DHH mit großem Grundstück in Seelze OT Letter
Haus | 30926 Seelze
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
In Seelze OT Letter bieten wir Ihnen eine DHH aus dem Baujahr 1949 auf einem großen Grundstück mit 760 m² an. Das Haus wurde ehemals als kleines Zweifamilienhaus geplant. Zunächst waren es ca. 80 m² Wohnfläche; heute haben wir um die 98 m². In den 80er wurde zum einen eine große Garage angebaut und zum anderen ist nach Genehmigung das Obergeschoss weiter ausgebaut (Gaube, keine Schrägen, etc.). Der gedämmte Spitzboden diente in der Vergangenheit als Elternschlafzimmer.
Im Erdgeschoss haben wir ein Wohn-/ Esszimmer mit einem Kamin, welcher die Wärme auch an die oberen Etagen weitergibt. An das Esszimmer grenzt die Küche. Hier ist noch eine EBK verbaut. Von der Küche aus gelangen Sie in den großen Garten. Hier steht schon ein Kirschbaum und ein Apfelbaum. Ein kleiner Schuppen ist nach freischneiden auch wieder zu sehen. Das Erdgeschoß hat noch ein kleines Badezimmer mit Dusche und ein Raum, welches als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafräume, wobei eines ein Durchgangszimmer ist. Hier haben wir auf halber Etage noch das zweite Badezimmer mit Wanne. Hinter einer Verkleidung ist die Heizung (Bj. 2011) und ein Durchlauferhitzer verbaut.
Das Haus ist unterkellert. Es gibt zwei Kellerräume und eine große Waschküche.
Die Immobilie ist zu sanieren (Fenster, Türen, ggf. Grundrissänderung, etc.). Der Garten braucht eine liebevolle Hand um wieder als ruhiger Rückzugsort genutzt werden zu können.
Alternativ wäre auch ein Rückbau denkbar, somit hätten Sie die Gelegenheit eine neue DHH mit mehr Raum zu gestalten. Dies setzt eine Bauvoranfrage immer voraus.
Wenn Sie neugierig geworden sind, freuen wir uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.
Lage
Die Immobilie liegt in Letter. Letter ist mit etwa 10.900 Einwohnern der größte Stadtteil von Seelze in der Region Hannover. Die Stadt liegt an der Kreuzung zwischen Leine, dem Mittellandkanal und dem Stichkanal Hannover-Linden. Mit Bus, Bahn und dem Auto ist der Innenstadtkern von Hannover innerhalb von 25-30 Minuten zu erreichen.
Von 2002 bis 2014 war ein Teil Letters südlich und entlang der Lange-Feld-Straße in das Städtebauförderungsprogramm „Soziale Stadt“ aufgenommen. Ziel war es, die Lebensqualität durch bauliche und soziale Maßnahmen zu verbessern und die Entwicklung Letters zu stärken.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Die Dinge des täglichen Leben Einkauf, Arzt, Schulen und Kitas sind ausreichend vorhanden.
Sonstige Angaben
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail / Telefon Ihre Wunschtermine und Ihre Kontaktdaten mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Alles Weitere bitte auf Anfrage! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Sprechen Sie unseren Immobilienmakler darauf an – er stellt gerne den Kontakt zu einem unserer Spezialisten her!
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Rufen Sie gleich an: 0511 / 34 00 81 44
Ausstattung
EG:
– Wohn- / Esszimmer mit Kamin
– Küche mit EBK
– kleines Bad mit Dusche
– kleines Bürozimmer
OG:
– 3 x Schlaf- / bzw. Jugendzimmer
– Bad mit Wanne
– Abstellraum
DG:
begehbarer, gedämmter Spitzboden mit viel Stauraum
Keller:
– 1 x Waschküche mit Ausgang zum Garten
– 2 x Kellerräume
geschlossener Anbau zwischen Garage und Haus (Eingang)
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