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Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, TG- & Außenstellplatz – ideal zum Wohnen oder Anlegen!
Wohnung | 71229 Leonberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und helle 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt auf ca. 63m² Wohnfläche durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Details und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Ein echtes Highlight ist der überdachte Balkon mit herrlichem Ausblick, der 2023 saniert und mit einem schönen Steinteppich ausgestattet wurde – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliches Wohnen und geselliges Beisammensein. Die separate Küche ist funktional geschnitten und grenzt praktisch an das modernisierte Badezimmer an. Das helle Tageslichtbad wurde 2020 renoviert und mit einer großzügigen Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet mit seinem Teppichboden eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgt für erholsamen Schlaf. Ein weiteres Plus ist die Abstellkammer innerhalb der Wohnung – ideal für Vorräte oder Haushaltsgeräte.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000€) sowie ein Außenstellplatz (zzgl. 10.000€), die Ihnen komfortables Parken ohne Parkplatzsuche ermöglichen. Ein privater Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, was für Kapitalanleger eine sofortige Einnahmequelle bedeutet. Für Eigennutzer besteht die Option, nach Ende des Mietverhältnisses selbst einzuziehen.
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch das vollständige Exposé zu. Besichtigungen sind nach Absprache mit dem Mieter möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich!
Lage
Der idyllische Ortsteil Gebersheim gilt als echter Geheimtipp für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Hier genießen Sie ein nachbarschaftliches Umfeld, kurze Wege in die Natur sowie eine hervorragende Anbindung an die Leonberger Kernstadt.
In fußläufiger Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bushaltestellen, ein Kindergarten und die Grundschule. Zahlreiche Rad- und Wanderwege rund um Gebersheim laden zur aktiven Erholung ein.
Besonders attraktiv ist die Lage für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende, die Wert auf ein harmonisches Umfeld mit dörflichem Charakter legen – und gleichzeitig nicht auf die Vorteile der nahegelegenen Stadt verzichten möchten.
Leonberg zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Großraum Stuttgart. Die Stadt verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Lebensqualität, hervorragender Nahversorgung und optimaler Verkehrsanbindung: Ob mit dem Auto über die A8 und A81 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln – Stuttgart, Sindelfingen, Böblingen und der Flughafen sind in kurzer Zeit erreichbar. Leonberg selbst bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: moderne Einkaufszentren, Schulen, Kitas, Ärzte, Freizeit- und Kultureinrichtungen.
Ausstattung
+ ca. 63m² Wohnfläche
+ 2 Zimmer mit guter Aufteilung
+ überdachter Balkon mit Ausblick (2023 saniert)
+ Tageslichtbad (2020 renoviert) mit großzügiger Dusche
+ separate Küche & Abstellraum
+ Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000€)
+ Außenstellplatz (zzgl. 10.000€)
+ eigener Kellerraum
+ ruhige Lage in Leonberg-Gebersheim
+ ideal für Eigennutzung oder Kapitalanlage
Sonstige Angaben
Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer mit. Gerne senden wir Ihnen vorab ein Exposé mit weiteren Objektdetails und Bildern zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
Als bundesweit tätige Immobiliengesellschaft bieten wir Ihnen einen Komplett-Service rund um Ihre Immobilie an. Gerne können Sie uns bei Fragen zu Ihrer eigenen Immobilie kontaktieren, wir helfen Ihnen gerne weiter.
Rechtshinweis/Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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Energieausweis
99,00 kWh/(m²·a)
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