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Attraktive Gewerbeeinheit im Rückgebäude – Historischer Charme trifft moderne Eleganz – Kernsaniertes Denkmal in Toplage
Büro/Praxen | 80799 München
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charmante Gewerbeeinheit befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in der begehrten Maxvorstadt.
Die Einheit liegt im ruhigen Rückgebäude im Erdgeschoss und bietet einen idyllischen, begrünten Innenhof.
Das Gebäude wird derzeit noch umfassend kernsaniert und verbindet historischen Charme mit modernster Technik. Originale denkmalgeschützte Elemente wie Bögen und historische Details wurden bewahrt.
Zusätzlich werden den Mietern Fahrradabstellplätze im Innenhof sowie Kellerabteile (3–5 m²) im Vordergebäude zur Verfügung gestellt.
Diese Gewerbeeinheit richtet sich an Mieter, die den Charme und die Besonderheiten eines denkmalgeschützten Gebäudes zu schätzen wissen und gleichzeitig modernen Komfort genießen möchten.
Lage
Die Barerstraße liegt im Herzen Münchens und zählt zu den begehrtesten Adressen der Stadt. Sie erstreckt sich durch das lebendige und kulturell geprägte Viertel Maxvorstadt, das für seine Mischung aus historischem Charme, moderner Architektur und urbanem Lebensstil bekannt ist.
Dank der unmittelbaren Nähe zu renommierten Museen wie der Alten Pinakothek, der Neuen Pinakothek und der Pinakothek der Moderne gilt die Umgebung als Hotspot für Kunst- und Kulturinteressierte. Zudem befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen in fußläufiger Entfernung, die zum Verweilen und Genießen einladen.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mehrere U-Bahn- und Tramstationen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer Stadtteile. Die Ludwig-Maximilians-Universität (LMU) und die Technische Universität München (TUM) befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders für Studierende, Akademiker und Berufstätige attraktiv macht.
Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Über den nahegelegenen Mittleren Ring (B2R) sind die Münchner Autobahnen schnell erreichbar, darunter die A9 Richtung Nürnberg/Flughafen, die A96 Richtung Lindau sowie die A8 Richtung Stuttgart und Salzburg. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Geschäftsreisende.
Die Barerstraße vereint urbanes Flair mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet ein ideales Umfeld für alle, die das pulsierende Leben Münchens in einer der besten Lagen genießen möchten.
Ausstattung
Das denkmalgeschützte Gebäude wurde vollständig saniert und entspricht neuesten energetischen Standards. Die Beheizung erfolgt über eine hocheffiziente Grundwasser-Wärmepumpe, die über eine Flächenheizung (Decke/Fußboden) für angenehme Wärme sorgt. Im Sommer kann über dasselbe System teilweise eine natürliche Raumkühlung genutzt werden. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen hygienischen Frischwasser-Wärmetauscher.
Die Einheit ist mit einem schönen Eichenparkett ausgestattet und verfügt über ein eigenes WC und eine Teeküche (ohne Einbauküche).
Jede Einheit ist mit einer dezentralen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Die Steuerung erfolgt bedarfsgerecht nach Feuchte- und CO2-Werten – ein manuelles Eingreifen ist nicht erforderlich.
Auf dem Dach sorgt eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher für die nachhaltige Energieversorgung. Mietern wird regenerativer „Sonnen-Strom“ zu attraktiven Konditionen zusätzlich mit angeboten, während sie hinsichtlich des Reststrombezugs ungebunden bleiben.
Sonstige Angaben
Bei der angegebenen Miete handelt es sich um die Netto-Miete, hier kommt noch die Umsatzsteuer hinzu nach § 9 UStG.
Die Provision für den Mieter beträgt 2 Nettomonatsmieten zzgl. MwSt. Fällig mit Mietvertragsabschluss.
Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktformularen berücksichtigen können.
Wir handeln im Alleinauftrag der Vermieter. Alle von uns getroffenen Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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