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Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten, Sonnenterrasse und zusätzlichem Grundstück
Haus | 56729 Ettringen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück und bietet mit rund 125 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das Haus überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, helle Zimmer und einen weitläufigen Außenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Beim Betreten der Immobilie gelangt man zunächst in einen praktischen Windfang, der ideal als Garderoben- und Abstellbereich dient.
Anschließend öffnet sich der Eingangsbereich mit einem zentralen Flur, über den alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Herzstück dieser Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemütliche Familienzeiten und gesellige Abende bietet. Die angrenzende, große Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird die Etage durch ein separates Gäste-WC.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvollen Stauraum: Drei Kellerräume sowie ein separater Heizungsraum schaffen ideale Möglichkeiten zur Lagerung, als Hobbybereich oder zur Unterbringung saisonaler Gegenstände.
Zusätzlich steht eine integrierte Garage zur Verfügung, die für das sichere Abstellen eines Fahrzeugs sorgt und den Nutzwert des Hauses weiter erhöht.
Das Hauptgrundstück umfasst etwa 660 Quadratmeter und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzend gehört ein weiteres Flurstück mit rund 250 Quadratmetern zum Angebot, das aktuell als Stellplatzfläche genutzt wird. Dieses zusätzliche Grundstück kann flexibel genutzt werden, zum Beispiel für weitere Parkmöglichkeiten oder als Erweiterung des Gartens, oder es kann auf Wunsch auch separat veräußert werden.
Insgesamt vereint diese Immobilie eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung, viel Nutzfläche und ein großzügiges Grundstück. Sie eignet sich ideal für alle, die ein freistehendes Zuhause mit Entwicklungspotenzial in ruhiger und angenehmer Lage suchen.
Lage
Das Objekt in der Straße Am Sensberg befindet sich in einer angenehm ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Ettringen, eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung der Hohen Eifel. Der Ort ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus natürlicher Umgebung, historischem Ortskern und moderner Infrastruktur. Von hier aus genießt man kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, während gleichzeitig weitläufige Felder, Wälder und Wanderwege nahezu vor der Haustür beginnen. Ettringen bietet eine hervorragende Lebensqualität mit Kindergarten, Grundschule, verschiedenen Freizeitmöglichkeiten sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Mayen und Mendig. Durch die Nähe zu regionalen Verkehrsanbindungen bleibt der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Ruhe, Naturnähe und gleichzeitig praktische Erreichbarkeit.
Ausstattung
• Einfamilienhaus mit ca. 125 Quadratmetern Wohnfläche
• Baujahr 1963
• Ölheizung aus dem Jahr 1996
• Komplette Erneuerung der Elektrik im Jahr 2018
• Austausch aller Wasserleitungen im Jahr 2018
• Neue Fenster und neue Haustüre
• Moderne, erst vor zwei Monaten eingebaute Einbauküche
• Modernisierte Badezimmer
• Großzügiger Keller mit drei Kellerräumen und separatem Heizungsraum
• Garage für das sichere Abstellen eines Fahrzeugs
• Hauptgrundstück mit ca. 660 Quadratmetern
• Zusätzliches Baugrundstück mit ca. 250 Quadratmetern (aktuell als Stellplatzfläche genutzt, vielseitig nutzbar oder separat veräußerbar)
Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Aussagen der Eigentümer beruhen.
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