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Attraktive 2-Zimmerwohnung im Herzen von Rottenburg mit EBK, Balkon und Garage!
Wohnung | 72108 Rottenburg am Neckar
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sehr schöne, gepflegte 2‑Zimmer‑Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1990, die fortlaufend modernisiert wurde und sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Herzen der Rottenburger Altstadt befindet.
Die helle, ruhige Wohnung ist seit kurzem leerstehend und eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch als attraktive Kapitalanlage; ein kurzfristiger Bezug ist möglich. Auf zwei Ebenen bietet die Wohnung ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein separat gelegener Wirtschaftsraum auf der Galerie-Ebene.
Eine moderne Einbauküche ist vorhanden, das Badezimmer ist funktional ausgestattet, mit Dusche, Waschbecken und WC sowie Waschmaschinenanschluss. Hochwertiger Bodenbelag aus Echtholz-Laminat und gepflegte Oberflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Zur Wohnung gehört ein praktischer Doppelparker direkt im Haus – ein seltener Vorteil in zentraler Altstadtlage – sowie ein eigener Tiefkellerraum zur Nutzung als Abstellfläche.
Die Lage ist hervorragend: kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten sowie zu öffentlichen Verkehrsmitteln; Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Das gepflegte Treppenhaus und die ruhige Nachbarschaft runden das Angebot ab.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Rottenburg am Neckar, sie verkörpert eine erstklassige Wohnlage im Herzen dieser reizvollen Stadt.
Hier, wo urbanes Leben auf historischen Charme trifft, genießen Sie die Bequemlichkeit, alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt vor Ihrer Haustür zu haben.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote sind mühelos zu Fuß erreichbar. Die Schulerstraße selbst ist geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, die das einzigartige Flair Rottenburgs unterstreichen.
Dank der optimalen Infrastruktur, insbesondere der Nähe zum Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in die Umgebung, sind Sie bestens angebunden.
Rottenburg bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit kultureller Vielfalt, Naherholungsmöglichkeiten am Neckar und einer familienfreundlichen Umgebung mit Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in unmittelbarer Nähe.
Die Immobilie ist somit die ideale Adresse für alle, die das pulsierende Leben im Zentrum einer historischen Stadt schätzen und gleichzeitig Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.
Ausstattung
– 2-Zimmerwohnung
– Ausgebauter Dachboden mit Innentreppe
– Wohnfläche ca. 46,2 m²
– Wirtschaftsraum im Dachboden ca. 14 m²
– Balkon ca. 5,25 m²
– Duplex-Garage max. 2000 Kg
– Einbauküche von 2013
– Neue Brennwertheizung 12 / 2023
– Bodenbelag Echtholz-Laminat, Bodenfliesen
– Tageslichtbad mit WC & Dusche
– Waschmaschinenanschluss im Bad
– Zweifach Isolierverglaste Fenster
– Historischer Tiefkeller, ca. 10 m²
Sonstige Angaben
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Gerne senden wir Ihnen vorab ein Exposé mit weiteren Objektdetails und Bildern zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
Als bundesweit tätige Immobiliengesellschaft bieten wir Ihnen einen Komplett-Service rund um Ihre Immobilie an. Gerne können Sie uns bei Fragen zu Ihrer eigenen Immobilie kontaktieren, wir helfen Ihnen gerne weiter.
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Energieausweis
157,00 kWh/(m²·a)
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