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Kapitalanleger aufgepasst! MFH mit 3 Wohnungen u. einem Ladenlokal, Garten, Garage u. Stellplatz
Haus | 45279 Essen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses 4-Parteien-Haus in angenehmer Wohnlage von Essen-Freisenbruch steht Ihnen kurzfristig zur Verfügung.
Baulich handelt es sich um ein massiv errichtetes Gebäude mit zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss. Das Haus ist komplett unterkellert. Das Haus wurde durchgängig gepflegt und modernisiert.
Die Immobilie steht auf einem insgesamt rd. 443 qm großen Grundstück.
Lage
Dieses tolle Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und einem Ladenlokal in Essen-Freisenbruch zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Lage bietet eine angenehme Mischung aus lebendiger Nachbarschaft und entspannter Wohnqualität. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte, die den Alltag bequem machen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Essener Innenstadt sowie mit anderen Stadtteilen. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist ebenfalls gut erreichbar. Für Autofahrer sind die Autobahnen A40 und A52 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage auch für Pendler sehr attraktiv macht.
In der Nähe laden grüne Flächen und Parks zu Spaziergängen, Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Zudem sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen gut erreichbar, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.
Insgesamt bietet Essen-Freisenbruch eine ruhige, gut angebundene und lebenswerte Umgebung, die sowohl Komfort als auch eine angenehme Nachbarschaft vereint.
Ausstattung
Im Haus befinden sich 3 Wohnungen und ein Ladenlokal. Dem Ladenlokal steht im Kellergeschoss eine Toilettenanlage zur Verfügung. Zusätzlich bietet Ihnen das Haus eine Garage, zwei Stellplätze und ein Gartenhaus. Das Objekt ist voll unterkellert.
Aktuell sind zwei Einheiten vermietet. Die bisherige Eigentümer-Wohnung und das Ladenlokal sind frei. Diese Einheiten können nach Ihren Wünschen neu vermietet oder ebenfalls selbst genutzt werden.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen Balkon und Kamin-Anschluss. Der Kamin wurde gerade entfernt. Nach Rücksprache mit dem Schornsteinfeger kann hier grundsätzlich ein neuer Kamin installiert werden.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, soliden Zustand. Die bisherige Eigentümerfamilie hat in den letzten Jahren investiert und das Haus an sich, aber auch die Wohnungen bei Mieterwechsel renoviert.
Sonstige Angaben
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button „Anbieter kontaktieren“). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“
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122,30 kWh/(m²·a)
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