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Eine besondere Gelegenheit – Gemütliches Ferienhaus fußläufig von der Ostsee entfernt
Haus | 24321 Behrensdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Holzbungalow von 1970, idyllisch in der Ferienregion Behrensdorf gelegen und nur wenige Schritte von der Ostsee entfernt. Auf 389 m² Grundstücksfläche bietet das Ferien- und Wochenendhaus rund 45 m² Wohnfläche mit cleverer Raumaufteilung, gepflegtem Garten und malerischem Blick auf den nahen Leuchtturm. Bitte beachten: Das Objekt ist ausschließlich als Ferien- oder Wochenendhaus nutzbar und nicht als Erstwohnsitz!
Das kleine, behagliche Haus eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die in Ferien oder an Wochenenden dem Alltag entfliehen möchten. Dank der unmittelbaren Nähe zur Ostsee genießen Sie Ruhe, Natur und Gemütlichkeit. Das Haus liegt in einer ruhigen Wochenendhaussiedlung bei Behrensdorf (Ostsee), nur ca. 150 m vom Leuchtturm Neuland und rund 250 m vom Strand entfernt.
Ein liebevoll gestalteter Garten mit maritimem Flair umrahmt das Haus. Hobbygärtner finden hier reichlich Möglichkeiten: Zwei Schuppen, ein Gewächshaus sowie ein Hochbeet laden zur Gestaltung ein – und die Grundstücksgröße bietet zudem Platz für spielende Kinder oder Hunde.
Das 2015 errichtete Carport ermöglicht einen trockenen Zugang ins Haus. Rechts vom Eingang befindet sich die Garderobe, links das Badezimmer. Geradeaus liegt das Herzstück: der helle Wohn- und Essbereich mit Kaminecke und großen Schiebefenstern zum Wintergarten. Auch dieser ist mit einem Kaminofen ausgestattet. Beide Öfen besitzen Bestandsschutz, dienen seit Jahren zuverlässig als Wärmequelle und sorgen gerade in den kühleren Jahreszeiten für angenehme Wärme. Alte Nachtspeicheröfen sind zwar vorhanden, wurden aber lange nicht genutzt; alternativ eignet sich eine mobile Warmluftheizung.
Das Bad mit Dusche und Spiegelschrank ist in die Jahre gekommen und sollte modernisiert werden. Zusätzlich gibt es zwei weitere Zimmer: ein kleineres, das als Schlaf- oder Abstellraum genutzt werden kann, sowie das Schlafzimmer mit passgenauem Doppelbett samt Stauraum und Platz für einen Kleiderschrank. Die kompakte Küche, 2019 erneuert, ist funktional ausgestattet und optimal auf den vorhandenen Raum abgestimmt.
Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich deutlich, wird aber nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Mit transparentem Dach, großen Schiebeelementen und einem zweiten Kaminofen bietet er reichlich Licht, Platz für Esstisch, Schränke oder weitere Ideen.
Dieses Haus bietet eine wunderbare Gelegenheit, sich ein zweites Zuhause für Urlaub und Wochenenden zu schaffen. Renovierungsarbeiten sind teilweise erforderlich, zugleich lässt sich das Objekt individuell nach eigenen Vorstellungen gestalten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Gerne senden wir Ihnen das Exposé mit weiteren Details und Fotos oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Lage
Behrensdorf ist ein idyllischer Ferienort an der Hohwachter Bucht mit einem rund 6 km langen Naturstrand. Dieser bietet eine abwechslungsreiche Kulisse aus Sand, Steinen und angrenzenden Wäldern. Die nächstgelegene Stadt Lütjenburg liegt etwa 7 km entfernt. Urlaubsgäste erwartet eine Auswahl an Unterkünften sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Ein besonderes Highlight und beliebtes Fotomotiv ist der Leuchtturm „Neuland“.
Die Anbindung erfolgt über die Bundesstraße 502, die direkt an Behrensdorf vorbeiführt und eine schnelle Verbindung nach Kiel und Lübeck ermöglicht. Der nächste Anschluss an die A1 liegt rund 25 km entfernt bei Oldenburg in Holstein.
Vor Ort finden sich kleinere Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein gut sortierter Lebensmittelladen für den täglichen Bedarf von Einwohnern und Urlaubern. Für umfangreichere Einkäufe oder eine größere Auswahl an Geschäften bietet sich Lütjenburg an – hier gibt es Supermärkte, Boutiquen und weitere Einzelhandelsangebote.
Ausstattung
WICHTIG 1: Das Haus liegt in einer Wochenendhaus-Siedlung. In dieser darf nicht dauerhaft gewohnt werden, d.h. das Haus kann als Wochenend- und Ferienhaus genutzt, jedoch nicht als Erstwohnsitz verwendet werden! Für detailliertere Angaben kontaktieren Sie uns gern telefonisch.
WICHTIG 2:
Das Grundstück ist mit einem Erbbaurecht versehen. Diese läuft am 31.12.2029 aus, eine Verlängerung ist unklar. Das Grundstück kann jedoch zu einem Preis von 110.000€ mit erworben werden, sodass die Erbpacht hinfällig ist und ausgetragen werden kann. Hierfür liegt eine schriftliche Bestätigung des Erbpachtgebers vor. Der Preis für das Grundstück ist bis zum 31.03.2025 gültig und kann sich danach verändern. Wüstenrot Immobilien übernimmt hierbei keine Haftung – der Kauf des Grundstückes erfolgt losgelöst von diesem Verkauf. Gerne unterstützen wir jedoch bei Fragen und der Kommunikation mit dem Erbpachtgeber, um einen möglichst reibungslosen Ablauf gewährleisten zu können.
Baujahr 1970
Bungalow in Holzständerbauweise
Grundstücksfläche ca. 389m²
Wohnfläche ca. 45m²
Wintergarten mit ca. 20m²
Carport
2 zusätzliche Parkplätze auf dem Gemeinschaftsparkplatz (zugehörig)
WW-Versorgung durch Durchlauferhitzer
Heizen durch 2 Kaminöfen mit Bestandsschutz
(Alte Nachtspeicheröfen vorhanden)
Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen:
ca. 2000 – Wärmedämmung der Außenfassade
2012 – Neue Dacheindeckung
2014 – Renovierung der Fußböden und des Schlafzimmerbereiches inkl. Deckenabhängung
2015 – Errichtung des Carports
2019 – Neue Einbauküche
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
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