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Wohnentwicklungsgrundstück in Langenhagen–Alt-Godshorn: Großzügiges Areal mit klarer Perspektive
Grundstück | 30855 Langenhagen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives Entwicklungsgrundstück in zentraler Lage von Langenhagen-Alt-Godshorn mit einer Gesamtfläche von ca. 3.854 m². Das Areal ist aktuell mit einem Telekom-Technikgebäude (Baujahr 1975), einem Nebengebäude (Baujahr 1992) sowie einem vermieteten Einfamilienhaus (Baujahr 1975) bebaut. Weiterhin gehören Stellflächen sowie eine unbebaute Grünfläche zur Liegenschaft.
Vom ehemaligen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 4.200 m² wurde bereits eine Teilfläche für einen modernen Technikcontainer sowie E-Ladestationen abgeteilt, sodass nun die genannten 3.854 m² zur Verfügung stehen.
Das Technikgebäude befindet sich noch in Nutzung und wird perspektivisch außer Betrieb genommen (Ende Juni 2026); die derzeitige Nutzung ermöglicht es, die Zeit bis zur Umsetzung eines Entwicklungsprojektes sinnvoll zu überbrücken.
Planungsrechtliche Situation und Entwicklungsperspektive:
Die Stadt Langenhagen signalisiert Offenheit für eine zukünftige Wohnbebauung und sieht keine zeitaufwendige Bebauungsplanänderung als zwingend erforderlich. Stattdessen erscheint eine Befreiung gemäß § 31 (3) BauGB realistisch.
Das Grundstück liegt im Bereich des Bebauungsplanes Nr. 432N. Dieser weist aktuell Gemeinbedarf „Post“ aus; in der direkten Umgebung ist allgemeines Wohnen (WA) mit zwei- bis dreigeschossiger Bebauung vorhanden.
Planungsseitig werden folgende Parameter als Orientierung zugrunde gelegt:
– GRZ 0,4
– GFZ 0,8
– offene Bauweise
– straßenbegleitend sind bis zu drei Vollgeschosse denkbar
– in den rückwärtigen Bereichen erscheinen zwei Vollgeschosse angemessen
Empfehlung der Stadt:
Fortführung des ca. 3,00 m breiten westlichen Abpflanzungsstreifens zur harmonischen Einbindung in die Bestandsbebauung (siehe B-Plan 432N).
Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für:
– hochwertige Wohnprojektentwicklung
– Mehrfamilienhausbebauung
– moderne Wohnkonzepte mit nachhaltigem Stadtbildbezug
Dank der bestehenden zeitlich befristeten Nutzung lässt sich die Phase der Konzept- und Planungsabstimmungen wirtschaftlich gut überbrücken. Nach Vorlage eines ersten Bebauungskonzeptes ist eine weitere Abstimmung mit der Stadtverwaltung sinnvoll.
Ein selten verfügbares Entwicklungsgrundstück in attraktiver Lage von Langenhagen-Alt-Godshorn, mit klaren städtebaulichen Leitplanken, großem Flächenpotenzial und sehr guten Perspektiven für eine zukunftsorientierte Wohnbebauung.
Lage
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet im beliebten Langenhagener Ortsteil Godshorn. Besonders für junge Paare, Familien und Berufspendler bietet die Lage eine ideale Kombination aus Stadtnähe und hoher Lebensqualität. Die exzellente Verkehrsanbindung über die A352 sowie die Nähe zur A7 und A2 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Hannover, dem Flughafen und der gesamten Region. Ergänzt wird dies durch gute Bus- und S-Bahnverbindungen in Richtung Innenstadt und umliegende Stadtteile.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe: Supermärkte wie EDEKA und Penny, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte decken den täglichen Bedarf bequem ab. Für Familien besonders attraktiv ist das Bildungsangebot vor Ort: Kindertagesstätten wie die Kita „Kielenkamp“ sowie die Grundschule Godshorn sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Langenhagen und sind schnell mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
In Sachen Freizeit punktet die Lage durch zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Der Silbersee mit Bade- und Spaziermöglichkeiten ist nur wenige Fahrminuten entfernt und auch der Stadtpark Langenhagen lädt zu Bewegung und Entspannung im Grünen ein. Zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen – wie die Wasserwelt Langenhagen – runden das Angebot ab. Eine ideale Wohnlage für alle, die naturnah leben und gleichzeitig städtisch angebunden sein möchten.
Sonstige Angaben
Ihr neues Zuhause wartet – Besichtigung nach Vereinbarung
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Für Rückfragen oder weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Wir begleiten Sie kompetent und zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie.
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