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Hier entsteht Zukunft – großes Grundstück mit Bestandshaus und Baureserve für Ihre Ideen
Haus | 76773 Kuhardt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Kuhardt – willkommen zu einer Immobilie mit Potenzial. Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Anbau, ehemaligem Stall und großer Scheune bietet auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.031 m² Raum für Ideen, Familie und Zukunft.
Das ursprüngliche Gebäude stammt schätzungsweise aus den 1950er-Jahren und wurde 1966 umfassend erweitert und aufgestockt. Heute präsentiert es sich mit ca. 146 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und insgesamt acht Zimmern – dazu noch zwei Küchen und zwei Bäder. Der Grundriss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, von klassischem Einfamilienwohnen über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnräume, Küche, Bad und Zugang zu Keller und Anbau. Im Obergeschoss finden Sie weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Einige Bereiche sind sanierungsbedürftig – etwa die Heizungsanlage -, gleichzeitig eröffnen sie die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.
Besonders beeindruckend ist das großzügige Grundstück mit seiner klaren Struktur: Über die breite Einfahrt gelangen Sie zur Scheune, die sich fast über die gesamte Grundstücksbreite erstreckt und viel Platz für Lager, Hobbys oder Ausbauideen bietet. Dahinter öffnet sich der große Garten – ruhig, sonnig und mit Weitblick ins Grüne. Eine Fertiggarage aus den 1990er-Jahren ergänzt das Ensemble.
Neben der Eigennutzung überzeugt die Liegenschaft vor allem durch ihr bauliches Entwicklungspotenzial: Im Rahmen des § 34 BauGB (insb. im Zuge des sog. „Bau-Turbo“) könnte sich für Bauträger oder Projektentwickler die Chance bieten, hier zusätzliche Wohnfläche zu realisieren – sei es durch Teilung, Erweiterung oder den Neubau eines Mehrparteienhauses.
Die Lage spricht ebenfalls für sich: zentral in Kuhardt, nur wenige Schritte vom Dorfplatz entfernt, eingebettet in ein gewachsenes und familienfreundliches Wohnumfeld. Der Ort bietet Kindertagesstätte, Grundschule, Vereinsleben und beste Erreichbarkeit von Germersheim, Rheinzabern und Landau – ein Ort, an dem man sich sofort willkommen fühlt.
Ob Sie also ein Zuhause mit Seele suchen, ein Mehrgenerationenprojekt planen oder eine interessante Fläche mit Zukunftsperspektive – hier finden Sie die passende Basis.
Ein Haus, das auf Menschen mit Ideen wartet – und darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.
Lage
Herzlich Willkommen in Kuhardt in der Pfalz!
Eingebettet in die idyllische Rheinebene liegt Kuhardt – eine lebendige Gemeinde mit rund 2.000 Einwohnern. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Rülzheim im Landkreis Germersheim und verbindet die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region.
Vereine und Gemeinschaft:
Das Miteinander wird in Kuhardt großgeschrieben. Ob beim örtlichen Sportverein mit Handball, Tennis oder Turnen, bei der Freiwilligen Feuerwehr, dem Musikverein oder den Landfrauen – hier findet jeder schnell Anschluss. Die traditionelle „Kerwe“ im Herbst, Dorffeste und zahlreiche Vereinsveranstaltungen schaffen Begegnungen und bringen Jung und Alt zusammen.
Einkaufen und Versorgung:
Für die Dinge des täglichen Bedarfs finden sich in Kuhardt selbst kleinere Einkaufsmöglichkeiten und Direktvermarkter. Eine Apotheke sowie eine Zahnarztpraxis sind direkt im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäfte liegen in den Nachbarorten Hördt, Leimersheim und Rülzheim – nur wenige Minuten entfernt. Die gute Verkehrsanbindung an die B9 sorgt dafür, dass auch die Zentren Karlsruhe, Speyer, Ludwigshafen und Mannheim schnell erreichbar sind.
