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*BADEN-BADEN GEROLDSAU: Idyllisch gelegene 2 Zimmer DG-Wohnung mit TG-Stellplatz, 2 Balkone*
Wohnung | 76534 Baden-Baden / Geroldsau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem besonderen Angebot!
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen, naturumgebenen Lage in Baden-Baden Geroldsau – ein Ort, der Ruhe, Erholung und eine wunderschöne Aussicht bietet. Perfekt für Singles, Paare oder alle, die das Leben im Grünen schätzen.
Highlights im Überblick:
Idyllische Lage in Baden-Baden Geroldsau: Eingebettet in die Natur, umgeben von Wäldern und Wiesen, bietet diese Wohnung eine Oase der Ruhe und Entspannung. Hier können Sie die Natur direkt vor der Tür genießen.
Zwei Balkone: Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die zum Verweilen im Freien einladen. Ob morgens beim Kaffee oder abends bei einem Glas Wein – genießen Sie die frische Luft und die schöne Umgebung.
Helle, offene Raumgestaltung: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit flexiblen Gestaltungs-
möglichkeiten ist der Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Raum für Ihre persönliche Gestaltung. Das Schlafzimmer ist gemütlich und ruhig gelegen.
Komfortable Ausstattung: Die Küche ist bereits vorhanden und lädt zum Kochen ein. Das Tageslichtbad ist gut gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche.
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung: Bietet Ihnen wertvollen Platz für alltägliche Utensilien und Lebensmittel oder auch als Stauraum.
Tiefgaragenstellplatz: Der große Tiefgaragenstellplatz ohne direkten Nachbar-Parkplatz sorgt für bequemen und sicheren Parkkomfort.
Großer und uneinsehbarer Kellerraum: Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein Keller zur Verfügung.
Gemeinschaftsräume: Ein großer Waschraum und Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden.
Gute Infrastruktur: Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Innenstadt von Baden-Baden, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Weitere Details:
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung besticht durch ihre ruhige, naturnahe Lage und gemütlichen Balkone, die eine Oase der Ruhe bieten und man hier die Natur fühlen kann. Die helle Raumaufteilung und die angenehme Atmosphäre machen sie zu einem idealen Rückzugsort. Ob als gemütliches Zuhause oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der schönsten Regionen Baden-Badens.
Kontakt:
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Lage
Baden-Baden Geroldsau liegt in einer malerischen und naturverbundenen Lage im Südosten der Kurstadt Baden-Baden am Fuße des Schwarzwald. Das idyllische Stadtteilgebiet ist bekannt für seine ruhige Atmosphäre, umgeben von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln, die eine perfekte Kulisse für Erholung und Naturerlebnis bieten. Die Lage im Naturschutzgebiet am Tor zur Schwarzwaldhochstraße und an Deutschlands schönstem Wanderweg (Panoramaweg) bietet Ihnen ein Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Baden-Baden-Geroldsau ist vor allem wegen des Geroldsauer Wasserfalls und der idyllischen Natur beliebt. Der Wasserfall und die umliegende Landschaft ziehen sowohl Naturliebhaber als auch Wanderer an. Geroldsau bietet zudem mit der Geroldsauer Mühle einen Ort, an dem regionale Produkte angeboten werden und Veranstaltungen stattfinden.
Geroldsau ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus charmanten Fachwerkhäusern, gepflegten Grünflächen und einer freundlichen Gemeinschaft. Die Lage ist ideal für alle, die die Ruhe des Landlebens schätzen, aber dennoch die Nähe zur Innenstadt von Baden-Baden suchen.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, wie z.B. die in ca. 250m fussläufig erreichbare Bushaltestelle, so dass Sie schnell in die Innenstadt von Baden-Baden gelangen oder Ausflüge in die umliegende Region unternehmen können.
Die Umgebung bietet zahlreiche Wanderwege, Radstrecken und Naturpfade, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungen einladen. Die Nähe zu den bekannten Thermalbädern, dem Kurpark und kulturellen Highlights macht Geroldsau zu einem attraktiven Ort zum Leben und Entspannen.
Kurz gesagt, Baden-Baden Geroldsau verbindet die Ruhe und Schönheit der Natur mit einer guten Erreichbarkeit und einer angenehmen Lebensqualität – ein Ort, an dem man sich wohlfühlen und die Natur in vollen Zügen genießen kann.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
117,00 kWh/(m²·a)
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