Gebäudeenergiegesetz – die wichtigsten Regeln kompakt erklärt

Seit 2020 regelt das Gebäudeenergiegesetz (GEG) die energetischen Standards für Wohngebäude. Wir erklären, was beim Verkauf, Kauf oder der Modernisierung zu beachten ist – und welche Pflichten für Eigentümerinnen und Eigentümer gelten.

Was ist das GEG überhaupt?

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist am 1. November 2020 in Kraft getreten und fasst die frühere Energieeinsparverordnung (EnEV), das Energieeinsparungsgesetz (EnEG) und das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) zusammen. Es bildet die zentrale gesetzliche Grundlage für energetische Anforderungen an Neubauten und Bestandsgebäude in Deutschland.

Für wen gilt das GEG?

Für alle, die ein Wohngebäude neu bauen, verkaufen, vermieten oder wesentlich modernisieren
Für Immobilienmaklerinnen und Immobilienmakler, die technische Anlagen erneuern oder Sanierungen planen
Für Immobilienmaklerinnen und Immobilienmakler, die Energieausweise bereitstellen müssen

Was regelt das GEG konkret

Mindeststandards für den Wärmeschutz von Neubauten
Anforderungen an Heizungs-, Lüftungs- und Klimatechnik
Vorgaben zum Einsatz erneuerbarer Energien
Verpflichtung zur Erstellung und Vorlage eines Energieausweises
Pflichten zur Angabe energetischer Kennwerte in Immobilienanzeigen
Sanierungspflichten bei Eigentümerwechsel (z. B. Austausch alter Heizkessel)

Was bedeutet das für Käufer?

Wenn Sie eine Immobilie kaufen, sollten Sie:

den Energieausweis prüfen
geplante oder verpflichtende Sanierungen einkalkulieren
mögliche Fördermittel z. B. der KfW oder BAFA einbeziehen
bei älteren Gebäuden auf Austauschpflichten achten

Wenn Sie mehr über das Thema individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) erfahren möchten:

Wüstenrot-Energieberatung

Gebäudeenergiegesetz – die wichtigsten Regeln kompakt erklärt

Was ist das GEG überhaupt?

Für wen gilt das GEG?

Was regelt das GEG konkret

Was bedeutet das für Käufer?

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