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Handwerkerobjekt mit schönem Grundstück in Mahlpfuhl bei Tangerhütte
Haus | 39517 Mahlpfuhl
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Mahlpfuhl, nur wenige Kilometer von Tangerhütte entfernt. Die ruhige Lage inmitten der Natur bietet eine angenehme und entspannte Atmosphäre, ideal für Familien, die das Landleben schätzen. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und einer ruhigen Nachbarschaft.
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Sanierungsobjekt, das viel Potenzial für individuelle Gestaltung bietet. Das Haus verfügt über großzügiges Nebengelass, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für Hobbyräume, Werkstatt oder Lagerflächen. Der große Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
ECKDATEN IM ÜBERBLICK
– Grundstück: ca. 1.063 m²
– Wohnfläche Wohnhaus ca.: 120 m²
– Nebengelass ca.: 138 m²
– Garage vorhanden
– Gartenland mit Blick über die angrenzenden Felder
– Hoffläche mit Zugang zum Nebengelass und zur Garage
– Keller: Teilkellerbereich im Wohnhaus
– Gartenbrunnen: vorhanden
– Erschließung: Wasser, Abwasser, Gas, Strom, öffentlich
– Telekom / WLAN, vorhanden
– Küche mit Einbauküche – verbleibt im Objekt
ENERGIEAUSWEIS
befindet sich derzeit in Arbeit
Heizungsanlage: Gasheizung – neu zur Heizperiode 2024
Lage
Das hier zum Kauf angebotene Einfamilienhaus in Mahlpfuhl bei Tangerhütte, befindet sich in ruhiger ländlicher Lage. Mahlpfuhl ist ein Ortsteil der Stadt Tangerhütte (ca. 1,4 km) und liegt im Süden des Landkreises Stendal in Sachsen-Anhalt.
Tangerhütte verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Ämtern, Werkstätten, Ärzten, Vereinen etc.. Eine Anbindung von Mahlpfuhl bis zur Anschlussstelle der Autobahn 14
Die Stadt Tangerhütte liegt östlich der Elbe zwischen der Landeshauptstadt Magdeburg und dem Landkreise Stendal (Region Altmark) und hat ca. 5200 Einwohner. Durch den Ausbau der Autobahn 14, wird die Anschlussstelle von Dolle bis Lindhorst bei Magdeburg in 15 min erreicht.
Tangerhütte liegt an der Bahnstrecke Magdeburg–Stendal-Wittenberg. Die Bahn verkehrt im Stundentakt. Alternativ nutzen Sie die Linienbusse oder Rufbusse von Stendal.
Die ärztliche Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte und Zahnärzte gewährleistet. In Tangerhütte finden Sie alle Einkaufmöglichkeiten für den tägl. Bedarf. Die unterschiedlichen Bildungseinrichtungen wie Kita, Hort, Grundschulen etc. haben hier ihren Platz.
VERKEHRSANBINDUNGEN
Lage direkt an der L31 – Zufahrtstraße nach Tangerhütte in 1,4 km
A2 Landeshauptstadt Magdeburg – über die B189 und A14 – 29 min / ca. 40,8 km
Kreisstadt Stendal – über die B189 – 23 min / ca. 28 km
Tangermünde – über die L31 – 26 min / ca. 23 km
Gardelegen – über die B188 – 4026 min / ca. 43 km
Wolfsburg – über B189, A14, A2 – 1,20 h / ca. 120 km
Ausstattung
Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und benötigt entsprechende Renovierungsarbeiten. Die Substanz bietet jedoch eine solide Basis für eine individuelle Modernisierung. Das Nebengelass ist ebenfalls renovierungsbedürftig, bietet aber viel Raum für kreative Nutzung.
Sonstige Angaben
BESICHTIGUNGEN:
sofort nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
KÄUFERPROVISION:
Bei Abschluss des Kaufvertrages oder bei der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts, hat der Käufer eine Provision von 4,76 % inkl. 19 % gestzl. MwSt. vom Kaufpreis an uns zu zahlen. Die Zahlung der Provision ist spätestens unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Wir begleiten Sie auf dem gesamten Weg zum Kauf der Immobilie und stehen Ihnen beratend und unterstützend zur Seite.
FINANZIERUNG – WÜSTENROT BAUSPARKASSE
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