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Ob als Anlage oder selbst genutzt – Urban trifft Idyll. Wohnen im kleinen Bungalow
Wohnung | 30455 Hannover / Davenstedt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Doppelte Chance in Hannover-Davenstedt – Charmantes, barrierefreies 2-Zimmer-Erdgeschossdomizil mit Terrasse und eigenem Garten.
Zum Verkauf steht ein besonderer Bungalow im beliebten Stadtteil Hannover-Davenstedt, der sich durch ihren einzigartigen Charakter präsentiert. Optional besteht die Möglichkeit, das baugleiche Nachbarhaus im Paket mitzuerwerben.
Die im Jahr 1981 erbaute Immobilie bietet rund ca. 64 m² Wohnfläche und besticht vor allem durch ihren außergewöhnlich großzügigen Wohn- und Essbereich. Helle Fensterfronten und die beeindruckend hohen Decken schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente, das sofort Wohlgefühl vermittelt.
Besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur eigenen Terrasse mit angrenzendem Garten – Ihr privates, grünes Refugium für entspannte Stunden im Freien. Hier wohnen Sie in einem charmanten, kompakten Eigenheim, Ihr kleines Haus und Teil einer Eigentümergemeinschaft.
Ob für Singles, Menschen mit Sinn für das Besondere oder Senioren, die barrierefreies Wohnen in zentraler Lage schätzen – diese Immobilie vereint Komfort, Privatsphäre und Charme auf ideale Weise.
Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und individuelle Einrichtungsideen. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer: barrierefrei gestaltet, ansprechend modernisiert und mit einem praktischen Tageslichtfenster ausgestattet – das für Helligkeit und ein angenehmes Raumklima sorgt.
Ein besonderes Plus: Sie genießen hier das Gefühl eines kleinen Eigenheims, ohne auf die Vorteile einer Wohnung verzichten zu müssen – ganz ohne direkte Nachbarn über oder unter Ihnen.
Bonus:
Zum Verkauf stehen zwei direkt nebeneinanderliegende, baugleiche Einheiten – beide zuverlässig vermietet. Damit ergibt sich für Kapitalanleger die seltene Gelegenheit, die Investition von Beginn an zu verdoppeln. Für Eigennutzer eröffnet sich zudem die Möglichkeit, beide Wohnungen miteinander zu verbinden und einen großzügigen, barrierefreien Wohntraum auf einer Ebene zu verwirklichen.
Ihre Vorteile im Überblick:
Beliebter Stadtteil Davenstedt mit gewachsenem Wohnumfeld
Bungalow in einer WEG
Vermietet – 600 € Kalt, Hausgeld 440 €
Ist-Stand der Instandhaltungsrücklage: € 84.601,37 per 31.12.2023
Ruhige, grüne Lage mit guter Anbindung in die Innenstadt
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote in direkter Nähe
Barrierefreies Wohnen – ideal für Singles, Paare oder Senioren
Eigenes kleines Gartenidyll mit Terrasse
Hohe Decken, heller, offener und freundlicher Wohn-Essbereich
Fazit:
Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als künftiges Eigenheim – diese besondere 2-Zimmer-Wohnung (optional auch als Paket mit der Nachbareinheit) bietet Ihnen eine seltene Chance in begehrter Lage von Hannover-Davenstedt.
Lage
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im idyllischen Stadtteil Davenstedt in Hannover. Davenstedt ist bekannt für seine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und grüner Umgebung und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Lage ist ideal für all jene, die eine ruhige Nachbarschaft schätzen, aber dennoch eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum wünschen, welches nur etwa 5,5 km entfernt liegt.
In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt, während die nächste Bushaltestelle ebenfalls nach kurzer Zeit zu Fuß erreichbar ist. Für noch komfortablere Mobilität sorgt die U-Bahn-Station, die sich in etwa 1,6 km Entfernung befindet.
Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind jeweils rund 1,1 km entfernt, eine Hauptschule erreicht man nach etwa 1,3 km. Ein Gymnasium liegt in einer Entfernung von circa 2,8 km, was die tägliche Schulwegplanung erleichtert.
Genießen Sie die Vorzüge einer gut angebundenen, dennoch ruhigen Wohnlage und erleben Sie das angenehme Wohngefühl, das dieser Teil von Hannover zu bieten hat.
Ausstattung
– Seniorengerecht
– Vermietet
– Bad mit Fenster
– Hohe Decken
– Heller und freundlicher Wohn- Essbereich
– Terrasse ca. 14qm²
– Eigener Garten
– Gaszentralheizung
– Optional ist der Erwerb des Nachbarhauses möglich
– Der Energieausweis wird neu ausgestellt
Sonstige Angaben
Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten, oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
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Die Daten stammen vom Eigentümer oder dessen Vertreter und sind vom Interessenten zu prüfen.
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Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
207,20 kWh/(m²·a)
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