Alle 45 Fotos anzeigen
Naturnah und zentral, Doppelhaushälfte mit kleiner Einliegerwohnung in beliebter Lage von Weinheim
Haus | 69469 Weinheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese attraktive Doppelhaushälfte mit viel Potential und kleiner Einliegerwohnung verbindet zentrale Stadtnähe mit naturnahem Wohnen. Die gut durchdachte Raumaufteilung und die sonnige Ausrichtung machen das Haus besonders vielseitig nutzbar und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.
Die 1986 in solider Massivbauweise errichtete und mit ca. 8m sehr breite Doppelhaushälfte liegt in einer Sackgasse, direkt an einer Bebauungsgrenze und bietet somit eine besonders ruhige, naturnahe Lage.
Das große Wohn-Esszimmer, Terrasse und Loggia sowie der L-Förmige Garten sind nach Südwesten ausgerichtet und profitieren von reichlich Sonnenlicht.
Bis auf die Heizungsanlage befindet sich das Gebäude überwiegend im ursprünglichen bzw. baujahrtypischen Zustand.
Der unausgebaute Dachboden ist über eine Zugleiter zu erreichen und bietet weiteren Stauraum.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Doppelgarage.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 169,16m² und verteilt sich wie folgt:
Erd- und Dachgeschoss: ca. 134,34m²
Einliegerwohnung: ca. 34,82m²
Aufteilung der Wohn- und Nutzeinheiten:
Kellergeschoss:
Hobbyraum, Keller-/Heizraum
Einliegerwohnung mit separatem Zugang, Diele, kleines Duschbad, Wohnraum mit Wasseranschluss für Küchenzeile, Schlafzimmer.
Erdgeschoss:
Flur, Gäste-WC, geräumige Küche sowie ein großes Wohn-Esszimmer mit Erker und Kachelofen.
Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar.
Dachgeschoss:
Flur, geräumiges Tageslichtbad mit zwei Dachflächenfenstern, zwei Kinderzimmer sowie ein Eltern-Schlafzimmer.
Die nach Südwesten ausgerichtete Loggia ist vom Eltern-Schlafzimmer aus zu betreten.
Besuchen Sie die objektspezifische virtuelle 3D-BESICHTIGUNG und verschaffen sich einen optimalen Überblick über die Raumaufteilung und die Ausstattung dieser Immobilie : https://tour.ogulo.com/h8cZ
Lage
Weinheim, bekannt als die „Zwei-Burgen-Stadt“, bietet eine hohe Lebensqualität mit historischem Stadtkern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten kulturellen Angebot. Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Hang- und Waldrandlage am Ende einer Sackgasse, was Ruhe und Privatsphäre gewährleistet. Spazier- und Wanderwege beginnen in unmittelbarer Nähe, gleichzeitig sind Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A5 ist ebenfalls gegeben.
old:
Weinheim ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs. Sie liegt etwa 18 km nördlich von Heidelberg und etwa 15 km nordöstlich von Mannheim an der Bergstraße in der Rhein-Neckar-Region.Wegen ihrer beiden Wahrzeichen, der Ruine Windeck und der Wachenburg, trägt sie den Beinamen „Zwei-Burgen-Stadt“.
Weinheim liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn 5 Frankfurt–Karlsruhe, bei der am Weinheimer Kreuz die A 659 nach Viernheim und Mannheim beginnt. Weiterhin führen die Bundesstraßen 3 und 38 durch Weinheim, die jeweils durch Umgehungsstraßen ausgebaut sind. 1999 wurde der 2,7 Kilometer lange Saukopftunnel eingeweiht, der Weinheim mit Birkenau verbindet.
Ausstattung
– Holz-Fenster isolierverglast
– Gäste-WC im EG
– Geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im DG
– Kleines Duschbad mit Fenster in der Einliegerwohnung im KG
– Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
– Kachelofen im Wohn-Esszimmer
– Hobbyraum mit Sauna
– Einliegerwohnung
– „Hebeanlage“ im KG für Bad in Einliegerwohnung
– Doppelgarage
Modernisierungen:
– Dachflächenfenster im Tageslichtbad Bj. 2009
– Gas-Zentralheizung Bj. 2003
Sonstige Angaben
Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers.
Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.
Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage www.immobilienpartner-rhein-neckar.de im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Centern.
Für unsere Kunden suchen wir ständig Miet- und Kaufobjekte!
Rufen Sie uns an: 0621-3250328Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
158,43 kWh/(m²·a)
Ähnliche Immobilien
