperaturgasherme) und weitere Geräte (Waschmaschine, Trockner, Tiefkühltruhe) neben Vorräten und Werkzeugen untergebracht sind. Von hier gibt es einen überdachten Kellerausgang mit neuer Außentür. Ferner verfügt das Grundstück über eine kleine Garage und eine Zisterne für Regenwasser.
Das Haus ist ideal für Singles oder Paare, da die bereits erfolgten Nachbarbebauungen einige Erweiterungsmöglichkeiten erkennen lassen. So z.B. ist ein möglicher Anbau oder die Errichtung eines Wintergartens denkbar, der Ihnen die Möglichkeit bietet, noch mehr vom Blick auf Ihren traumhaften Garten zu genießen.
Die Ausstattung der Immobilie entspricht einem normalen Standard und bietet eine solide Basis, um Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und auszubauen. Die Verfügbarkeit des Hauses erfolgt nach Vereinbarung, sodass Sie Ihren Einzug flexibel planen können.
Nutzen Sie diese einmalige Chance, Eigentümer einer gepflegten Doppelhaushälfte in einer ruhigen und gut erreichbaren Lage zu werden und Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren!
Lage
Dieses charmante Doppelhaus befindet sich in einer begehrten Gegend von Reinfeld (Holstein), einer malerischen Stadt in Schleswig-Holstein, die eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Entspannung bietet. Die Immobilie liegt nur 1,3 km vom lebendigen Stadtzentrum entfernt, wodurch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens schnell erreichbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, nur einen kurzen Spaziergang von 200 Metern entfernt, und auch die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind mit einer Bushaltestelle in der gleichen Entfernung hervorragend. Für Pendler bietet die Nähe zur Autobahn, die in nur 900 Metern zu erreichen ist, eine ideale Infrastruktur, um schnell und bequem in angrenzende Städte zu gelangen.
Auch die Bildungsinfrastruktur ist vorteilhaft. Ein Kindergarten ist nur 600 Meter entfernt, während die Grundschule in einer Entfernung von 1,3 km zu erreichen ist. Für weiterführende Bildungseinrichtungen, wie Hauptschule und Gymnasium, sind ebenfalls kurze Distanzen von 1,9 km einzuplanen, was den täglichen Schulweg erleichtert.
Die Kombination aus dieser hervorragenden Infrastruktur und der ruhigen, familienfreundlichen Umgebung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf ein entspanntes Lebensumfeld mit gleichzeitig schnellen Wegen zu allen wesentlichen Einrichtungen legen.
Ausstattung
– Baujahr 1954
– Grundstück 361 qm
– sehr gepflegter und schön angelegter Garten
– ca. 52 qm Wohnfläche
– Erweiterungsmöglichkeiten Wintergarten, Anbau möglich, da bereits in der Nachbarschaft durchgeführt
– Modernisierungen Bad (2012), Heizung (2012), Elektrik (2012), Fenster (2009), Haustür (2024), Spitzboden und Veluxfenster (2020)
– Einbauküche
– Außenrollläden
– Großzügige Terrasse mit Westausrichtung vorhanden
– Gartenhaus und zusätzlicher Freisitz im Garten
– Zisterne für Regenwasser
– Garage
– Stellplatz im Freien
– Teilunterkellert
– Gaszentralheizung
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
326,97 kWh/(m²·a)
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