Kindergärten und Schulen:
Für Familien bietet Kuhardt alles, was das Herz begehrt: eine eigene Kindertagesstätte mit liebevoller Betreuung sowie Grundschulen und weiterführende Schulen in den Nachbarorten. Der tägliche Schulweg ist kurz und sicher – ideal für Kinder, die selbstständig werden sollen.
Freizeit und Aktivitäten:
Kuhardt ist umgeben von Feldern, Rheinauen und Wiesen – ein Paradies für kleine Entdecker und Naturliebhaber. Ob Spaziergänge am Rheindamm, Fahrradtouren durch die Südpfalz oder ein Badetag im nahen Freizeitbad Rülzheim – hier kommt keine Langeweile auf. Sportplätze, Spielplätze und Vereine bieten Kindern und Erwachsenen jede Menge Möglichkeiten, aktiv zu sein.
Fazit
Kuhardt ist ein Ort, der seinen Bewohnern viel zu bieten hat: die Geborgenheit einer überschaubaren Dorfgemeinschaft und gleichzeitig die Nähe zu Stadt, Arbeit und Freizeitmöglichkeiten. Ideal für Familien, die naturnah leben, Gemeinschaft schätzen und dabei auf gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten. Ein Zuhause, das Bodenständigkeit und Lebensqualität perfekt vereint.
Ausstattung
I. Eckdaten
+ 1.031 m² Grundstücksfläche
+ ca. 240 m² Nutzfläche
+ ca. 146 m² Wohnfläche
+ 8 Zimmer zzgl. 2 Küchen, 1 Badezimmer und 1 Duschbad
+ unterkellert
+ große Scheune
+ Fertiggarage
+ Ölheizung
II. Raumgrößen
EG
+ Wohnzimmer: ca. 17,27 m²
+ Schlafzimmer: ca. 17,27 m²
+ Küche: ca. 15,94 m²
+ Hausflur: ca. 8,90 m²
+ Badezimmer: ca. 8,00 m²
+ Waschküche: ca. 6,5 m²
OG
+ Schlafzimmer: ca. 17,35 m²
+ Küche: ca. 17,35 m²
+ Esszimmer: ca. 14,09 m²
+ Wohnzimmer: ca. 14,87 m²
+ Kinderzimmer: ca. 9,20 m²
+ Ankleide: ca. 3,23 m²
+ Bad + WC: ca. 5,16 m²
+ weiteres Zimmer: ca. 20 m²
+ Flur: ca. 6,10 m²
+ Balkon: ca. 1,32 m²
III. Potenzial
Im Rahmen des § 34 BauGB (insb. im Zuge des sog. „Bau-Turbo“) könnte sich für Bauträger oder Projektentwickler die Chance bieten, hier zusätzliche Wohnfläche zu realisieren – sei es durch Teilung, Erweiterung oder den Neubau eines Mehrparteienhauses.
IV. Verfügbarkeit
Das Objekt ist derzeit leerstehend und kann somit kurzfristig bezogen werden.
Sonstige Angaben
Sämtliche Informationen, Daten, Größenangaben etc. beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Behörden, Ämtern etc. und dem jeweiligen Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Daten keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und / oder Richtigkeit.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % auf den notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und / oder die Vermittlung dieser Immobilie ist verdient und zur Zahlung fällig, unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Sie möchten sich dieses Objekt selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles „in echt“ zu sehen. Und wir können es kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen.
Dann treffen wir uns gerne zu Ihrer persönlichen Besichtigung an der Immobilie. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir vor der Weitergabe weiterer Informationen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins auf die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bestehen. Dazu zählen Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse. Darüber hinaus führen wir Besichtigungen grundsätzlich nur bei Vorlage eines Finanzierungszertifikats/einer Finanzierungsbestätigung durch.
Wenn Sie noch kein Finanzierungszertifikat/ keine Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular „Finanzierungsanfrage“ aus und senden uns dieses zu. Ihre Wüstenrot-Finanzpartnerin wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.
Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Frau Geraldine Herzog-Winterbauer
Ostring 41
76829 Landau in der Pfalz
Telefon: 06341 9694572
Mobil: 01520 8516411
E-Mail: geraldine.herzog-winterbauer@wuestenrot.de
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
486,40 kWh/(m²·a)
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