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Moderne Idylle mit Stil und unverbaubaren Meerblick in Sassnitz
Haus | 18546 Sassnitz / Lancken
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
SO WIRD JEDER TAG ETWAS BESONDERES
Im Bett den Sonnenaufgang über der Ostsee erleben – eine Tasse dampfender Kaffee, die Morgensonne auf der Nase und ein herrlicher Meerblick auf die schöne Ostsee von Ihrer Loggia am Schlafzimmer!
Wenn Sie sich diesen Traum erfüllen möchten, dann bitte schön – wir zeigen Ihnen gern alles.
Dieses 2023 frisch modernisierte Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung wird Sie sofort verzaubern.
Ein Stück Küstenidylle in Sassnitz mit flexiblen Nutzungskonzepten:
Wohnen und viel Freiraum für Hobby und Leidenschaft,
Mehrgenerationenwohnen mit Privatsphäre für jeden,
oder Wohnen und Arbeiten mit einem repräsentativen Büro im Souterrain
ECKDATEN ZUR IMMOBILIE.
2000: Baujahr des Wohnhauses
2023: Sanierung Souterrain Wohnung komplett
2024: Sanierung Wohnhaus
2023 / 2024: Außenanlage / erweiterte Zufahrt zum Grundstück neu
2023: Gartengerätehaus mit Holzunterstand
2023: 1 kW Balkonkraftwerk
Einfriedung: das Grundstück ist im Gartenbereich hinten umzäunt
3 Stellplätze zzgl. separater Grundstückszufahrt
HEIZUNG
2001: Gaszentralheizung, Vaillant, regelmäßig gewartet
Fußbodenheizung im ganzen Haus
ERPACHT – Grundstück
3.240 EUR / p. A.
Restlaufzeit: 73 Jahre / bis 21.12.2099
Vorkaufsrecht für Erbpachtnehmer eingetragen
ERSCHLIESSUNG
öffentlich: Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telefon
Glasfaser: straßenseitig anliegend
Lage
In Traumlage wohnen – einfach dort, wo andere Urlaub machen!
Die Hafenstadt Sassnitz, als staatlich anerkannter Erholungsort an der Ostsee mit ca. 9.000 Einwohnern, liegt auf der Halbinsel Jasmund im Nordosten der schönen Insel Rügen.
Mobilität & Verkehr
Bus:
weiterer Haltepunkt ca. 750 m
nächste Haltestelle ca. 1,8 km
Bahnhof:
Haltepunkt Lancken ca. 1,1 km
Bahnhof: ca. 2,3 km
Autobahn: A20 ca. 60–70 km via Rügenzubringer
Landstraße: B96 ist direkt erreichbar ca. 1 km
Tankstelle: ca. 600 m
Bildung & Betreuung
Kita: ca. 700 m
Grundschule: ca. 650
Realschule: ca. 1,4 km
Gymnasium: befindet sich in Bergen auf Rügen, ca. 15 km
Gesundheit & Ämter
Allgemeinarzt: Gemeinschaftspraxis ca. 1,3 km
Weitere Ärzte im Stadtzentrum ca. 2,4–2,7 km
Zahnarzt: ca. 1,3 km
Krankenhaus: Sana-Krankenhaus Rügen in Bergen ca. 15 km
Ämter: Die Stadtverwaltung Sassnitz ca. 3,2 km
Einkaufen
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 800 m
Baumarkt: ca. 700 m
Freizeit / Hafen / Strände
Stadthafen Sassnitz ist ca. 3,0 km
Sassnitzer Stein/Promenade ca. 3,8 km
Sandstrände (z.B. Prora/Binz) ca. 10–12 km
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale Wohnhaus
überdachter Eingangsbereich
3 Parkplätze vor dem Haus
große Terrasse (Südausrichtung mit Meerblick) im EG
Loggia (Südausrichtung mit Meerblick) im OG
Terrasse im Souterrain
separater Zugang zur Einliegerwohnung vorn
KAGO Kamin im Wohn-/ Essbereich
Fenster, Kunststoff 2-fach verglast, blau / weiß
elektrische Außenrollos mit Fernsteuerung im ganzen Haus
Miele Einbauküche EG, Massivholz, Fronten weiß gestrichen inkl. Geräte
Einbauküche Einliegerwohnung 2023 neu, grau inkl. Geräte
große ½ gewendelte Massivholztreppe
Sonstige Angaben
BESICHTIGUNGEN:
sofort nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
KÄUFERPROVISION:
Bei Abschluss des Kaufvertrages oder bei der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts, hat der Käufer eine Provision von 3,57 % inkl. 19 % gestzl. MwSt. vom Kaufpreis an uns zu zahlen. Die Zahlung der Provision ist spätestens unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Wir begleiten Sie auf dem gesamten Weg zum Kauf der Immobilie und stehen Ihnen beratend und unterstützend zur Seite.
FINANZIERUNG – WÜSTENROT BAUSPARKASSE
Günstiger geht es kaum. Hauskauf und Finanzierung – alles aus einer Hand. Profitieren Sie gerade jetzt in den komplizierten Zeiten von unseren günstigen Bausparangeboten! Wir vermitteln gern einen persönlichen Termin mit einem unserer erfahrenen Finanzierungsberater!
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SIE ERREICHEN UNS TELEFONISCH UNTER: 0157 – 73 66 66 18
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Energieausweis
90,00 kWh/(m²·a)
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